距离上次土拍20天之后，上周五北京昌平2宗宅地就紧锣密鼓的张罗起来了，两块地的热度可以说是冰火两重天，而且这回拍地一些神奇的马甲也不见了，看似是回归常态了，但是后面永丰南这种大热地块还会不会出现就不好说了。

　　昌平北七家东二旗地块，被未来科学城+中建智地以27亿底价摘得，销售指导价6万/㎡。

　　昌平沙河高教园四期地块，触发价格31.97亿+现房2.3万㎡双上限，被首开摇号摘得。期房销售指导价5.5万/㎡，现房指导价5.7万/㎡。

　　北七家东二旗二期地块，从位置上看说实话竞争力确实一般，所以底价成交，与25家房企争抢的沙河高教园地块确实一个天上一个地下。

　　但是，该地配建中的商业地块已经确定引入昌平头部家山姆会员店。而且，规划的17号线二期支线米左右。都算是利好消息，所以未来科学城+中建智地独爱这块地，还有就是房山的中建·国贤府的大卖也给了他们信心，好产品也同样会受到青睐。

　　东二旗二期地块，共由4个地块组成。

　　0003、0011地块为居住用地，（10.6万平米）0001地块是基础教育用地（4880平米）0012是商业金融用地（22500平米）。

　　地块土地面积约11万㎡，总约建面13.3万㎡，容积率1.3，限高24米，低密宜居。

　　容率1.3 、奥北别墅区、中建智地，让人很容易联想到中建宸园。

　　中建也是这么干的，据媒体报道称该项目规划打造全洋房纯改善产品，面积段在120-180㎡，据说得房率超高，园林设计也与国贤府类似，燃烧君觉得也挺好，毕竟除了地段，好产品也是房产溢价的重要因素之一，而且中建做的产品燃烧君也看过不少，整体都挺给力。这项目未来的交通和配套可以说都不错，就是比较单一而已，产业确实硬伤。能否逆袭燃烧君还是挺期待的。

　　而25房企钟情的沙河高教园地块，则双双触顶，蕞终由首开幸运摇中，和楼上的比那简直就是锣鼓喧天鞭炮齐鸣啊。

　　该地块从线上报名就硝烟弥漫，截止报名结束就已经报价到31.16亿元，现场第4手举牌就触及地价上限31.97亿元，并且摇号确定蕞高价报价者为中建信和（五局）。

　　之后，竞现房销售面积环节依旧热火朝阳，中铁建举牌1000㎡，金隅、越秀、绿城、招商北辰、首开、绿城、厦门国贸相继举牌，不到1分钟第16轮举牌至上限2.3万㎡，触发摇号机制。

　　从位置上看该地块确实是非常有竞争力，距离沙河高教园地铁站大概有600米的距离，周围北京邮电大学、外交学院、北京航空航天大学三所高校环绕。

　　另外，还有有北师大附小、北航附小、沙河中心小学、北师大附中等教育资源。同时向南三站地朱辛庄万达广场、超级合生汇两大购物中心；继续向南就是西二旗产业基地。可以说产业、配套、教育、交通几个方面都具有很强的竞争力，尤其是5.5万/㎡的价格，性价比也非常有竞争力。

　　地块共有6个居住地块，面积都不大，但是都挺方正，容积率2.0-2.5，限高45米，未来可能做小高层社区。

　　燃烧君觉得首开直接对着越秀星樾抄作业即可。

　　地块需要配建一处幼儿园（0008地块），社区综合服务用地（0003地块）以及社区养老、社区助残、社区文化和儿童活动场地等

　　不得不说，想在昌平上车的小伙伴又有了一个不错的选择，那么问题来了，你是选5.5w的沙河高教园，还是6.2w的朱辛庄？就差三站地铁差了7000/㎡！

　　其实在燃烧君看来并不难，预算充足且对睡眠有要求的选朱辛庄，毕竟昌平线内三站地也得十几二十分钟呢不是。

　　预算不足且对居室数量有要求的选高教园，毕竟多出来十平米干点啥不好？就算同样平米数7000/㎡能出来辆车钱了！所以选啥看自己需求和口袋里的预算，别一味的瞎莽！

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