2023年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告

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　　“截至**我国不少地区经济面临“产业空心化，地产泡沫化”的现象，产业地产以产业为出发点和落脚点，是解决这一问题的关键，得到政府以及多方利益相关者的追逐。

　　**年被认为是产业地产爆发之年，在房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活等背景下，产业地产不仅得到众多资本的青睐与投资，一批以产业地产为主营业务的企业登陆资本市场成功上市，显现出产业地产的发展潜力。

　　**年，物流、孵化器、影视产业园等行业分支迅速占领产业地产发展跑道。**年，产业地产热度不减，哪些行业会在这场马拉松赛场拔得头筹？

　　产业地产目的是整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

　　截至**传统工业地产、一般产业园区等进入转型升级的阶段，开始向产业地产转型发展。“不再仅仅关注房子、园区的投资建设，更加落实产业，以产业来带动园区的发展。”

　　**年，物流、孵化器、影视产业等版块成为产业地产领域热点，**年号角吹响，这些热点版块能否持续发热成为业内关注焦点。

　　产业调研网发布的2023年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告认为，产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产业地产的发展主题。“**年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是**年产业地产发展的热点，原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注，产业地产运营是***个长周期过程。”

　　“先圈地，后打算”的发展模式似乎已成定律，截至**，尽管一些知名的产业地产商已完成基本布局，但随着越来越多的开发商进入产业地产领域，加之政策的一再调整，如何布局仍是***个让人头痛的问题。

　　国内产业地产发展不仅有国内房企、产业地产运营商等进入，更有国外大佬如普洛斯、丰树集团等较早介入，深耕细作，因此行业壁垒较高。截至**东部地区土地稀缺性高，拿地成本高，而未来国家将发力中部地区经济崛起，因此企业可以适当考虑在中部地区拿地。

　　2023年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告是对产业地产行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。2023年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告如实地反映了产业地产行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。

　　2023年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告揭示了产业地产市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

　　第一章 中国产业地产行业发展综述

　　1.1.2 产业地产行业研究范围

　　1.1.3 产业地产行业主要研究方法

　　1.2.1 产业地产行业的形成历程

　　1.2.2 产业地产市场需求驱动因素

　　1.5 产业地产发展趋势预测分析

　　1.5.1 差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化

　　1.5.2 开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展

　　1.5.3 构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展

　　第二章 中国产业地产行业发展现状调研

　　2.1.1 中国产业地产行业市场规模

　　2.1.2 中国产业地产行业市场结构

　　2.1.3 中国产业地产行业市场主体

　　2.2 中国产业地产行业进入壁垒

　　2.2.1 中国产业地产行业资金壁垒

　　2.2.2 中国产业地产行业技术壁垒

　　2.2.3 中国产业地产行业人才壁垒

　　2.2.4 中国产业地产行业政策壁垒

　　2.3 中国产业地产行业竞争格局

　　2.3.1 中国产业地产行业现有企业间竞争分析

　　2.3.2 中国产业地产行业潜在进入者分析

　　2.3.3 中国产业地产行业替代品威胁分析

　　2.3.4 中国产业地产行业供应商议价能力

　　2.3.5 中国产业地产行业客户议价能力

　　2.4.1 “十三五”期间产业地产行业竞争格局预测分析

　　2.4.2 “十三五”期间产业地产行业竞争策略分析

　　第三章 中国产业地产行业环境分析

　　3.1 产业地产行业经济环境分析

　　3.1.1 行业与经济发展的相关性分析

　　3.1.2 国际宏观经济发展现状分析

　　3.1.3 国内宏观经济发展现状分析

　　3.2 中国产业地产行业社会环境分析

　　3.2.1 行业发展与社会经济的协调

　　3.2.2 行业发展面临的环境保护问题

　　3.2.3 行业发展的区域差异协调

　　3.3 中国产业地产行业政治环境分析

　　3.3.1 产业地产行业管理体制

　　3.3.2 “十三五”产业地产相关规划解读

　　第四章 中国产业地产运营模式分析

　　4.1 主流 产业地产运营模式分析

　　（5）经典案例调研——东莞松山湖工业园

　　（5）经典案例调研——北京诺基亚星网工业园

　　（5）经典案例调研——北京腾飞国际工业园

　　（5）经典案例调研——北京经济技术开发区

　　4.3 产业地产行业投融资模式

　　4.4.1 高税收导致的地土地利用价值

　　4.4.2 低端重复建设导致的同质化问题严重

　　4.4.3 配套规划建设不平衡导致的失衡问题

　　4.4.4 借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式

　　4.5 产业地产运营创新趋势及方向

　　4.5.2 完善配套设施，实现平衡发展

　　4.5.3 土地性质的回归，产业地产发展环境更建康

　　第五章 中国产业地产重点区域分析

　　5.1 环渤海地区产业地产市场分析

　　5.1.1 北京产业地产市场分析

　　（1）北京市城市定位及经济现状调研

　　（3）北京市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）北京重点工业地产建设分析

　　（7）北京产业地产发展潜力分析

　　5.1.2 天津产业地产市场分析

　　（1）天津市城市定位及经济现状调研

　　（3）天津市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）天津重点工业地产建设分析

　　（7）天津产业地产发展潜力分析

　　5.1.3 沈阳产业地产市场分析

　　（1）沈阳市城市定位及经济现状调研

　　（3）沈阳市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）沈阳重点工业地产建设分析

　　（7）沈阳产业地产发展潜力分析

　　5.1.4 大连产业地产市场分析

　　（1）大连市城市定位及经济现状调研

　　（3）大连市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）大连重点工业地产建设分析

　　（7）大连产业地产发展潜力分析

　　5.1.5 青岛产业地产市场分析

　　（1）青岛市城市定位及经济现状调研

　　（3）青岛市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）青岛重点工业地产建设分析

　　（7）青岛产业地产发展潜力分析

　　5.2 长三角地区产业地产市场分析

　　5.2.1 上海产业地产市场分析

　　（1）上海市城市定位及经济现状调研

　　（3）上海市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）上海重点工业地产建设分析

　　（7）上海产业地产发展潜力分析

　　5.2.2 南京产业地产市场分析

　　（1）南京市城市定位及经济现状调研

　　（3）南京市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）南京重点工业地产建设分析

　　（7）南京产业地产发展潜力分析

　　5.2.3 苏州产业地产市场分析

　　（1）苏州市城市定位及经济现状调研

　　（3）苏州市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）苏州重点工业地产建设分析

　　（7）苏州产业地产发展潜力分析

　　5.2.4 温州产业地产市场分析

　　（1）温州市城市定位及经济现状调研

　　（3）温州市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）温州重点工业地产建设分析

　　（7）温州产业地产发展潜力分析

　　5.2.5 宁波产业地产市场分析

　　（1）宁波市城市定位及经济现状调研

　　（3）宁波市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）宁波重点工业地产建设分析

　　（7）宁波产业地产发展潜力分析

　　5.2.6 杭州产业地产市场分析

　　（1）杭州市城市定位及经济现状调研

　　（3）杭州市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）杭州重点工业地产建设分析

　　（7）杭州产业地产发展潜力分析

　　5.2.7 合肥产业地产市场分析

　　（1）合肥市城市定位及经济现状调研

　　（3）合肥市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）合肥重点工业地产建设分析

　　（7）合肥产业地产发展潜力分析

　　5.3 珠三角地区产业地产市场分析

　　5.3.1 广州产业地产市场分析

　　（1）广州市城市定位及经济现状调研

　　（3）广州市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）广州重点工业地产建设分析

　　（7）广州产业地产发展潜力分析

　　5.3.2 深圳产业地产市场分析

　　（1）深圳市城市定位及经济现状调研

　　（3）深圳市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）深圳重点工业地产建设分析

　　（7）深圳产业地产发展潜力分析

　　5.3.3 中山产业地产市场分析

　　（1）中山市城市定位及经济现状调研

　　（3）中山市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）中山重点工业地产建设分析

　　（7）中山产业地产发展潜力分析

　　5.3.4 东莞产业地产市场分析

　　（1）东莞市城市定位及经济现状调研

　　（3）东莞市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）东莞重点工业地产建设分析

　　（7）东莞产业地产发展潜力分析

　　5.3.5 福州产业地产市场分析

　　（1）福州市城市定位及经济现状调研

　　（3）福州市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）福州重点工业地产建设分析

　　（7）福州产业地产发展潜力分析

　　5.4 中西部地区产业地产市场分析

　　5.4.1 重庆产业地产市场分析

　　（1）重庆市城市定位及经济现状调研

　　（3）重庆市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）重庆重点工业地产建设分析

　　（7）重庆产业地产发展潜力分析

　　5.4.2 成都产业地产市场分析

　　（1）成都市城市定位及经济现状调研

　　（3）成都市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）成都重点工业地产建设分析

　　（7）成都产业地产发展潜力分析

　　5.4.3 西安产业地产市场分析

　　（1）西安市城市定位及经济现状调研

　　（3）西安市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）西安重点工业地产建设分析

　　（7）西安产业地产发展潜力分析

　　5.4.4 武汉产业地产市场分析

　　（1）武汉市城市定位及经济现状调研

　　（3）武汉市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）武汉重点工业地产建设分析

　　（7）武汉产业地产发展潜力分析

　　5.4.5 长沙产业地产市场分析

　　（1）长沙市城市定位及经济现状调研

　　（3）长沙市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）长沙重点工业地产建设分析

　　（7）长沙产业地产发展潜力分析

　　5.4.6 郑州产业地产市场分析

　　（1）郑州市城市定位及经济现状调研

　　（3）郑州市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）郑州重点工业地产建设分析

　　（7）郑州产业地产发展潜力分析

　　5.4.7 太原产业地产市场分析

　　（1）太原市城市定位及经济现状调研

　　（3）太原市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）太原重点工业地产建设分析

　　（7）太原产业地产发展潜力分析

　　5.4.8 乌鲁木齐产业地产市场分析

　　（1）乌鲁木齐市城市定位及经济现状调研

　　（3）乌鲁木齐市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（5）乌鲁木齐工业地产市场分析

　　（6）乌鲁木齐重点工业地产建设分析

　　（7）乌鲁木齐产业地产发展潜力分析

　　第六章 中国产业地产产业链分析

　　6.1 中国产业地产行业产业链结构分析

　　6.2 中国产业地产行业上游产业链结构分析

　　6.2.1 土地开发行业市场分析

　　6.3 中国产业地产行业中游产业链结构分析

　　6.3.1 建筑工程行业市场分析

　　6.3.2 中国产业园区建设行业市场分析

　　6.4 中国产业地产行业下游产业链结构分析

　　6.4.2 文化创意行业市场分析

　　6.4.3 商业百货行业市场分析

　　6.4.4 节能环保行业市场分析

　　6.4.5 新能源行业市场分析

　　6.4.6 物联网行业市场分析

　　6.4.7 新兴信息产业市场分析

　　6.4.9 新能源汽车行业市场分析

　　第七章 中国产业地产行业重点企业透 视

　　7.1 中国产业地产行业企业发展状况透析

　　7.2 中国产业地产运营企业分析

　　7.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析

　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　（10）企业投资兼并与重组分析

　　7.2.2 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营情况分析

　　7.2.3 联美控股股份有限公司经营情况分析

　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　7.2.4 深圳香江控股股份有限公司经营情况分析

　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　（10）企业投资兼并与重组分析

　　7.2.5 运盛（上海）实业股份有限公司经营情况分析

　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　（10）企业投资兼并与重组分析

　　7.3 中国产业地产行业运营企业分析

　　7.3.1 中天城投集团股份有限公司经营情况分析

　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　7.3.2 金地（集团）股份有限公司经营情况分析

　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　（10）企业投资兼并与重组分析

　　7.3.3 复地（集团）股份有限公司经营情况分析

　　7.3.4 广州富力地产股份有限公司经营情况分析

　　（7）企业产品结构及新产品动向

　　（10）企业投资兼并与重组分析

　　第八章 中:智:林:中国产业地产行业投资风险及前景预测分析

　　8.1.1 产业地产行业政策风险

　　8.1.2 产业地产行业技术风险

　　8.1.3 产业地产行业宏观经济波动风险

　　8.1.4 产业地产行业关联产业风险

　　8.1.5 企业生产规模及所有制风险

　　8.2.1 产业地产行业盈利模式

　　8.2.2 产业地产行业盈利因素

　　8.2.3 产业地产行业发展前景预测

　　图表 1：2017-2022年美国cpi环比走势（单位：%）

　　图表 2：2023年美国cpi各项贡献度（单位：%）

　　图表 3：2023年美国零售销售环比（单位：%）

　　图表 4：2017-2022年金砖四国工业产值增幅（单位：%）

　　图表 5：2017-2022年金砖四国cpi增幅（单位：%）

　　图表 6：2022-2023年印度、俄罗斯、巴西三国利率（单位：%）

　　图表 7：2017-2022年中国gdp同比增速走势（单位：%）

　　图表 8：2022-2023年工业增加值增长变化（单位：%）

　　图表 9：2023年中国固定资产投资增速（单位：%）

　　图表 10：2022-2023年中国社会消费品零售总额同比增速（单位：%）

　　图表 11：2022-2023年中国进出口金额及其同比增速（单位：亿美元，%）

　　图表 12：工业园区开发模式流程

　　图表 13：东莞松山湖工业园示意图

　　图表 14：东莞松山湖工业园示意图

　　图表 15：主体企业开发模式流程

　　图表 16：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图

　　图表 17：工业地产商开发模式流程

　　图表 18：北京腾飞国际工业园规划图

　　图表 19：综合开发模式的流程

　　图表 20：综合开发模式的流程

　　图表 21：2023-2029年北京市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅）

　　图表 22：“十三五”时期天津市生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 23：“十三五”时期天津地方一般预算收入及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 24：“十三五”时期天津市全社会固定资产投资及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 25：“十三五”时期天津市社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 26：天津市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅）

　　图表 27：天津市各用途土地供给面积比例分布图（单位：%）

　　图表 28：沈阳市土地供应用途结构（单位：%）

　　图表 29：大连市各区域土地成交情况（单位：平方米，个）

　　图表 30：大连市土地供应区域结构（单位：%）

　　图表 31：南京市三次产业占gdp比重图（单位： %）

　　图表 32：苏州产业结构图（单位：亿元）

　　图表 33：温州生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 34：温州市工业结构（单位：亿元，家，%）

　　图表 35：宁波土地成交情况（单位：亩，亿）

　　图表 36：杭州土地出让情况（单位：亿元，平方米，%）

　　图表 37：深圳本地生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 38：深圳分区本地生产总值（单位：亿元，%）

　　图表 39：深圳工业增加值及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 40：深圳固定资产投资及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 41：深圳分区全社会固定资产投资（单位：亿元，%）

　　图表 42：深圳分行业固定资产投资及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 43：重庆市生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 44：重庆市工业增加值及其增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 45：重庆市固定资产投资及其增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 46：成都市生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 47：成都市全社会固定资产投资总额及其增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 48：成都市土地供求走势图（单位：万平方米，元/平方米）

　　图表 49：成都市各区域土地供应面积占比图（单位：%）

　　图表 50：武汉中心城区土地供应量（除工业）（单位：万平方米）

　　图表 51：2023年武汉市土地供应与成交图（单位：万平方米）

　　图表 52：郑州土地出让结构图（按面积）（单位：%）

　　图表 53：太原土地供应走势（单位：万平方米，%）

　　图表 54：太原土地成交走势（单位：万平方米，%）

　　图表 55：乌鲁木齐生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 56：乌鲁木齐居民消费价格指数走势（单位：%）

　　图表 57：乌鲁木齐固定资产投资及增速（单位：亿元，%）

　　图表 58：乌鲁木齐土地市场供应走势（单位：万平方米）

　　图表 59：2022-2023年企业购置土地面积走势（单位：亿平方米，%）

　　图表 60：全国主要城市经营性土地溢价率情况列表（单位：%）

　　图表 61：城市住宅用地溢价排行（单位：元/平方米，%）

　　图表 62：2023年全国水泥产量（单位：万吨，%）

　　图表 63：中国建筑业总产值及在gdp中的占比（单位：亿元，%）

　　图表 64：各地区工程承包行业新签合同增速及占比（单位：%）

　　图表 65：各地区工程承包行业利润增速及占比（单位：%）

　　图表 66：近年建筑业上市公司业绩情况（单位：亿元，%）

　　图表 67：物流行业的产业阶段

　　图表 69：外资物流企业进入中国市场途径

　　图表 70：外资并购国内物流企业案例

　　图表 71：上海张江高科技园区开发股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　图表 72：上海张江高科技园区开发股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

　　图表 73：2022-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

　　图表 74：2022-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司主营业务分产品、行业情况表（单位：万元，%）

　　图表 75：2022-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力分析（单位：次）

　　图表 76：2022-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

　　图表 77：2022-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司发展能力分析（单位：%）

　　图表 78：上海张江高科技园区开发股份有限公司的产品结构（单位：%）

　　图表 79：上海张江高科技园区开发股份有限公司优劣势分析

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