地产大事件｜一周热点回顾（0926-0930）
央行一周两次“喊线日，据央行消息，央行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，会议指出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是近年来央行此类会议上首次提及房地产市场，引发市场高度关注。9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，提出准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，并要求金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
此次由央行、银保监会主导召开房地产金融工作会议，说明当前金融监管层面已关注房地产市场可能出现的系统性金融风险，调控升级成“维稳+金融”双管齐下。结合近期部分规模房企出现债务危机，防止企业过度运用杠杆将成为调控的重要部分，这也需要金融机构共同参与。因此，央行货币政策委员会“两维护”的提出，不意味房地产信贷会大放水，更多地是要向个别信用风险较大的企业发出“保交房”的要求。
近日，张家口四部门联合发布通知，要求新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。这也是近两个月以来第9个出台“限跌令”的城市，此前已有岳阳、桂林、菏泽等出台类似举措。据张家口本地媒体报道，今年下半年以来，主城区及周边多个楼盘迫于现金流和销售回款等压力，低于成本价销售，主城区房价均价已由顶峰的13000元/平方米降至8000元/平方米。
近日，沈阳、海口下发通知规范房地产市场销售宣传。两城都提到，房企及中介的销售广告中不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或暗示购买者可签约入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语。同时，中介不得以学区房名义挂牌二手房。据不完全统计，今年以来已有北上广深、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥等近20城整顿学区房炒作乱象。
本周，三城进入第二轮集中供地竞买环节。广州此次凉意十足，48宗地块中有25宗流拍，数量占比超50%，剩下23宗以569亿元成交，仅5宗溢价。深圳与广州截然相反，22宗地块中有21宗成功出让，总成交额453亿元，其中17宗达到地价上限，仅4宗底价成交。南京42宗地块中25宗底价成交，另有11宗触顶摇号，5宗溢价成交，1宗流拍，总成交额507亿元。此次三城土拍，央企、国企依旧是主力，中海共以306亿元在三地拿下10宗地块；保利置业在深圳获得3宗；华润、葛洲坝、中国铁建等也各有所获。此外，杭州二轮供地中的10幅竞品质地块全部流拍。
9月29日，据北京日报消息，海淀区房地产经纪协会发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为，同时也发布了部分热点小区二手房交易指导参考价。市场消息显示，此次指导价涉及海淀育新花园等29个热点小区，分小户型（60平方米以下）、中户型（60-90平方米）和大户型（90平方米以上）设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。据统计，今年以来已有深圳、宁波、成都、西安、东莞等11个城市落实了二手房指导参考价制度。
9月28日晚，碧桂园服务发布公告表示，以不超过33亿元收购彩生活核心资产邻里乐控股集团100%股权，该标的将成为碧桂园服务附属公司。分析人士指出，这项交易无异于将彩生活整个上市平台出售，其最终可能私有化退市。彩生活之所以被摆上货架，无疑与母公司花样年的财务状况有关。近期标普、穆迪、惠誉纷纷下调对花样年的评级。据统计，花样年有约7.62亿美元债将在年内到期，还有约17亿元境内债将在11月和12月到期或可回售，以及35亿元信托贷款在一年内到期，“借新还旧”恐难上加难。加之其销售业绩疲态尽显，若不尽快出售资产变现，“摔倒”的概率将越来越大。而碧桂园服务则是今年在收购蓝光嘉宝、富力物业之后的第三次出手。另外，本周物业企业另一大巨头万物云收购上海上港物业51%股权，股权变更后，上港物业名称变更为万誉联港物业，注册资本从1000万元增加到2040万元。分析人士指出，与碧桂园服务不同的是，万物云更青睐通过“换股”方式以少量资金达成合作。
9月28日，关于近日在网上流传的融创绍兴公司向政府发出求救信的问题，融创中国官微发布声明称，公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。据介绍，整个事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作，想借机就解决本公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字内容，作为向政府口头汇报的腹稿，但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外泄。澄清当日，融创中国股价走高，报收15.58港元/股，涨幅近15%。
9月28日，格力电器发布公告表示，公司拟注销第三期回购已买入股份的70%（约2.21亿股）以减少注册资本，其余已回购股份仍将用于实施员工持股计划。此前于9月9日，格力电器第三期回购股份实施完毕，成交总金额150亿元。按回购价计算，其此次注销的股票价值约105亿元。自2020年4月至今，格力已完成了三次股份回购，累计花费约270亿元，其中有165亿元的股票被注销。据统计，2021年以来，格力电器股价持续走低，跌幅达35%。
对公牛集团的垄断调查历时4个多月终于尘埃落定。9月27日，公牛集团发布公告表示，其因违反《中华人民共和国反垄断法》处以2020 年度中国境内销售额98.27 亿元3％的罚款，即2.9481亿元。翌日收盘，公牛集团股价收跌0.85%。通俗地讲，公牛集团的垄断行为是在与经销商签订的协议中，设定一个固定售卖价格与一个限定他们售卖的最低价格，并且还存在着排他竞争，专营专销，以保证自身利润。
9月30日，首创钜大发布公告称，合并协议项下有关首创置业合并的前提条件及所有条件均已达成，首创置业已向香港联交所申请自愿撤销其H股的上市地位，而港交所已批准该项申请。这意味着首创置业正式完成私有化退市，首创置业（已成为历史。值得一提的是，今年3月末，首创置业将旗下奥莱板块转让给首创集团，首创置业总裁钟北辰曾表示“此项出售可有效盘活资产，把回笼资金用于降低杠杆。”而其2021半年报显示，仅营业收入同比增加19%，营业利润、净利润等多项指标均出现同比下滑，归母净利跌幅更达73.38%。
9月29日晚，龙湖集团发布公告表示，收购大股东所持有的智能科技、妇儿医疗资产组合，其中以10.8亿元收购智能科技公司百佑科技境内外主体，10.8亿元收购医疗业务境内外主体。根据公告，百佑科技为一家面向城市空间布局的科技公司，拥有成熟的云技术、大数据及智能硬件等创新科技；医疗业务主体佑佑妇儿则为一所高品质妇儿专科医院。分析人士指出，龙湖此次布局，一是源于近年来自身数字智能化团队建设需要，二是嗅到了“三胎”政策带来的风口。
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