厉害炸了！土地出让金恐达325亿元！集中供地37块面积超363公顷
最近，网络上流出了沈阳第一次集中供地的名单。
4月，沈阳有可能集中供地37块，总面积360公顷。这次集中供地，有可能创造沈阳土地市场的诸多记录：
1、单次供应量最大集中供地37块，总面积362.72公顷；
2、参与竞地的房企最多、竞争最激烈 有在沈阳开发意愿的房企，都会来；
3、小开发商迎来了千载难逢的机会 土地集中供应，大开发商拿地势必有趋势，初步判断像汇置、方林、富禹这类的本地品牌房企将会崛起。
我们简单算笔账，2020年沈阳住宅用地平均楼面价4985元/建面平方米。沈阳的土地均价接近5000元。而此次供地面积高达362.72公顷，而平均容积率约等于1.8左右。
此次土地集中供应的总金额=4985*3627200*1.8≈325亿。不考虑开发商的各类教育、人才、社区、道路配建，325亿，在沈阳土地成交历史，是天文数字。
4万方的小地块，6.5容积率和72%的商业，如此高的容积率和商业配比，个人判断位置会在金廊附近。目前热闹路北侧有招商银行大厦所在的热闹路北-2A地块，4229平，容积率10.0。其他区域还处于净地状态。
根据之前的规划图，热闹路北地块将建设3栋200＋和3栋150＋，同时有底部商业。金廊经过这么多年的停滞，这次肯定会找一个知名开发商来开发了。
去年保利天汇进入高官台板块之后，就一直传闻高官台将再进行土拍，如今土地终于兑现。两个地块都位于二环旁，面积巨大，与之前规划相仿，分别为23.9和18.3万方，商业配比也不低，分别达到了30%和15%，如果算建筑面积，总计有21.3万方的商业！
保利天汇当初宣传的区域规划，丝毫没有夸大，看来高官台板块要飞。
预计位置会在望花板块，目前板块内龙湖中铁建云璟，保利中粮堂悦和美的润东府、华润置地誉澜颂等等都是这里的标志性楼盘，这次再入29.6万方巨量土地，大牌开发商都会来布局了。
凌云二期地块：预计会在中海汇德里项目旁，地块面积也达到了惊人的20万方。
此前中海拿地价格在11500元/建平，预计凌云二期也会维持在相近价格。
两地块位于黄河北大街旁，原始地块总面积在13.7万方，但从2016年就开始征收，直到目前才进行土地拍卖，而且这次拍卖的只有11.92万方，我估计中间相差的，就是无法动迁单独留下的旧楼了。
这里位于二环之内，紧邻三台子地铁站，地价破万是基本操作。
西窑二期地块。地块位于首府新区。
我之前查预售网站，华润置地荣华府刚刚过预售，预计也快开盘了。目前首府新区集中了万科、金地、华润置地三个重磅一线万方双地块，其中较大的西窑二期1B地块有30%的商业配比，参考之前的土拍，30%将会是房企自持的产业用地，所以只有大品牌开发商会来拿地了。
于洪区这回没再拿出于洪新城的地块，西北快速路两地块预计在丁香湖板块西北侧，平罗湾1号和4号地块是老朋友了，之前进行过挂牌拍卖，之后流拍。
预计就是新市府目前最为核心最受关注的两块土地之一了，位于龙湖云峰原著与恒大中央广场的中间，北侧临中小学用地，南侧就是地铁口，处于新市府最为中心的位置。
考虑到之前华润置地昭华里所在的双瑞北地块价格已超11000元，这次高深东路北地块绝对会再创新高，
文淙街地块位于理工大学旁，通过查询地块信息，可以看到其东至文澜街、南至汇泉东路、西至文淙街、北至远航中路。
虽然有火车线路这一不良因素，但周边社区成熟，交通方便，地铁站也仅有两三百米，预计价格不会低。
18.47万方的全运路南304国道西地块预计位于营城子板块，靠近万科中日产业园。
美地东北地块预计位于郡源紫金桃源南侧，14.36万方尺度不小，容积率也已升级到了1.5。看来郡源紫金桃源的1.1与绿城和园的1.2之后，沈阳最低最低容积率也要1.5打底了，超低密产品买一套少一套。
苏家屯区地块较多，挑几个热点区域的说一说。
雪莲街东名京南2号，我们预计在会展中心的西南侧，距离华润置地红盘公元九里不远，区位较为核心。
去年，和平区胜利大街东地块被九洲拍得，而胜利大街进入苏家屯区之后就变为了雪莲街，我们预计胜利大街东1号和二号地块位于城建雪莲雅居南侧。区位上距离和平区较近，向东不远便是南京南街。
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202208_沈阳_住宅市场月报
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