农村土地·办事直通车
土地使用者将土地使用权再转移的行为。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。下面小编为大家带来：沈阳土地使用权年限...想要了解更多关于沈阳土地使用权年限规定,土地使用权转让条件是什么的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
土地使用者将土地使用权再转移的行为。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。下面小编为大家带来：沈阳土地使用权年限规定,土地使用权转让条件。
在之前，沈阳出让的地块中，一直执行的是居住用地50年的期限。
但记者近日在沈阳市土地储备交易中心出让的地块中发现，1月开始，出让的土地中，居住用地由50年延长为了70年。
据沈阳市土地储备交易中心的工作人员介绍，从开始，用于居住的土地出让年限确实由50年延长到了70年，这一改变对开发商的直接影响是，土地出让前的评估价格也会相应地由原来的50年标准改为70年，这就意味着土地出让价格也会相应地提高。从目前近三个月的土地出让情况来看，土地年限变更，并未对开发商拿地造成影响，大部分开发企业对土地年限的延长持肯定态度。
土地使用年限问题直接关系购房者的切身利益，但购房者买房时是否有足够的关注度呢?
记者在走访市场时发现，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，对于房屋产权与土地的使用年限，很多人都忽视了。
记者在采访过程中销售人员告诉记者很少有消费者问及土地使用年限问题。对此，记者对部分项目楼盘现场的购房者进行了简单的调查采访，在接受采访的近20位购房者中，超过半数的购房者对于房屋产权以及土地使用年限的问题搞不清楚，相对于证明“土地年限”的土地证，更多人关注的是决定产权的“房产证”。
2月22日，观泉路50号地块在沈阳市土地储备交易中心拍卖，此次拍卖引来众多人关注，蕞终由**宏缘商业地产开发有限公司以楼面价2380元的价格竞得，相比较2010年初该区域的土地价格有了近千元的涨幅。
除了区域本身在品牌地产带动之下的升值因素外，土地由50年变为70年也是其中一个因素。
对此，**地产负责营销的杨经理表示，土地使用年限增加20年，对于开发商与购房者而言都是一件好事，虽然在拿地成本上略有增加，但预计购房者也会买账，而且开发商在建筑质量上也会比照70年这样的标准去考量，这一点也将是项目未来销售的一个卖点。
土地的使用寿命增加了20年，那么，70年的土地使用权对住宅建筑设计和质量来说会有什么新要求?
据中国建筑东北设计研究院、国家一级注册建筑师秦-方介绍，建筑类型和类别的不同，其使用寿命的长短是不同的。但也有业内人士表示，土地使用权的变更并不会给住宅建筑的设计标准带来影响。该人士还表示，制约房屋建筑使用寿命的因素是多方面的，比如：承担项目建筑的施工方，在施工时是否因节约成本而偷工减料，使项目建筑达不到设计标准等问题，其实也就是说土地使用年限延长对于房子的质量突出了更高要求。
对于购房者而言，怎样才能明确了解该土地的使用年限问题呢?
某律师事务所解决房产方面问题的律师表示：消费者想要了解到自己房屋的土地使用年限，蕞直接的办法就是向房产开发商要求看土地使用证。
根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用性质及年限。此外，购房合同中也对使用年限进行了明确说明。
该律师表示，特别需要注意的是，土地使用年限是从开发商拿到土地的时候算起，但一般楼盘的开发都至少需要一年甚至几年的时间，遇到拆迁困难或囤地等原因，五年八年也有发生。因此，商品房从预售到业主真正入住，房屋的土地使用年限往往会缩水几年。另外一些烂尾楼盘，经过清算等程序重新入市，这样的商品房更应特别关注其土地使用年限。
通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件:①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书;②按照有偿使用合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当依法报有批准权的人民**审批。经批准准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;经有批准权的人民**决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。
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《国有土地使用证》想必大家应该都不会陌生，多多少少都是有一些了解的，这个证是用来证明土地使用者也就是单位或者个人用来使用国有土地的一种凭证，是收到我们国家的法律保护。发放对象一般为拥有土地使用权的个人或者企业，拥有国土使用证的，那么这块土地上的房屋是可以进行买卖、出租、抵押或者赠与的，使用上面来说是有一定年限的。为了能让大家更加详细的了解关于这一方面的知识，接下来华律网小编搜集整理的相关的资料，有需要的朋友可以一起来看看，感谢大家的阅读！
在办理房屋土地证的时候，需要向土地资源管理部门申请办理登记，一般来说现在的商品房都是办理的不动产权证，这个证里面是包括了房产证和土地证的，如果是农村的，就需要向县级的土地资源管理部门申请业务。
农村的土地一般来说都是全体成员都可以使用的，但是农村土地上面的房子这个是有所有权人的，如果房子是几家人一起建设的，那么这个房子可以是共有。
民法典规定农村房子没房产证能确权吗：房产证是先确权，然后在办理房产证，所以没有房产证是可以进行确权的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
在办理小产权房子过户手续的时候是没有办法通过官方手续办理的，目前小产权房不受法律保护也就没有房产证，所以更谈不上确权，所以说为了保护个人合法权益，建议不要购买小产权房子。
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农村房屋确权需要到土地管理部门申请，政府部门受理村民的申请，并对房屋进行调查，符合规定的在公告栏进行公布昭告，将需要确权的农村房屋进行登记在册。
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如果说宅基地没有确权，到时候可能会被集体经济收回去，到时候会分配给其他的人员来进行使用，如果是有一些意外情况导致没有宅基地确权成功的，可以向土地资源管理部门申请。
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