365勘地：燕塞湖街-8地块周边厂区众多居住需求旺盛
12月8日拍卖的燕塞湖街-8地块 资料图
365淘房沈阳讯12月8号，位于沈阳市经济技术开发区的燕塞湖街-8地块将对外出让。从沈阳市土地交易中心网站上公布的数据来看，该地块面积总计98879㎡，规划为居住商业用地，起拍总价5.18亿元。该地块坐落在于洪区燕塞湖街，面积较大。对此，365淘房对这宗地块进行了实地勘探。
起拍总价5.18亿 坐落“十字路口”上
根据沈阳市土地交易中心公布的资料可知，12月8日出让的燕塞湖街-8地块编号为JK201578。该地块东至燕塞湖街、南接沧海路，西面和东面是用地界限。土地面积98878.66㎡，容积率大于1.0、不超过2.4，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%；规划用途为居住商业用地，商业比例不大于10%。净土出让，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价2182元/建筑平方米。
在现场可以看到，该地块位于燕塞湖街和沧海路的交界处，面积颇大，周围工业厂区云集。地块处在十字路口的好位置，但相对而言，在沈阳范围内也属偏远。周边配套亟待完善，区域内住宅稀少，可供开发土地较多。
一眼望去，这个地块覆满白雪，还有些许残留的土堆，地块边缘的树木保护完好；整个地块上一马平川，没有任何建筑。
燕塞湖街-8地块，与同日拍卖的普利司通轮胎厂地块相隔一街。两个地块的情况有很多雷同处。地块周边大型工厂云集，像东北制药、精品石材市场、宏达塑业等。
大型工厂云集，工业厂区的环境问题就随之而来，但大型工厂的超强吸纳能力，引来了一大批劳动力，在各个工厂上班的工人群体。庞大工人群体的日常生活所需就要有相对应的配套才能解决，而该地块所处区域恰恰配套很不齐全，仅靠工厂内部自带的配套应付起来当然有点捉襟见肘。可见，区域内配套的完善是当务之急，这就需要开发商来一展身手了，只要有耐心深耕细作，巨大的人流肯定会带来巨大的回报。
该地块周边有多家物流公司，沈阳运输集团有限公司物流中心就在旁边，是名副其实的物流集散中心。物流集散中心意味着便捷的交通，乘坐地铁一号线等多路公交车总站，自驾2分钟就能抵达加油站。
工业生态园区在建 工人群体或成购房主体
地块周边的工业园区环境问题，往往是人们关注的焦点；居住环境是楼盘的命脉，一个好的居住环境，势必会吸引来大批购房者。以燕塞湖街为界，地块对面是建设中的国家生态工业示范园区，示范园区建成后，区域内的居住环境将会有质的提升。工业园区的环境问题也会迎刃而解，无论开发还是购房都尽可放心。
该地块项目落成后，周边众多工厂的工人群体，或将成为购房主力军。原因有二：一则离上班的地方近，二则生活质量有很大提升。这不正是人们梦寐以求的“钱多、事少、离家近”的理想生活状态么？由于地块面积较大、发展空间充足，开发的产品类型应会趋于多样化。项目建成后，比照周边的居住环境、消费能力、目前的市场情况等参考物，均价大约会在7000元/㎡左右。
最后，燕塞湖街-8地块究竟会花落谁家，敬请关注365淘房的后续跟踪、报道。（365淘房）返回沈阳365淘房
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