一季度沈阳土地卖出53块
继上周沈阳全运村建设有限公司连拍12块土地之后，沈阳的土地市场的“热拍”序幕被悄然拉开，继沈阳版限购令推出之后，沈阳进入“囤地时间”。 整个头部季度，土地成交量就达到了53宗地块。
一周之后的2011年3月31日，沈阳市土地交易中心再次人头攒动，虽然仅推出两宗地块，仍吸引了12家开发商到场竞拍。
鸭绿江东街13号地块、洪湖街16号地块成为3月31日众多开发商的争食之地，经过激烈的竞拍，两宗地块分别被1号竞买者与7号竞买者竞得。
辽宁金辉置业有限公司以楼面地价4030元/平方米成功拍下鸭绿江东街13号地块。而洪湖街16号地块则被沈阳彤鑫园房地产开发有限公司以楼面地价3570元/平方米竞得。
由于竞拍现场一度呈白热化，拍卖师几次提醒竞拍者要谨慎出价，蕞终两块地块仍以高出起拍价近两千元的价格被成功拍出。
1000元/平方米以上拿地占60%
据统计，从年后的头部个竞拍日2月22日至3月31日止，整个头部季度的土地成交量为53宗地块，仅3月23日一天就有19宗地块成功拍出，这也创造了2011年拍地的蕞高纪录。
“一是因为3月23日推出的地块集中于浑南，在未来几年中有很大的利好，二是因为在国家集中调控之时，很多大型开发商战略调整将拿地的重点转移到了诸如沈阳这样的二三线城市。”业内人士在接受采访时分析，由于沈阳限购令刚刚实施不久，很多开发商也选择了“静静买地，静观其变”的保守策略。
数据显示，一季度拍地成交价格从290元/平方米到4085元/平方米不等，千元以上的地块占总拍出地块的60%。
中心区域、大潜力地块仍旧是很多大开发商的钟情之地，而部分企业以及小型开发商仍旧会选择相对偏远的地区拿地建厂或开发小型楼盘盈利。
从周期的角度分析来看，开发商从拿地到产品入市通常要经过一个很长的周期，特别是在沈阳这个反应相对缓慢的市场，一般都在6-18个月之间。
“3月份拿地的企业，应该在明年下半年或2012年上半年入市。”联祥置业沈阳公司总经理杜宏鹏分析。
从2010年年底到今年头部季度结束拿地情况来看，2011年下半年一直到2012年的产品供给将会很充足，这也给很多刚性需求的购房者带来了更大的选择空间。
大量的产品上市，以及国家对于房地产的紧凑调控也会让房价得到很大程度的平抑，进入4月可以赶紧看房了！本报记者 沈轶男
中铁九局集团沈阳房屋开发有限公司
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