沈阳独栋办公楼项目盲目跟风 供大于求一月只卖一两栋(1)
在蒲河大道的北侧，20多栋棕褐色、坡顶露台、塔尖向北斜插的企业总部楼早已拔地而起。但是目前，仅有30多家企业入驻，从今年开始，该项目一个月甚至只能卖掉一两栋楼。
东北总部基地向经济观察报书面回复，该项目一期121栋总部楼早已于去年5月底交房，二期126栋总部楼也将于7月底开始交付，三期188栋楼今年底实现主体结构封顶。
“目前有30多家企业入驻，其余的70多签约企业仍在装修设计之中”，东北总部基地介绍。但经济观察报记者在东北总部基地现场看到，仅有靠近马路边的一排总部楼有邮储银行、建设银行、宏昌物流等少数企业入驻，往里的一排总部楼虽然挂上了企业名牌，但是大多大门紧锁，并未装修，甚至看不到人影，整个总部楼群内也鲜有餐饮、商业等服务配套。
东北总部基地二期的126栋总部楼也已封顶，但销售情况并不理想，“二期是去年上半年开盘的，推了70多栋，现在卖了30多栋”，总部基地沈阳招商局常务副总经理刘春龙向经济观察报表示，“今年，一个月能卖个一两栋，和以前相比有一个比较大的落差。”
东北总部基地是总部基地从北京走向全国的diyi步，总投资高达200亿元，产品是和北京总部基地一样的独栋总部楼，秉承北京总部基地的单体、独栋、独立产权特征，总部楼面积也和北京总部基地类似，从730－6400平方米不等，甚至还会打造更加庞大的2万－5万平方米的总部楼。
但经济低迷以及银行“钱荒”，众多企业置业搬迁的步伐也开始放慢。刘春龙透露，“截至目前，东北总部基地的总销售额是10亿出头，前年卖得比较多，卖了六七亿，今年卖了一两亿。”
在招商进展并不是“特别理想”的状态下，总部基地也开始从“全部出售”转为“租售并举”，“自持的比例不会超过10%，一期有十几栋楼是自持的。”刘春龙介绍。
但是在销售乏力之际，总部基地的建设速度和扩张步伐却并未减慢。今年6月，东北总部基地总体量高达60万平方米的总部广场开工建设，计划打造2万－5万平方米大体量总部楼，“到2015年，西区500栋总部楼将全部建成”。
此外，占地30公顷、总体量60万平方米的青岛总部基地国际港也在紧锣密鼓的施工建设中，整个青岛总部基地占地高达100公顷、总体量150万平方米。
在加速国内扩张步伐之际，总部基地也在积极进军国际市场，6月总部基地董事长许为平高调宣布，将投资10亿英镑在伦敦建设30万平方米、300多栋连排独立办公楼的“亚洲商务港”。
在东北总部基地销售乏力之际，与其正在规划设计、占地5500亩的中区项目一条马路之隔的沈阳联东U谷项目，却显示出截然不同的销售业绩。
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