土地“零供应”背后浑南楼市以不变应万变还有两宗“王炸”地块未出！
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原标题：土地“零供应”背后，浑南楼市以不变应万变，还有两宗“王炸”地块未出！
进入9月以来，市场热度蕞高的话题莫过于今年第二轮土地集中出让。大家都试图在土地出让的过程中，找寻到沈阳市场未来走向的蛛丝马迹。
1、“零供应”背后浑南楼市以不变应万变
早前我们就曾讲过，土地市场没地出和没出地完全代表着两种状态。一个是市场火热开发背后形成的饱和状态，一个是顺应市场形势的韬光养晦。
要说本轮集中供地市内九区之中浑南区一宗没有，则要属于第二种。
当然，不必纠结为什么这轮供地名单里为什么没有浑南区，因为从当前的市场状态来看，土地零供应的连带影响也是多重的。概括来说，一切都是有迹可循，一切都是深思熟虑。
首先，可供住宅项目开发的土地数量锐减，蕞直接的就是将会导致明年区域市场新房住宅项目入市数量下降。因为集中供地也意味着未来有可能出现新房项目集中开盘，如今节奏被暂缓，新增供应产品减少，那么大家购买目光自然而然的就会集中到现有的销售楼盘上。减少新增去化库存，对于近一两年开发的“老盘”则是相对促进。
其次，观察近两年来市场新增供应产品定位，无外乎两种结果，一种是刚需，在众多市场特价和复兴的房交会上以价取胜“杀出”一条路，一种是拔高自家项目的市场定位，树立高端形象，以产品取胜。别人没有的我家有，别人有的我家好。但客观分析，能在当下市场产品竞争中舍得砸钱真正出类拔萃的，数量还是少。因此想在目前要低价有低价，要高端有高端的浑南区域市场里参与竞争，可以说还是有些挑战的。
再者，有业内观点认为，锚定现在的土地价格其实也就是在锚定未来两年的新房价格。现在土地多少钱，将来的房子可能卖多少钱。直白些说，开发商拿地的成本将直接影响到新房销售的价格。与此同时，在开发商们谨慎出手拿地的情况下，不因市场趋冷而降低身段去迎合，保持区域规划开发的本心“择优录取”，也能大概率的避免掉许多“创业未半”的项目诞生。
2、夯实价值定位，浑南冲刺“东北头部区”
说到这里，就必须要提到浑南区内待嫁闺中的两宗“王炸”地块。
事实上，如今来说，沈阳百姓对浑南区某一个地段土地大约要多少价值水平，以及对部分板块新房价格段位的认知已经形成。当认知愈发趋于普遍，对相应地段地块的未来开发也就愈加瞩目。
比如奥体板块核心的“中储物流”地块，周边成熟的生活配套和滨河核心的区域定位都赋予了地块价值加成。同时，地块的价值水平也相应的为奥体板块周边新房及二手房销售铺垫了市场信心。
并且浑南不只奥体板块深受市场瞩目，犹记当年新市府“双瑞北”地块出让，一举写下了板块市场天花板的新高度，地块后续开发项目也被人们称作板块市场的“定海神针”。珠玉在前，再看同样位于浑南主城核心的新市府“高深东路南”地块，可以说被沈阳市场给予厚望。尤其天街商业开放经营后，一定程度上对新市府核心的生活、消费氛围进一步提升，以及地铁二号线南延线的未来运营，都为高深东路南地块周边的宜居环境创造基础。
因此综合来看，虽然浑南区的“王炸”地块什么时候出让尚不确定，出让时能不能重启往日抢地的辉煌局面也无法预料，但可以展望的是，未来伴随浑南科技城的深度建设，全力冲刺东北综合实力“头部区”的浑南区，绝非泛泛之辈。
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