2020沈阳楼市盘点——土地篇
随着12月30日沈阳2宗地块土拍成交以及6宗地块挂牌入市，2020年的土拍市场也画上了圆满的句号。其实，2020年的土拍市场受到疫情的冲击颇为坎坷。先是土拍延期，再有入市地块流拍的情况发生。不过，即便是在这样艰苦的情况下，沈阳房地产市场依然交上了一份令人满意的答卷。
据笔者统计，2020年沈阳土地市场通过招拍挂成交居住用地72宗，总金额577.78亿元，总面积616.93万平方米，预计形成建筑面积1158.66万平。同比去年，沈阳土地市场成交居住用地在面积方面上涨29.81%，金额方面上涨40.34%。
如果单从沈阳土地市场的“成绩单”上看，完全看不出这是一个受到疫情这只“黑天鹅”冲击后的结果。除了沈阳土地市场自我稳定之外，也离不开各开发商的“鼎力相助”。接下来，就跟着笔者一起看看这“不平凡”一年的土拍市场有哪些“彩蛋”？
彩蛋一：铁西区成交16宗地块稳居榜首
沈阳铁西的变化大家有目共睹，曾经凌乱的工厂，狭窄的街巷已不复存在，取而代之的是高楼林立，满目繁华。2016年3月，随着铁西老城区内最后一座大型工业企业迁出，铁西区长达十余年的“东搬西建”战略圆满画上句号，成就如今联合国全球宜居示范区，也为铁西区未来发展奠定稳固基础。
据统计2019年，沈阳市铁西区共通过土地招拍挂成交居住用地19宗，老城区与开发区均表现不俗。老城区共成交地块8宗，开发区成交11宗。
而2020年，铁西区继续坐稳地块出让数的榜首位置，共通过土地招拍挂成交居住用地16宗，老城区共成交地块5宗，经开区成交11宗。
沈北新区和于洪区以出让地块12宗并列第二，大东区与皇姑区并列第三，出让地块9宗。
可以看出，铁西区、沈北新区和沈北新区出让的地块均处于热门板块内，地价飙升实为热度推动与房企抢拍所致，从地价与目前房价来看，与市场态势相符，但也预示着未来房价稳中有升的走向。
作为沈阳近几年的“新贵”，沈北新区无论是从全年的商品房区域排行，还是全年商品房板块排行来看，沈北新区都稳居“头把金交椅”。再随着沈阳教育、医疗、交通等配套设施不断的完善，沈北新区卖得好也是理所应当的！
虽然铁西区在地块出让数量上占据了优势，但在土地出让面积方面还是沈北新区拔得头筹。沈北新区凭借113.29万平的供地面积荣登全年区域榜首，于洪区以105.06万平紧随其后，第三位才是靠“数量”占优的铁西区，大东区虽然土地面积排在第四，但总成交金额却位列各区第一，寸土寸金的沈河区仅有一宗土地供应，无论是地块出让数量还是供地面积都位列倒数。
2019年，如果不是龙湖的横空出世，那么当年的地王说不定就落在和平区。不过今年和平区没再给其他区域机会，将“双冠王”的称号紧紧握在手中。
2020年4月28日，位于和平区的领事馆东-1地块公开拍卖，吸引了中海、华润、龙湖、新希望、保利、万科、方大、华发8家房企报名参与。最终，领事馆东-1地块被中海以顶价13000元/建筑平方米，总价28.24亿元竞得该地块归属权，另需配建12500平政府租赁住房且无偿移交给政府，溢价率42.08%，综合拿地价高达14000元/建筑平方米，顺势成为2020年成交单价与总价最高的地块，斩获“双冠王”。
2020年对于沈阳来说是不平凡的一年，即使是受到疫情的影响，土地流拍现象仍存在，但相比2019年，占比率减少了很多，而且溢价率在“沈八条”等新政的作用下得到了较好的控制。相信在2021年，沈城会继续绽放属于自己的“烟花”！
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