距离上一次宅地挂牌，已经空窗将近2个月。继天津、青岛、郑州、南京、广州、杭州等城市之后，沈阳即将在四月 “集中供地”了。

　　针对3月中旬开始坊间流传的“37宗非官方”供地计划，本文通过收集甄选，最终梳理出46宗待供应土地，鉴于”非官方“来源，仅对供地趋势简单分析，不做详尽地块指标罗列。

　　从供应力度看，相比2020年全年出让住宅/商住用地71宗，此数据中披露首批集中挂牌的宅地数量已经占去年的65％，以此推演，今年全年土地供应数量可见一斑。以增大土地放量稳定房价走势，一直都是有效的手段。

　　从地块分布看，主城区和平区供应仍然稀缺，仅1宗涉宅地块，而铁西老城也仅2宗涉宅地块。除去经开区，其他主城供地量基本持平。各区域均衡发展的基调明显。

　　除去两宗6.5容积率的地块，本次涉宅地块容积率明显下降。1.8以下低容地块占比达64％。大量＋低容的供地特征是否会改写中高端产品的价格，年内应该能看到结果。

　　尽管建设用地使用权出让预公告尚未发布，但凭借过往一二级市场价格，也可以作一番推演预判。以下是瑞达思数据系统对此次供地板块相关的价格参考数据。

　　集中供地势必会带来集中上市，曾经的土地热点与未来的供应热点相遇后，会擦出怎样的火花？是催化加热还是物理降温？也只能静待山高月小，水落石出。

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