12月1日，教育学院地块以12900元楼面价出让，成为沈阳土地市场的又一“******”。而该地块之所在市场“捅破地价天花板”，更多的是因为近年来沈阳土地供应日渐减少，土地稀缺。

　　进入2017年以来，沈阳土地市场一直是人们关注的焦点，不仅是已经公告出让的地块十分“诱人”，许多尚未公开亮相的“储备地”也是各大房企关注的焦点。日前，地处保工街沿线的沈阳弹簧厂搬迁，就再次牵动了各方神经。

　　资料显示，沈阳弹簧厂成立于1995年，隶属于沈阳金杯汽车工业有限公司，厂区占地面积8786平方米，建筑面积12316平方米，至今建厂已有20余年历史。

　　虽然沈阳弹簧厂也曾在历史长河中留下过属于它的足迹，但随着岁月更迭，地处一环内的沈阳弹簧厂终于完成了它的使命，退出了历史舞台。未来，迎接它的，必然是一段新的征程。

　　日前，365勘地小组抵达沈阳弹簧厂原址，对该地块进行了全面实探，经过实探发现，虽然弹簧厂已经搬迁，但尚未对厂房进行拆除。

　　弹簧厂基本搬迁完毕365淘房/摄

　　从现场情况来看，弹簧厂的牌匾早已摘除，未留下任何痕迹，仅余从当年来看，高耸威武的大门。目前厂房内设施均已搬出，但厂房门窗均未拆除，入场铁门紧锁，但场内已经是垃圾遍地。

　　不难看出，不久后，铁西将再出一宗一环内的绝版地块。

　　保工“地荒”频出或引发“抢地大战”

　　从实探情况来看，该地块地处保工北街东侧，地块南侧紧邻024缤纷街区，可近享铁西广场成熟商圈，同时地块北侧临近塔湾成熟商圈，不仅地段是“三九金”，而且未来发展潜力更是不容小觑。

　　整体来看，地块北有塔湾、南有铁西广场，又临近沈阳站成熟交通枢纽，“先天基因”十分强大，加之周边有万科、金地、其仕等多个品牌房企开发的住宅项目，更是提前“锁定”了城市高端客群，为未来发展奠定了高端基因。

　　蕞重要的是，地块南侧的024缤纷街区目前商铺正在销售期，据项目相关负责人介绍，未来024缤纷街区打造了全新的体验式商街，未来将以文化创意生活街区理念作为主导，将一站式社区服务理念深刻融入其中。

　　不难看出，未来地块如果作为住宅用地入市，那么缤纷街区的生活城将“提前”为地块准备好商业配套，如果是纯商业用地，那么缤纷街区提前聚集的人气更是为版块发展打下了良好的基础。

　　而缤纷商街等新品目前正处于“量价齐升”的销售期，未来街区正式开放后，势必进一步“吹涨”版块价值，区域未来发展不可限量。

　　弹簧厂地块周边道路实景 365淘房/摄

　　从铁西区的变化来看，可以说近十年都是“城西年”。十年间，铁西从“暴涨至4800，购房者大呼买不起”，到“沈阳首批房价破二望三的版块”，铁西区的增值能力不可小觑，而从近两年铁西主城区土地出让的情况和区域内在售项目的价格变化来看，当下的铁西区，仍有极大的增值空间。

　　尤其是保工街沿线，整体来看，随着铁西广场版块内的土地陆续“清空”，万科、旭辉等房企开始陆续“西迁”至保工街，这一举动也促使保工街版块房价持续飙升，区域客群也在不断“洗牌”。

　　日前，有网友哀叹，保工街版块的住宅均价已经飙升至1.5万，自己手慢三个月，就买不起了，而这个势头仍在发酵中，不难看出保工街的增值之路，还有很长。

　　而在高端客群的“加持”下，版块内的商业氛围也日趋成熟。一方面，在传统商圈的辐射下，版块的奢侈品、轻奢购物得到了基本满足，另一方面，随着版块内体验式商街的逐渐成熟，在家门口享受“小资生活”也逐渐成为可能，甚至更进一步，未来，这一板块将成为沈阳首批引入体验式社区商街的区域。

　　据了解，体验式街区引入了“OUR BLOCK”理念，将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、生活服务等组合在一起，把人们从传统的封闭式卖场中引导出来，向城市空间开放，具备一定的规模，能聚集一定数量的人口，又有亲切和谐的消费环境。它既是具备商业特征的商居城，又是配套设施应有尽有的生活城。

　　远有“大商圈”，近有“小城府”，居于这样的区域核心，弹簧厂地块又何愁“不好卖”？现在024缤纷街区的布局初现雏形，体验式街区正在顺利推进，对于与024缤纷街区仅一街之隔的弹簧厂地块而言，增值能力、商业配套、交通路网已经全部“到位”，也许，地块与地王，只差一次拍卖了？

　　弹簧厂地块搬迁能否成第二个“头部粮库”？

　　从365勘地小组的勘地结果来看，沈阳弹簧厂地处铁西一环内，周边不仅生活氛围十分成熟，而且周边交通路网成熟发达，商业配套十分成熟，与此前轰动一时的头部粮库等地块相邻，未来潜力不容小觑。

　　事实上，铁西区在近两年内频频出地，而每逢新地块出让，总能成为全城焦点，一方面是因为铁西主城区地块稀缺，另一方面也是因为每次出地，总会引发各方关注，2016年，弹簧厂的“兄弟”，头部粮库地块就曾以6550元/建筑平方米的价格震动沈阳，2017年，保工街北四路地块再次拍出7600元/建筑平方米的高价，再次成为全城关注的焦点。

　　而铁西主城区地块之所以广受关注，更重要的还是因为一环内主城区地块极为稀缺，与2016年相比，2017年，铁西对主城区的供地急剧减少，截至11月20日，铁西区主城区仅一宗商业地块出让，且成交价高达7600元/建筑平方米。

　　不难看出，未来弹簧厂地块一出，必将再次引发各方争夺，也许，留给市场的悬念，只是其是否能够追平教育学院地块的12900元/建筑平方米了。（365淘房）返回沈阳365淘房

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