5月11日苏州首轮集中供地落下帷幕，全国已有20座主要城市完成了2022年首轮集中供地。多数地块都由国企、央企收入囊中，民企的审慎态度仍表现得十分明显。

　　而中指院发布的数据则显示，今年1-4月，全国300城共推出各类用地规划建筑面积49900万㎡，成交规划建筑面积39850万㎡，也就是说，全国300城仍有10050万㎡土地“卖不动”。

　　地块的冷热不均，民企拿地意愿不高，将直接导致接下来集中出让地块的变化。可以预见，未来再有城市推出集中供地，地块数量将有所缩减，地块质量或有所提升。

　　以沈阳为例，5月12日沈阳市自然资源局发布沈土挂[2022]1号挂牌交易公告，将组织2022-002号兴远东地块等8宗地块进行挂牌交易，挂牌公告时间为5月12日至5月31日，挂牌交易时间为6月1日至6月15日9时。

　　由于没有更多的情况说明，业内默认为此次土地挂牌交易就是2022年沈阳首轮集中供地。

　　与2021年沈阳首批集中供地推出的25宗地块相比，今年在地块数量上就减少了17宗，仅有8宗；其中包含5宗住宅用地、2宗工业用地及1宗教育科研用地，而去年首轮25宗地块均为居住用地或商住用地。

　　从供地区域来看，大东区、于洪区、和平区、沈河区均为0供应。

　　5宗住宅用地分别是位于皇姑区的兴远东地块，位于铁西经开区的沈阳机电装备工业集团地块，位于浑南区的全运路南智慧大街西地块、全运三路北智慧大街西地块，以及位于沈北新区的原47所地块；其余3宗工业用地及教育科研用地则来自苏家屯区、经开区及浑南区。

　　虽然沈阳这波供地数量上明显缩减，但地块的质量却是可圈可点的。

　　整体来看，首先，5宗地块的地理位置尚佳，无论是皇姑主城区、张士板块、新市府板块还是道义板块，都是楼市炙手可热的区域。

　　其次，5宗地块的占地面积适中，都在2万㎡以上，5万㎡以下，地块面积虽然不算大，但也不是以往主城区推出的那种袖珍地块。

　　第三，5宗地块的容积率都不高，蕞大也不大于2.0，改善指向明显。

　　具体来看，兴远东地块位于主城区生活氛围浓厚的塔湾板块，周边农贸市场、商场、住宅区、学校等配套一应俱全，交通也比较方便。

　　沈阳机电装备工业集团地块在交通上占据临近地铁张士站的优势，同时坐拥杏坛中学等区域内较为优质的教育资源，生活配套也已经成熟。

　　全运路南智慧大街西地块、全运三路北智慧大街西地块则位于新市府板块的核心位置，起始价格也相对较高，关注这两宗地的房企还是比较多的。

　　而沈北新区的原47所地块位于道义板块，毗邻沈北大学城，该地块起始价较低，但周边配套可不含糊，已经引入朝阳一校、七中等优质学校，还有万达商场等商业配套也逐渐成熟起来。

　　总体来说，这5宗居住地块还是很值得期待，沈阳新峰地产数据分析师也预测，本次沈阳土地供应，“宅地100%全能成交”。小编也将持续关注6月15日地块的成交结果。

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