沈阳最贵的两块地在哪里？答案是都在沈河
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原标题：沈阳最贵的两块地在哪里？答案是都在沈河
每日一条：截至2019年供暖期，沈阳市166家“热企”建设了201个废气监控点位，监控的污染物为颗粒物、二氧化硫和氮氧化物，全面实现了全市范围内的供暖锅炉全面覆盖，建成了全市统一的实时在线监测系统。
沈阳目前最贵的两块地是哪里？第一的是2019年3月拍卖的南塔地块，龙湖以18300元/建筑平方米的价格强势夺地，地块总价16.37亿，溢价率79.41%。第二的是2017年12月拍卖的沈阳大学教育学院地块，金地以18.08亿，地价12900万元，溢价率59.26%拿下该地块！
这两块地有一个共同的区属就是沈河区，在今年沈河区从解决历史遗留问题角度入手，全面启动存量资源，盘活了富丽华酒店项目、美达商业项目、万德地块、团结路59号地、新千年地块、凯宾斯基北地块......
这一系列操作不仅解决了历史遗留问题，更带动了经济发展。而在还没开始的2020年，沈河区已经未雨绸缪，早早做起了打算，一波重量级地块即将来袭，这几个地块谁能成为明年“新地王”？
药科大学地块位于文化路南侧，在今年9月份沈阳药科大学地块进行了用地性质调整，增加商住混合用地2处面积共计6.21公顷，在地块性质调整之后该地块迅速由沈阳市沈河区城市管理更新局进行了土地征收补偿工作。
在该地块北侧成立了药科大学地块征收的现场办公室。
根据现场公示内容来看该地块分为货币安置和异地回迁房安置，安置房源由征收人提供位于沈河区东大营街31号的“润景朗琴湾”项目现房房源，房源套数156套，具体房源建筑面积、安置房屋市场价格和土地级别等房源信息将在征收现场进行公示。
除了异地回迁房安置外，也有货币安置具体费用需要根据房屋面积以及现场评估价格来定，其中搬迁奖励费用按照被征收房屋建筑面积计算搬迁奖励，奖励标准为500元/平方米，每户不低于2万元，选择货币补偿的，每户另奖励1万元。
根据沈阳市沈河区城市更新局公布的最新通知显示，目前该地块拆迁已经进行了选定评估公司公开计票会议，不久该地块也将完成拆迁。
从现场来看地块地面建筑物还未开始拆迁，该地块位置为药院社区，整体规划为商住用地，面积6.21万平。其离此前的两个地王南塔地块以及教育学院地块都很近，南塔地块面积25564.38平方米，容积率大于1.0不大于3.5，商业比例18-20%；教育学院地块土地面积56042.12平方米，商业比例不大于15%且下浮不得超过2个百分点，药科大学地块为商住用地在商业比例上可能和这两个地块大致吻合，不过其面积上要比两个地块面积更大一些，且地块方正利于日后规划。
在学区上，此前有消息传出在中科院自动化研究所南侧将建一所七中分校，周边项目金地、万科、越秀将受益，而距离此传闻新七中不远的药科大学地块未来竞得人会不会也加入该校建设中还需等待。
九中地块位于万科春河里东侧，宝能GFC北侧，目前该地块已经完成异地搬迁工作。在地块搬迁之初，就有传闻该地块被宝能拿下，将开发宝能二期产品，甚至规划都传出来了。不过到底情况如何？
相关传闻该地暂时不会做大规模开发！该地将于来年春天开始建设景观广场，同时，结合T2塔楼入口前设置项目园区北出入通道，和东侧前庭广场（局部）将整体进行，明年三月份起，将陆续拆除以项目临近的五层建筑……
从现场来看九中地块周边没有立起围挡，没有拆迁迹象，整个校区内停放周边车辆。
玫瑰家园地块紧邻九中地块位于其东侧，该地块在今年9月份公布了征收补偿方案，该方案中提及了该地块征收人将与第九中学地块国有土地竞得人签订商品房采购协议。征收人采购商品房用于安置被征收人将作为第九中学地块出让条件之一。由于第九中学地块将按照国家相关规定通过招拍挂方式确定国有土地使用权竞得人，目前无法确定具体安置房源信息。
这句话中信息量还是很大的，有几个重要内容：
2、地块还未开始拍卖，竞得人不确定
因而关于宝能的传闻规划如果未来是宝能摘得该地块那可能还有一定可信度，万一半路杀出个程咬金也不是没可能，毕竟该地块由于玫瑰花园是七中总校学区房，其有七中总校加持，对于近年来炙手可热的学区地块谁不想来插一脚呢？
随后小编实地踩盘了宝能GFC其项目工作人员也表示，该地块还未公开出让，只能说宝能拿地的面更大一些，而目前该项目售价已经达到33000-36000元，而未来如若七中+玫瑰家园地块打包出让又将价值几何，可能未来房价40000+线
对于该地块为何是电器城可能很多人都会疑惑，该地块原来土地性质不是文化设施用地吗？的确该地块起初为书店，小编小时候还去买过书，不仅是外部建筑美观，内部建设装修还是很不错的。不过其地理位置人流量不是很大，改成电器城也没能挽救，根据最新规划该地块整体都为住宅用地，也就是说要对该建筑进行拆除的话难免有些可惜。
这三宗地块地理位置都极佳，近期也都是动作频频，同样在明年有望出让，对于沈河区这三宗黄金地块，你更看好哪个呢？
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