于洪3大滨水核心发展板块迎来新进展
众所周知，沈阳已划定35个核心发展板块。值得关注的是，于洪丁香湖滨水区、上沙国际公园城、平罗湾滨水区入选滨水特色功能区。一转眼，2022即将结束，于洪3大滨水核心发展板块迎来哪些新进展？
丁香湖滨水区：高架桥开建，一地成功出让！
据悉，2021年7月9日，沈阳市自然资源局曾发布《于洪区丁香湖滨湖区控制性详细规划修编方案批前公示》。2022年4月11日，沈阳市自然资源局再发布《于洪区丁香湖滨湖区控制性详细规划方案批前公示》。
7月9日控制性详细规划修编方案批前公示显示，丁香湖滨湖区功能定位为集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住等功能于一体的沈阳新“生态型”城市目的地。
除了控制性详细规划再次亮相，丁香湖滨水区土地、交通方面也迎来进展。
不久前，备受关注的元江街快速路及元江街-三环立交两项工程进入基础施工阶段。预计2024年建成后，将完善三环内外、三环与二环的有序衔接，与西江街立交、红旗台立交、三台子立交及其周边城市路网，共同形成西部复合通道，串联沈阳市西北部的经济、文化组团，缓解西江街、怒江街、黄河北大街的交通压力。
另外，2022年11月10日，沈阳市自然资源局发布“于洪区丁香湖市政配套设施建设项目规划许可批前公示”。丁香湖板块，要修路了！
据悉，沈阳新晨土地开发有限公司的沈阳市于洪区丁香湖市政配套设施建设项目，规划用地性质为城市道路用地，面积约为161032.54平方米。建设规模及主要内容显示，道路全长约5651米。
9月28日，沈阳年度第二次集中供地收官，于洪区最受关注的丁香湖滨湖区-1号地块终于成功出让，被沈阳盈瑞置业有限公司以4500元/建筑平米价格竞得。这宗距离丁香湖直线米的居住用地，未来将为购房者带来坐享优质自然资源的湖景住宅。
除该地块外，丁香湖滨湖区还有大体量土地“待嫁”。其中，最受关注当属湖边的商业用地。经过多年的开发建设，丁香湖板块大部分楼盘已交付、区域人口密集，但大型商业方面却进展缓慢。区域居民热烈期盼商业用地能成功出让，板块早日迎来大型商业。
近日，在人民网《领导留言板》上，官方给予网友的回复显示：“将依据规划加大对该地区商业、文化、体育等产业项目的招商引资力度”，让我们拭目以待！
上沙国际公园城：交通将迎利好，一地“待售”！
2022年9月15日，沈阳市自然资源局发布《于洪区上沙单元控制性详细规划批后公布》。
据悉，该地区总体发展定位为“国际智城、活力门户”。建设国际化智慧服务标杆地，区域高端创新人才吸引极，浑北“产城景”融合展示带。
用地布局：公共管理与公共服务设施用地布局于三环高速东部区域。商业服务业设施用地布局于云龙湖街两侧及南阳湖街西侧。绿地与广场用地布局在上沙湖及居住片区中部。其他均为居住用地。
目前，除了规划获批，上沙国际公园城板块进展不多，主要是交通方面将迎进展。据悉，沈阳已启动快速路二期工程建设，计划2024年底前全部完工。其中，南阳湖街快速路、大堤路快速路，对于上沙国际公园城来说，可谓是极大的利好。
南阳湖街-大堤路节点效果图 图片来源于网络
南阳湖街快速路北起仙女河北路，南至南阳湖桥，全长3.3公里，采取高架桥形式建设，大堤路节点设置4层互通立交1座。该项目是二环南移的重要组成部分，建成后将承担西部快速通道作用，带动上沙片区、于洪新城西片区开发建设，进一步促进二环核心段南移。据媒体9月底报道，南阳湖街快速路进入桥梁基础施工阶段。
大堤路快速路西起三环以西，东至二环快速路，全长6.1公里。建成后为经开区、于洪新城与城市核心区联系的重要通道，与南二环、浑南大道、沈抚大道共同构筑中部复合、东西放射的滨河快速交通走廊。
另外，值得关注的是，在沈阳市自然资源局“云读地”系统上，上沙国际公园城一宗地块亮相，即于洪河滩地-1地块。
地块南临浑河，具有优质的生态资源。地块用地性质为居住用地，占地面积19.89公顷，体量较大，容积率不大于1.5。（最终出让范围，规划条件以实际交易文件为准）
未来，地块如能顺利出让，将打响上沙国际公园城建设的“第一枪”。
平罗湾滨水区：规划新鲜出炉，配套传来利好！
2022年11月9日，沈阳市自然资源局发布《于洪区平罗湾滨水区控制性详细规划方案批前公示》。
平罗湾滨水区定位为青年之城、创新之城、生态之城，集科创办公、教育科研、医疗康养、运动休闲、文化娱乐、生态居住等功能于一体。
用地布局规划：按照“服务、生态、共享”发展理念，基地北部布置混合用地，面向青年人才，打造工作+生活+休憩复合模式的青年友好型街区；商业用地沿沈于线布置，结合地铁站点打造TOD+复合型商业街区；医疗用地位于基地东南部，依托现状盛京雍森医院，建立医养结合智慧医疗服务中心；教育用地布置于基地中心，结合三所现状职业学校形成产教融合的于洪区职教社区；居住用地布置于基地东部及西部，打造集居住、康养、休闲、娱乐为一体的宜居生态社区。配套多层级公共服务设施，并结合用地需求配置全龄友好的生活圈配套设施。
综合交通规划：基地外部依托沈于线、沈北路形成对外“十字”干道，打造10分钟直达道义大学城、沈北核心区及造化组团的高快速路系统，基地内部加密路网、优化线型，构建“窄马路、密路网、微循环” 道路交通格局。轨道交通结合地铁9号线处TOD综合枢纽，实现站城一体发展。
除了控制性详细规划亮相外，平罗湾滨水区还迎来哪些进展呢？
中国医科大学附属盛京医院沈阳雍森医院二期工程
据悉，2022年6月18日，中国医科大学附属盛京医院沈阳雍森医院二期工程顺利封顶。雍森医院总规划建面22万平，总投资22亿，共分三期开发，其中一期建面7万平，二期建面8.4万平，800张床位。未来，雍森医院二期投入使用，将为北部地区广大居民提供更加丰富、优质的医疗卫生服务。
4月底，辽宁建设工程信息网发布“蒲河生态廊道慢行系统提升工程（一期）工程施工”招标公告。工程从沈北区界至沈山铁路，改造长度约7040米，慢道宽度约2.5米。继沈北之后，于洪蒲河生态廊道也建慢道。
6月10日，于洪区人民政府召开以“优化于洪教育布局 增进百姓民生福祉”为主题的新闻发布会。据悉，平罗湾滨水区旁将迎来和平区南京街第一小学蒲河湾分校、沈阳市第126中学蒲河湾分校等学校。
另外，平罗湾滨水区旁迎来产业利好，位于西江北街与沈北西路交汇处西南侧的于洪北部文化艺术中心已挂牌“于洪数字化农业电商孵化基地”。
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