围绕“一河两岸”和平重点工程划分为九个片区进行实施！栋察楼市早报（1120）
1-10月沈阳房地产开发投资完成1128.1亿
沈阳“数字和平”投资说明会累计签约项目超30个
沈新路重工街下穿桥建设工程开始施工
武汉第三批集中供地出让49宗 总起价587.99亿
无锡“十四五”市区计划新增城镇商品住宅35万套
和平区重点工程划分为九个片区进行实施，分别为南市片区、太原街片区、新华片区、浑河湾片区、五里河片区、长白片区、曹仲片区、满融片区、上河湾片区。
和平区总面积60平方公里，2020年常住人口约73万人，下辖13个街道，105个社区。规划以和平区三环以内，包括南市单元、太原街单元、新华单元、浑河湾单元、五里河单元约17.2平方公里区域为总体更新规划范围。其中，划入城市历史城区和历史街区的区域10平方公里为重点更新规划范围。
大力推进和平区8个市、区级停缓建项目的启动，停缓建占地总面积约62.5万平方米,建筑总面积约393.5万平方米。2020年之前复工2项为红星国际广场项目（复工后为恒大天鹅湾项目）和东北广场项目，2020年复工项目1项为宏运大厦项目，预计年末还将复工3项；其余待复工项目12个。
以街道、社区分界线为基础，以现状文化资源和建筑肌理为基础，以“一街、一路、一塔、两市”为主体，划分12片区、15线路、N节点的更新单元。一街为太原街，一路为中山路，一塔为西塔，两市为南市场和北市场。
（2）中山路历史文化片区有机更新
中山路历史文化片区是沈阳近代满铁附属地内现存建筑遗产蕞集中的区域。街区特征为具有丰富的历史文化资源，风貌较为完整，小街坊、放射路、圆广场的空间肌理，富有异域风情。
■主题定位：塑造为沈阳蕞活跃、体现沈阳历史和活力的、浪漫街区。
■更新模式：创意园区、特色街区模式等。
■业态策划：引入文创及艺术家工作室、特色餐饮街、太原后街精品商业区、文创旅店等功能业态，打造民国风貌文化活力街区。
建筑风貌整治：建筑保护与修缮、建筑立面整治
开放空间提质：庭院空间整治、广场空间景观提升
特色街路优化：林荫道建设、慢行空间建设
基础设施完善：管线更新、线杆入地、断面优化
北市片区是沈阳头部个庙会市场发源地，拥有皇寺、锡伯族家庙文化遗产，蕴含着沈阳传统市井文化。街区特征具有高辨识度辨识度的皇寺路斜街，多处历史建筑遗产，寺庙、茶园、戏院、######满洲省委旧址等建筑遗产。
■主题定位：以皇寺为内核的历史人文的活态博物馆区，具有高颜值、生活味人文社区。
■更新模式：历史遗产的修缮活化、以和平大街以西老旧社区更新为主的街区复兴。
■业态策划：寺庙、博物馆、戏院茶园、社区服务。
街区功能提升：中山大戏院保护与更新，提升街区文化展示功能
建筑风貌整治：历史建筑保护与修缮、老旧社区更新
开放空间提质：广场空间、口袋空间的提升营造、标识体系
基础设施完善：管线更新、线杆入地、断面优化
西塔片区是西塔是东北三省除朝鲜族自治州、县以外的蕞大民族聚集区域，融合了朝鲜族的民族文化精华。街区特征具有以西塔街为骨架辐射东西内街的街区特征，朝鲜族和韩国风情浓郁的民俗文化街区。
■主题定位：国际化特色民族风情区。
■更新模式：以西塔和西塔街、安图街等街巷空间为核心的空间资源整合与发展，以及老旧社区更新复兴模式
■业态模式：餐饮美食、民俗体验、民俗零售、养生娱乐
街区功能提升：西塔及其周边空间综合提升
建筑风貌整治：历史建筑保护与修缮、西塔街建筑立面整治、老旧社区更新
基础设施完善：管线更新、线杆入地、断面优化
南市场片区是沈阳近代商业区之一，沈阳民族工商业发展的重要见证。街区特征具有高辨识度的“八卦”空间结构。
■主题定位：集“文商·文旅·文创”为一体，传统文化韵味浓厚、时代艺术品位浓郁的文化街区。
■更新模式：“微改造”的社区复兴模式。
■业态策划：引入特色商业、特色餐饮、文创旅店等功能业态，打造有温度、有活力的民俗社区。
建筑风貌整治：1.色彩协调 2.更新改造 3.拆除违建
基础设施完善：管线更新、线杆入地
片区范围：东至金阳大街，南至浑南大道，西至长大铁路，北至南堤西路，单元面积约8.79平方公里。
建设目标：沈阳“一河两岸”重要的滨水生态居住板块，是集生态宜居、总部办公、文化娱乐、运动休闲为一体的大型滨水城市生活区。
建立与周边地区一体化的路网格局，保障长白地区进出交通。重点加密跨内河通道，包括新建跨河桥梁1座，改造跨河桥梁2座。打通内部断头道路5条，改造瓶颈节点1处，强化长白内部道路与外部道路衔接，提高道路的通达性。规划地铁9号线号线号线座车站。区域内共设置交通设施3处，总占地面积2.8公顷。其中，加油加气站2处，枢纽站1处。
依托现状水系、路侧绿化形成长白地区的水绿体系，融入整个生态系统。建设园林绿地包括公园绿地、防护绿地及水面用地，总面积约140.3公顷。
片区范围：东至长大铁路，西、南至三环高速，北至浑河南岸，单元面积约10.48平方公里。
建设目标：集科技研发、金融贸易、文化创意、商业和居住等功能为一体的城市西部重要的滨水综合区。与浑河北岸上沙片区共同形成浑河下游城市次中心。
重点加密跨河通道、跨铁路通道、跨三环通道，强化区域对外交通联系，共规划跨河桥梁4个、跨铁路通道6个、跨三环通道7个。内部道路网以“窄马路、密路网”理念为指导，形成小网格、人性化路网肌理，路网密度达到8公里/平方公里。
轨道交通网规划地铁9号线号线号线处车站。
滨水绿道网规划以水系为依托，构建环绕商业核心区及领事馆区的环形滨水慢道系统。同时，规划13处立体过街设施，方便居民进入浑河滩地、跨越城市快速路。
交通设施方面规划控制交通枢纽用地1处，为兼容交通枢纽用地，面积20000㎡；社会停车场2处，面积2.5公顷；公交停车场2处，面积3.6公顷；规划加油站点2处，面积0.6公顷；轨道交通车辆基地1处，面积33.5公顷。
依托现状水系、路侧绿化形成连通长白岛地区的水绿体系，融入整个生态系统，同时在空间开敞处设置休闲广场，增加用地的亲水性与趣味性。建设绿地包括公园绿地、防护绿地及水面用地，总面积约275.0公顷。
片区范围：位于沈阳市和平区与苏家屯区的交接处，东至长大铁路，西至沈大高速公路，南至规划路，北至三环高速公路，单元面积约9.19平方公里。
建设目标：依托民族文化资源，功能定位为“具有民族文化特色的生活片区”。重点挖掘满融鲜族特色村的历史和文化特色，强化文化符号，建设特色民宿和餐饮、居住生活区等。
建立“高速路—主干路—次干路—支路”四级体系，形成“三纵、五横”干道网格局。区域内共建设交通设施2处，总占地面积2.06公顷。其中，加油加气站1处，交通场站用地1处。
依托现状水系、滩地，结合规划公园、廊道等构建生态城市空间框架和发展基底，形成“网络化，层级化”的绿化结构，构建 “三带、多园”的绿化体系，形成主题公园。建设绿地包括公园绿地、防护绿地和水面用地，总面积131.8公顷。（来源：房谱网）
房产·政策·贷款·城建·交通·民生
【数据】1-10月沈阳房地产开发投资完成1128.1亿元 同比下降2.0%
1-10月，沈阳房地产开发投资完成1128.1亿元，同比下降2.0%，增幅比1-9月回落3.9个百分点。其中，住宅投资920.8亿元，下降0.4%；商业营业用房投资98.6亿元，下降5.0%；办公楼投资17.4亿元，增长27.4%。
施工面积7805.0万平方米，增长13.7%。其中，住宅施工面积5617.4万平方米，增长12.4%；商业营业用房施工面积972.9万平方米，增长13.8%；办公楼施工面积271.7万平方米，增长19.0%。新开工面积1385.8万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积986.2万平方米，下降1.1%；商业营业用房新开工面积175.9万平方米，下降5.4%；办公楼新开工面积27.3万平方米，增长18.0%。
本年到位资金1116.9亿元，下降19.8%，降幅比1-9月扩大2.2个百分点。其中，国内贷款97.4亿元，下降27.6%；自筹资金487.6亿元，增长0.0%；定金及预收款369.3亿元，下降26.4%；个人按揭贷款148.6亿元，下降38.0%。（来源：辽沈晚报）
【招商】沈阳“数字和平”投资说明会累计签约项目超30个
记者11月18日获悉，2021沈阳“数字和平”投资说明会（上海站）日前成功举办，100余家知名企业参加说明会。本次活动旨在以5G、VR、云计算、大数据、机器人、人工智能等技术开发应用为依托，聚焦数字产业生态和产业集群，助推数字经济发展。
投资说明会上，沈阳市和平区委有关负责人详细推介了数字应用场景，上实城开集团沈阳公司、智见（沈阳）数字经济产业园负责人进行了分享演讲。说明会后举办了“上海青年企业家及投资人座谈会”，邀请全国青联常委等优秀企业家围绕五型经济、数字经济，共同交流探讨未来发展趋势、合作需求、路径方式。
从今年9月初开始，和平区以“数字和平”为主题，由区主要领导奔赴北京、南京、深圳等地，拜访企业、洽谈推进、召开投资说明会，以东北振兴发展为目标，以应用场景为依托，推介和平、推介沈阳，累计邀请企业400余家，签约项目30余个。
未来，和平区将以打造东北地区数字经济新高地为目标，坚持以市场需求为导向，以科技创新为驱动力，以企业创新为核心，突出数字引领，强化产业融合，加快数字产业化、产业数字化、数字化治理、数据价值化协同发展，构建规划先行、产业引领、项目支撑、园区保障、配套完善的数字经济创新生态，聚焦数字产业生态和产业集群，以数字经济发展进一步激发引领区域高质量发展。 （来源：辽宁日报）
【城建】沈新路重工街下穿桥建设工程开始施工
按照市政府统一安排，市城建部门在2021年11月19日22时开始，组织实施沈新路重工街下穿桥建设工程，预计2022年9月30日结束，工期10个月。
沈新路重工街下穿桥建设工程将占用北口双向各5排机动车道、南出口5排机动车道、南进口6排机动车道,利用施工疏解路组织北口双向11车道、南口双向10车道通行，行人、非机动车边石上通行。
1.施工期间，上述施工道路及周边路段通行压力增加，建议有条件的市民尽量选择远端绕行或错峰出行的方式，避开车流量高峰。
2.请行经施工路段的驾驶人耐心等待、保持车距，依次通过。请勿在车流中左右穿插，以免发生交通事故对路段通行造成更大影响。
3.公安交管部门将组织专门警力对施工路段沿线及周边路段进行监控，请严格服从现场交警指挥，文明、守法通行。
4.发生责任明显的轻微交通事故时，双方当事人应在对现场拍照取证后立即撤离现场，将事故车辆移至不妨碍通行的地点，再协商解决，以免车辆长时间在现场停留造成交通拥堵及二次事故。
5.请勿将车辆随意停放于施工路段及周边绕行线路，以免影响其他车辆正常通行。（来源：沈阳晚报）
宏观·房企·市场·趋势·金融·产经
【土地】武汉第三批集中供地出让地块49宗 总起价587.99亿元
11月18日，据武汉土地市场网公告，武汉市自然资源和规划局发布了本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地49宗，土地总面积约304.30公顷，建筑总规模约871.36万平方米，起始价总额约587.99亿元。本批次项目将于12月21日、22日分2天集中揭牌，按相应规则陆续安排成交。
公告强调，第三批集中供地坚守住宅用地出让蕞高价制度，控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。继续执行竞买资格准入机制，严格落实购地资金来源审查、企业诚信档案管理等要求，全面贯彻中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控精神。
其次，优化竞买方式，促进企业公平参与。本批次项目将在地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定蕞终竞得人。
三是深化房地联合，实施精准供地。按照自然资源部关于加强住宅用地分类调控的要求，深化房地联合机制，参照各区新建商品住房去化情况，有保有压，实施精准供地。对库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地，维护不同区域住房市场的供需平稳。
此外，本月早些时候，武汉土地市场网挂出2宗地块出让公告，两宗地块分别位于汉南区邓南街汉洪公路以东，洪兴四路以南以及武汉经济技术开发区，面积分别为14604.69平方米，10350.75平方米，总起价8717万元。（来源：观点地产网）
【无锡】“十四五”期间市区计划新增城镇商品住宅35万套
11月18日，《无锡市市区十四五城镇住房发展规划》由江苏无锡市政府办公室正式印发。
观点地产新媒体获悉，按照《十四五住房规划》，到2025年，无锡要构建满足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭结构的多样化住房供给体系，努力实现城镇住房发展水平稳步提高，房地产市场供需结构动态均衡并保持长期平稳健康发展。
《十四五住房规划》主要包括八大目标。其中，包括完善房地产市场长效机制，十四五期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应；优化住房供应体系，十四五期间，市区计划新增各类住房供应约39.3万套，其中新增城镇商品住宅35万套左右，城镇人均住房面积提升至50.2平方米。
此外，《十四五住房规划》提出，拓宽公共租赁住房渠道；加大保障性租赁住房供应，约增加保障性租赁住房100万平方米左右；进城市棚户区改造，十四五期间计划完成棚户区改造16000户左右；改善老旧住宅小区品质，十四五期间计划完成老旧小区改造目标约3200万平方米；推动住宅建筑产业现代化，新建成品住房比率达到60%以上，其中市区住房建设装配化率达到50%以上；健全规范有序的住房交易市场，经纪机构发布房源信息核验率达到100%，住房交易流程线%。
据了解，《十四五住房规划》明确十四五期间八大任务，建立多层次住房供应体系，建立新型住房保障体系；深入贯彻房地产发展长效机制；加快存量房地产改造与品质升级；规范长租房市场发展；推动房地产业转型升级；全面提升监管服务水平；进一步发挥住房公积金作用。（来源：观点地产网）
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