2020年中国产业地产市场前景研究报-行业现状与未来规划分析
产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
目前我国一些城市区已经取得了一定程度上的发展。但总体来看，我国的产业地产还处在起步阶段，未来的发展潜力巨大，同时也存在着许多的问题。
（一）产业园区缺乏充分的市场调研和规划混乱。企业的聚集只是处在空间上集聚，似乎是为了聚集而聚集，没有形成一条完整产业链条，园区的产业无法融合，无法发挥产业集聚资源优化配置的功能。许多的产业园区在招商期初段，为了吸引进可能多的客户，没有进行充分的市场调研、对企业的审核考虑不够，只是为了引入更多的企业入驻，从而导致产业园区内部产业之间缺乏关联，不利于企业形成整体，难以实现经济发展的规模效应和经济外部性。
（二）落后的运营模式无法无法适应当前的形式。相当大一部分企业，还要沿用住宅销售模式来经营产业地产，其项目卖完就了事了，卖出去已经算是完成任务，根本不注重项目的后续经营，没有一个对项目的持续性规划。产业地产作为房地产行业中一个新的部分，有着自己特殊的经营模式和发展规律，不能简单地把产业地产看成是商业地产。产业地产是一个长期的运作，开发只是前期的工作，进入经营期才是真正接受市场的考验。这是一个具有挑战性、长期性的工作，但是其收益也是巨大的。所以，不顾产业地产的特殊性，用过去老的经营模式来运营产业地产，基本上是无法经营下去的。
（三）产业地产项目雷同，缺乏特色优势。目前我国很多产业地产项目都没有的特色，负责人缺乏主见，觉得别人做什么好就盲目地跟随，根本没有思考自己所在地区适不适合，无法发挥自己的地区特色，不仅严重浪费了地方资源，还造成不同产业地产项目间招商引资活动中的过度竞争和产业内企业在市场活动中的过度竞争。
（四）产业地产项目规模小、处在价值链低端。除了北京、深圳等地有一些产业机构层次水平相对较高的的项目外，大部分地产项目都存在规模偏小、处在价值链低端的问题。我国当前正处在由劳动密集型产业向资金密集型、技术密集型转型的阶段，这就要求产业园区由单一的制造性园区向现代的综合性产业园区转变，要求产业园区能够提供新的产业形态来满足传统产业向知识型、服务型、战略型产业升级的需要。但是由于受区位环境的影响，以及我国产业地产开发商缺乏专业的规划和经营能力，原本定位于能够提供配套商业服务、金融服务、科研服务的综合性产业园区最后只能成为单纯的商务园区和制造园区，不仅大大降低了产业地产商的盈利能力，更对我国产业价值链的提升造成很大的伤害。
中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2020年中国产业地产市场前景研究报-行业现状与未来规划分析》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。
它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、产业地产、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国产业地产、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。
图表19：2017-2020年城镇化率及第三产业占全国GDP比重趋势图（单位：%）
……数据来源报告统计数据主要来自国家统计局、地方统计局、海关总署、行业协会、工信部数据等有关部门和第三方数据库；
其他数据来源包括但不限于：联合国相关统计网站、海外国家统计局与相关部门网站、其他国内外同业机构公开发布资料、国外统计机构与民间组织等等。订购流程
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