12000起拍这里四年仅出一地2021沈阳单价“地王”候选非他莫属！
条：愿每次回忆，对生活都不感到负疚。——郭小川
2021年上半年，沈阳土地市场上并未有任何一宗单价万元以上的地块亮相，这不免让一些人感到“失望”，也因此传出了“一集中供地”并没有啥好地的说法。于是，所有人的期待与目光都聚焦在了“二集中供地”上，果不其然，“二集中”供应的所有地块中，单价过万的便出现了五宗。而单价地王，要属12000元/建筑平方米起始价的西塔D地块。
2021年7月15日，沈阳市召开拟出让地块项目说明会，会上对51宗地块进行了详细介绍，此时，西塔D地块并没有出现在这次的大名单中。
2021年7月29日下午，自然资源局发布和平区西塔D地块，北市三、四期地块规划调整公告，关于西塔D地块规划调整的具体内容如下：结合区域规划实施要求，提高区域通行能力，拟将地块西南侧12米规划路向北延伸至北侧14米规划路。
2021年7月30日，规划调整后的第二天，“二集中供地”挂牌公告发布，46宗地块大名单中，西塔D地块，北市三、四期地块赫然在列，就像是为了赶在集中推出临时紧急调整的一样，十分值得玩味。
西塔D地块位于和平主城西塔板块，地块范围东至延边街，南至12米规划路，西至用地边界，北至14米规划路，占地面积19154.44平。尽管不足两万平，但在寸土寸金的一环城心来说，也显得弥足珍贵了。这宗商住混合用地容积率1.5，限高80米，算得上是近两年和平主城居住用地中最“低密”的一宗，预计未来打造的产品也将以小高层为主。地块商业比例19%-20%，将采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式进行挂牌出让。
该宗地块起始价12000元/建筑平方米，最高限价13800元/建筑平方米，无论是否能够到达顶价成交，只要顺利出让，它便已经是今年“地王”的有力争夺者之一了，而一旦达到顶价成交，也将超越去年的地王“曹仲”地块13000的楼面价。另从现场实探情况来看，该宗地块已基本处于净地状态。
除了地块本身的高地价、高起点外，西塔D地块也坐享和平主城的繁华资源配套。地块被西塔商圈、北市商圈、市府商圈三大商圈环伺，周边生活类购物商场较多、如韩百商场、朝鲜百货大楼、嘉怡荟生活广场等，临近西塔街附近的底商也很丰富，较能满足周边居民的日常所需，地块2公里范围内也能到达华府天地和卓展购物中心等大型商场，购物娱乐需求照样能够满足。
教育资源方面，地块周边分布着朝鲜族小学、朝鲜族第六中学、南京一校西塔分校、一二六中学北市校区、南京街第九小学等优质中小学，而未来在学区划分上，该宗地块是否能与紧邻的恒大世界城一样享受到一二六中学总校的利好，也是人们重点关注的内容之一，毕竟一二六总校的二手老破小房源都已经到了一万四五左右的单价，是否能够划到一二六总校，也将左右该地块未来产品的售价。
医疗配套方面，同样得益于城心资源的覆盖度，地块周边2公里范围内聚集了多所大型医院，包括沈阳市朝鲜族医院、沈阳医学院附属第二医院、中国医科大学附属第一医院、沈阳市肛肠医院等等，与优质医院的距离也是如今更多购房者选择置业主城所衡量的因素之一。
交通方面，该宗地块距离在建的地铁四号线市府大路站和皇寺路站都不算太远，2公里范围内还有地铁二号线市府广场站、地铁一号线沈阳站站、太原街站等，周边公交线等二三十条公交可以通达市内各区。而该地块毗邻市府大路、西塔街和南京北街等多条主干道，出行十分便利快捷。
总体来说，该宗地块在配套与位置方面的优势可谓得天独厚，配得上12000的起始价，而未来，加上在建地铁的兑现、学区的加持，与低密容积率的限制，以及改善为王时代，主城产品愈加注重品质与调性的趋势，该宗地块在产品亮相时或将直接3万起步。
前不久，西塔D地块竞买文件发布，文件内也对顶价后“竞更高更优建筑品质”的成交方式尽享了详细的阐述：地块到达最高限价后，竞买人按规定提报更高更优建筑品质建筑方案，评选委员会对投报的更高更优建筑品质建筑方案进行评分，确定评分最高的建设方案投报人为该地块的竞得人。
核算商品住房销售价格时，关于开发建设成本等相关事项，以房产部门最终确定为准。因此，竞拍者关于该宗地块的《投报高品质商品住宅建设方案》将决定着这宗地的最终价格。
西塔D地块周边新盘仅有恒大世界城一个，在售产品精装超高层42-133平，均价19000元。而据最新数据显示，整个西塔板块均价17500元，略高于和平区的整体均价。西塔板块内今年亮相的项目还有恒大帝景，在售面积95-180平，均价18000-20000元。
此外地块周边老旧小区较多，由于没有名校学区加持等和平老破小的传统优势，因此售价稍显较低，在售房源也并不算多，如西塔小区、延边社区、玉温社区、金苑华城等挂牌价均在7000-9000元左右。
西塔D地块东南侧，还有一宗已经征收、但尚未推出的地块，是市府大路132号地块。同时地块毗邻的南京北街以东，便是此次和平主让的另外一宗占地8万平左右的北市三、四期地块，在都说和平主城已经没地、人口也已经外溢的情况下，这些密集地块的推出与规划，也为老城的翻新与崛起释放了全新的信号。
2005年至今，西塔板块仅出让过四宗居住用地，17年以后更是从未有居住用地出让，就连和平主城出让的地块都十分有限，每年都排在各大区供地面积的末位。整个2020年，和平区更是仅出让3宗地块，其中还有一宗是商业兼医疗用地，而此次“二集中供地”中，和平区诚意满满，一出手便是五宗居住用地，再加上上半年出让的一宗，已经足有六总地块出让了，而西塔D地块还将是21年“地王”的有力争夺者，这宗地将规划什么样品质的产品？未来售价能否迈入3万？能否掀起回归主城的又一轮热度？我们共同关注。
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