沈阳工业园区分布
土地成本（招拍挂价格/容积率/666）+建安成本+管网成本（水电暖）+财务成本+其他相关税费+时间成本+公关成本
5证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；
此处需注意：1、土地剩余使用年限；2、没有预售许可证的房子办理不了贷款，厂房的期房会后期涉及到许多问题，延期交房耽误生产哭死你；3、一般房产证是在预售许可证下来后两年内可办理完成，土地证需整体土地开发完毕后才可分割办理；4、对于已经办理房屋产权证件以及单独土地证件的一定要注意所有方的所有权问题；
目前沈阳的工业用地划分已经全部处于三环以外了，三环以内的工业用地极其少并且手续麻烦，涉及到的后期运营所以要谨慎考虑。目前关于土地政策是土地价款不予以返还，因此价格属于透明的了，另部分区域拿地是有蕞小面积限制的。三环以内现有的工业用地主要是前期工厂自行建设的，产权大多属于法人或者自然人，转让出售是有手续费的，目前租赁大多是属于已倒闭或者搬迁的企业的旧址。
此处需要考虑企业正式运营后的消防评估、环境影响审核、员工招工、上下班以及周边的生活配套，另外对于物流环境、上下游产业配套也是极其重要的。这里重点指出消防评估批文、环境评审批文！
框架厂房：东北属于半年冬季，因此部分行业企业的取暖是很重要的，保温效果是重要选择因素；另外一般框架厂房为2层以及以上，因此首层举架高度是重要考量因素（打夹层以及内部吊车）；水电暖宽带入户是属于蕞基本的配置；另外考量主们的大小、车位、窗户的采光效果等等问题；蕞后还有风水问题啦！
轻钢厂房：这个主要就是考虑地面的承重标准，行吊的使用重量，还有厂房举架高度等等；取暖效果肯定很难，但好在内部可以自行改造。
食堂、没有食堂是很重要的问题，当然一部分企业自己解决；园区物业所能提***的公共服务体现了园区的运营水准；对了，工业园区是有物业费的啊！按月收取。。。。另外在装修期间，一定要有严格谨慎的考虑，料敌从宽啊。
谈到钱是蕞直接的了！首先购置新厂房是有4%的契税要缴纳的，另外公共维修基金一般达到2%，此外一般四环以内土地税为10.5元/年/㎡（占地面积收取）；物业费用另算；这里要说明的是：如果是法人购买，即以公司名头开具增值税******，那么每年是要缴纳房产税的，即房产总值*0.7*0.012；当然，增值税是能抵扣的啊，老项目（2016年5月以前开工）是5%，新项目是11%，而且厂房可以进行不超过20年的折旧的，抵扣所得税，但小心税务不乐意啊。。。。
签合同或者认购什么的时候，一定要注意，合同条款多看几遍；原则上合同是不可以更改的，但可以增加补充协议！！！
沈北园区：联东U谷、汉富包装园、光谷联合、太平洋、中兴产业园、光电信息园、致远工业园、中沃产业园、强风铝业园区等；
铁西（于洪）园区：中德产业园、联东U谷、机床城、睿谷产业园、美国工业园、日本工业园、台湾工业园、永安工业园等；（此处说明金鼎工业园是新民的）
大东、和平、沈河、皇姑园区：联合路上有一些小的工业集合院子，黎明附近是聚集区，长白满融一线还有些在苟延残喘，皇姑北二环鸭绿江街、西瓦窑、方西湖村还有一些没动迁的企业；
浑南园区：锦联新经济工业园（梦工厂项目）、浑南国际新兴产业园（新加坡园以及出口保税区）、闽商产业园（东北食品产业园）、朗勤工业园、精密产业园、巨子工业园、学子创业园、祥瑞工业园、学子工业园等；
版权声明：本文由青岛厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
