2021上半年沈阳土拍“地少了 价贵了” 华润、万科成最大赢家！
编者按：2021年上半年的土地市场注定是近些年来表现最为特别和难得的，因为它兼容了以往常规的土拍模式+“土改”后的首次集中供地模式。整个上半年，一共三场土拍，24宗居住用地成功出让，引发了全
2021年上半年，沈阳居住用地累计成交面积202.48万平方米，预计形成建筑面积386.02万平方米，累计成交金额211.67亿元。其中如上图如所示：达到顶价成交的地块共有13宗，摸“顶”并成功竞配建的地块共计12宗，在所有24宗土地中占比已达半数，另有8宗地块底价成交。
同比去年上半年，或许是受到首次集中供地政策调整的影响，2021年上半年土地市场无论是在宗地数量、供地面积还是在成交金额方面，均呈现小幅度下降的趋势。
环比方面亦是如此，相较于2020年下半年，今年上半年出让的居住用地在成交面积和成交金额上均下降了40%左右。因此，下半年即将开启的两次集中供地，是否会加大土地供应规模和体量，是值得关注的焦点。
在区域供地面积排行方面，2021年上半年沈阳九大区均有所斩获。其中浑南区凭借3宗土地累计45.89万平的供地面积位居第一，皇姑区也凭借3宗土地累计35.74万平的供地面积夺得第二名。除沈河与和平这两大传统主城区由于土地稀缺而供地体量最小外，其余苏家屯、于洪、大东、铁西和沈北新区这五区供地面积十分接近，足以见得集中供地政策的平衡与调节作用。
在上半年区域居住用地成交金额排行榜上，同样是皇姑与浑南，以超出50亿元的大幅度优势领跑其他各区。而前两名区域的房企进驻布局也十分相似，各有三宗土地供应，分别被万科和华润置地斩获了两席。大东区则凭借28.61亿元的成交总价，挺进了榜单前三。
板块面积排行方面，2021年上半年，南部新市府独领风骚，是唯一一个供地面积超出30万平的板块。北部的造化板块表现也十分亮眼，成为排名第二的“黑马”，榜单三四名分别被同样来自的北部区域的热门板块首府新区和环蒲新城拿下。而东西部的热门之争首现在第五、六名，东部大热板块望花以微弱优势胜过西部经开，挺进前五。
上半年板块成交金额排行榜上，依旧是新市府称霸，并吸引了万科、华润置地两大品牌房企的青睐，未来板块内这两大新品亮相时，又将是代表性改善产品的比拼。北部首府新区豪揽30亿元位居榜单第二名，东部望花凭借26.45亿元成交金额排名第三。而西部板块中，铁西老城和经开区，则因一个供地体量较小、另一个楼面地价相对较低，双双表现平平，未能挺进榜单前十名。
上半年环线供地方面，三环至四环区域依旧是现在以及未来沈阳供地的主力区域，共计出让面积106.17万平。而二环至三环区域一共出让8宗土地，供地体量也达到了71.23万平，累计收入103.79亿元。上半年一环内则暂无土地出让，下半年的两次集中供地中，一环内是否会有好地推出，也将成为一大看点。
房企拿地面积排行方面，今年上半年，共有15家房企成功拿地，其中万科摘得32.35万平面积的居住用地，斩获榜单冠军，华润置地紧随其后，拿地面积28.95万平。汇置也凭借19.49万平的拿地面积冲进了榜单前五。
房企拿地金额排行方面，华润置地3宗土地豪掷46.13亿元遥遥领先，万科、保利紧随其后，分获二三名。整个上半年，共有6家房企选择拿地2宗以上，分别是华润置地、万科、保利、招商蛇口、汇置和富禹。再看一下这几家房企上半年的拿地布局，华润置地择址“东、南、北”，万科则布局“西、南、北”，保利落子“东、南”，招商蛇口和富禹均是抢占“东、北”，汇置则扎根北部，继续深耕。
楼面价区间方面，上半年，并没有单价万元以上的地块出现，单价最贵的地块是在集中供地之前的开年首拍上，成功被华润置地拿下的辽宁出版集团地块，楼面价9020并需配建不低于66000平方米的地块外教育设施建设。
整个上半年土地市场中，单价6000-7999元/建筑平方米的地块数量最多，共有10宗，其中有7宗土地均位于二环至三环之间，2宗土地位于三环至四环之间，分别是新市府创新路南-1地块和南长白的上河城南地块，另有一宗位于一环至二环之间的地块，是沈河区的高官台街东-3地块。
总体来看，今年上半年的土地市场还是看点满满的，24宗居住用地中，有附加竞拍要求和达到竞配建的地块达到了21宗，配建越来越多的这种趋势从去年下半年开始就已经逐渐凸显了。另外，从常规土拍模式突然切换到到集中供地模式，房企们的应对也是井然有序的，头部房企依旧在纷纷拿地。而受到集中供地的调节，区域和板块方面供地较为均衡，呈现多点开花的局面，另外环线方面，二环至三环间的供地面积比例较以往略有增加。
进入七月，距离第二次集中供地也不远了，从4月末的首次集中土拍结束后，便开始频繁传出7月将有多个重磅地块推出的消息，前不久突发的“土地收入将于明年1月开始划转税务征收”的新政也让人们议论纷纷，沈阳是否会在新政落地之前加大供地体量。因此，今年仅剩的两次集中供地究竟将出现怎样的调整，是否会有大家期待的好地推出，我们共同关注。
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