2022第三拍未现身，沈阳土拍收官，土地集中出让或退出历史舞台！

　　近日，还有朋友对沈阳年度第三次土地集中出让充满着好奇和期待。

　　但是，从时间上来看，2022年沈阳土地集中出让大概率已经落下帷幕，大家所期待的年度第三次土地集中出让可能不会来了。

　　截至目前无土地供应，2022年沈阳土地市场收官。

　　众所周知，倘若有土地要进行公开拍卖或者挂牌出让，那么在沈阳市自然资源局的网站上会提前推出相关的公告，在公告后指定时间进行土地出让。

　　但是，截止至笔者成稿之时，2022年12月21日晚间，我们并没有看到新的公告发出，所以，按照正常流程来看的话，今年沈阳将不会再有居住用地的集中出让。

　　也许大家会说曾经也出现过稍稍更改时间的出让情况，并非拍卖、挂牌一定要满足一定的天数才能够交易。的确如此，但是从目前的情况来看，这种情况与当下沈阳的情况并不相符。首先，近期并没有土地推介的动作，三拍的可能性不太大，其次，当下的沈阳大家都更为关注自身的健康问题，很多岗位的工作人员处于病休的状态，所以，综合来看，沈阳年度内的居住用地出让，可能性不大、可行性不强。

　　一张图回顾2021沈阳土地出让情况

　　我们先来回顾一下土地集中出让，是怎么来的，何时而来的。

　　2021年2月，自然资源部要求22个试点城市进行土地集中出让，可以说，2021年，是土地两集中的“元年”。何谓两集中呢？即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不得超过3次，同时要求试点城市单列租赁住房用地占比一般不低于10%。

　　这样一来，是不是成功唤醒了当时的记忆。其实思路是很清晰的，之所以提出两集中，是要抑制当时土地市场中频繁出现的高价甚至是地王地块。当时的政策是为了给土地市场乃至楼市降温。

　　我们也不能回想当时沈阳头部次土地集中出让的场面，顶价、竞配建、竞租赁住房等在当时都是大家所频频使用的词汇，但是很快，商品住宅市场开始出现变化、土地市场也开始出现变化，回顾过去将近两年的土地集中出让，我们体会了冰火两重天、也体会了过山车式的市场变化。

　　所以，时至今日，当下的市场环境与当初“两集中”所提出的背景已经大不相同，两集中是否到了该退出历史舞台的时候呢？其他城市已经传出声音。

　　早在9月，长沙便传出调整土地推介方式的风声，表示今后将不再按年度来推介土地，而是回归以往的常态化更新，进入到10月，南昌也正式退出集中供地阵营，与此同时，武汉表示将在年内进行六个批次的集中供地，未来也将常态化进行土地的推出。

　　由此看来，同集中出让相对应的新名词，为常态化供地。显然大家对于常态化三个字已经并不难理解，在近两年我们用到它的地方并不少，那么，这是否意味着更多的城市，将恢复常态化供地呢？

　　其实答案是肯定的，除了上文我们所提到的长沙、南昌、武汉等城市外，我们还看到青岛、厦门等已经完成了四个批次的土地出让，武汉、南京等已经完成了五批次的土地出让......无论是从频次上还是出让方式上，“两集中”都逐渐处于“被变化”之中。

　　其实，作为特定时期的产物，“两集中”退出历史舞台也将会成为一种必然，而至于在明年，沈阳的土地出让将会以一个怎样的频次、怎样的方式进行，三年前的那令我们回味的土地出让场景是否能够尽快的回归呢？我们共同期待。

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