蕞高限价1610元平米！沈北新区“原47所地块”出让
受疫情和市场影响，今年沈阳市的土地集中出让比以往来得稍晚一些。日前，2022年沈阳头部次土地集中出让放出了地块信息，除四宗居住用地外，还有一宗保障性租赁住房用地。
本篇，就让我们走进这宗保障性租赁住房用地--原47所地块。
根据公开资料显示，原47所地块位于沈北新区道义地区，沈北路南，道义大街东。该地块占地面积25551平方米，容积率1.8，地上建筑面积45992平方米，起始楼面地价1400元/建筑平米，蕞高限价1610元/建筑平米。
另外，公开资料还显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块全部用于建设保障性租赁住房；3、该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；4、具体要求详见《竞买文件》。
从竞买文件，我们可以看到，该宗地块配有幼儿园、托儿所等配套。
该地块全部用于保障性租赁住房建设，未来建成后不得上市销售或变相销售。
根据笔者现场实探了解到，地块北侧为蒲城路，东南侧民丰家园小区（二手房均价：5900-6000元/平）已建成，西侧荣信森林里小区（均价：高层 105000元/平）部分建成，南侧为沈阳师范大学附属小学。除此之外，地块附近还有中国电子科技集团公司第四十七研究所、辽宁太阳能研究应用有限公司等产业园。区域内在售项目有万达盛京ONE（均价：高层 8500-9000元/平）以及徽商七星壹号（均价：小高9300元/平，洋房10500元/平）两个项目。
除此之外，地块西南方向大约直线km左右就是万达广场，大型商业配套可满足居民日常购物需求；地块东北方向约1.5km建有沈北新区政务服务中心，目前已投入使用。
在实探过程中笔者发现，该地块周围目前只有一条公交线。但是预计在后续的开发建设中，交通问题或将是规划中的一部分。
沈北新区发展迅速，大家有目共睹。区域内不断引进高品质的改善类住房，配套也逐步完善。其中道义板块发展蕞为迅速，在教育方面，先后引进南京一校、沈阳七中、朝阳一校沈北分校、沈师附小、清华万博实验学校……，大力补齐区域内教育资源短板。在商业方面，先后引进万达广场、吾悦广场、华润万家等大型商场，为居民生活提供很大便利。
从租赁政策上看，人才专项租赁住房的建设工作会加速产业发展和人才引进。其实近年来，沈阳在人才引进方面也是动作满满，此次租赁用地的规划，也贴合了沈阳人才引进的政策。中金规划的沈北七星里青年友好街区，位于沈阳市沈北新区蒲新路孝信街至天乾湖街段，距离该地块支线km，笔者认为，青年友好街区的概念与人才租赁住房非常有“cp”感，都为城市建设、人才引进增加了吸引力、竞争力。
虽然该宗地块在未来并不会在房地产销售市场中亮相，但是该宗地块在未来也会为板块带来一定数量的常住人口，其位于沈北的新中心之内，位置与配套均不错，作为关注沈阳楼市、沈北新区的朋友们，还是值得对其进行了解的。
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