2010土地市场回顾：一线城市工业用地价格大涨
世邦魏理仕近日发布《2010年土地市场回顾》，报告指出，2010年，工业用地出让面积与2009年基本持平，微降2.4%至13499万平方米。价格方面，一线城市由于工业用地稀缺性逐日显现，工业用地价格普遍大幅上涨，仅广州微降4.9%。二线城市为吸引更多投资，同时加大各大开发区的建设力度，工业用地价格普遍有所下调。
对于工业地产的未来展望，该报告指出，一线城市因为工业用地供应减少将迎来工业用地价值的上涨。例如上海2011年一季度工业用地平均价格上涨了13.1%，从2010年下半年开始上涨的工业用地成交价格促使各工业园区于2011年伊始正式上调其工业用地报价以及投资商的准入标准。而一些二线城市工业用地供应的分布将更为郊区化。
2010 年北京共成交经营性用地144 块，总用地面积1115.8 公顷，与上年相比增长了41.2% ；共成交工业用地131 块，总用地面积946.1 公顷，与上年相比增长了64.7% 。2010 年经营性用地和工业用地的总成交金额分别达到人民币1554.2 亿元和87.9 亿元，较上年分别增长了76.3% 和116.2% 。
2010 年广州出让工业用地面积大幅增长83.3% 至2 .96平方公里，其中约80% 位于萝岗区和南沙区，区域厂房用地的平均地价分别为每平方米600 元和每平方米361 元。年内成交面积最大一幅工业用地是广东美的电器股份有限公司竞得的南沙地块，占地面积296000平方米。
据CBRE 统计，2010 年深圳市累计交易工业用地52宗，高于2009 年19 宗，并且绝大多数位于龙岗和宝安两区。出让的工业用地总用地面积为359.4 万平方米，平均土地价格为每平方米834元，平均楼面地价每平方米430元。
企业扩张导致对物流设施和厂房设施的旺盛需求推动了工业用地市场的活跃成交， 总部基地和新加坡丰树物流项目落户青岛城阳。2010年青岛市累计交易工业用地661 幅， 交易面积1961.4 万平方米，较2009 年减少10.4% 。展望未来市场，世邦魏理仕预测，由于青岛拟提高基准地价，将导致青岛工业土地价格被推高。
工业用地市场，2010 年远郊区域成交1310.3 万平方米，占总量的50.6 % ，滨海新区和环城四区土地成交量次之，中心城区最少。楼面地价方面，环城四区最高，远郊区域略低，滨海新区和中心城区最低。成交价格方面，工业用地楼面地价为每平方米358 元米， 较2009 年下降21.4 % 。
沈阳工业用地在2010 年一共成交125 宗，出让土地面积同比下降42.0 % 至583 . 5 万平方米。平均土地价格为每平方米417 元，平均楼面地价为每平方米472 元，分别2009 年下降2.7% 和7.7% 。
2010年工业用地平均土地成交单价达到每平米336 元，较上年亦有10.4 % 的涨幅。
成都工业市场土地供应主要来自于成都近郊，但成交面积和成交总价有明显下降，同比分别下降10.3 %和40.6 % 。
工业用地共成交土地面积564.3 万平方米，环比增长11.7 % ；土地均价为每平方米441 元，上涨了10.7 % 。
2010 年西安市政府对高新技术产业、装备制造业和物流仓储业的重点扶持加速了西安工业投资，全年工业用地成交177.9 万平方米，同比增长59.8%。成交量上升的同时，由于工业用地日益远离主城区，其成交单价有所下降，2010 年工业用地平均地价同比下降29.8 % 至每平方米324.9 元。
去年，武汉共出让工业用地298 宗，土地面积合计1638.6 万平方米，同比增加138.8% ；土地单价录得每平方米人民币295 元， 同比上涨12.9 %。同期，武汉经济技术开发区、武汉吴家山台商工业园区和武汉东湖新技术开发区等三个国家级开发区分别出让工业用地224 .3万平方米、130万平方米和2.9万平方米，共占全市工业用地出让总面积21.8% 。
由于2010 年大连土地供应主要以居住及商服用地为主，全年工业用地成交总量1925 万平方米，同比下降21.5 % 。对于工业用地出让，位于全省“ 五点一线” 经济带中的长兴岛临港工业区发展势头强劲，有望吸引更多工业投资，因此该区域工业用地交易仍将保持活跃。
注：此文工业用地包括工业厂房、物流业、研发物业及其它工业用地，土地使用年限为50年。
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