年终开发企业忙拿地沈房地产市场回暖势头旺
正当年底各地房地产市场出现不同程度回暖之际，沈阳在年末也迎来了驻沈开发企业新一轮拿地热潮。根据新峰地产最新一周（12月17日-12月23日）统计数据显示，沈阳本周新增公告经营性土地3块，但成交经营性土地有20块之多，较上周多出8块。
正当年底各地房地产市场出现不同程度回暖之际，沈阳在年末也迎来了驻沈开发企业新一轮拿地热潮。根据新峰地产一周（12月17日-12月23日）统计数据显示，沈阳本周新增公告经营性土地3块，但成交经营性土地有20块之多，较上周多出8块。业内人士分析，今年下半年房产市场的持续升温，销售的转好，特别是年尾房产市场的普遍”翘尾”势头，增加了开发商的信心。临近年关，房产企业积极拿地，为明年抢占市场份额做好充分准备。
时至年尾，国内楼市明显出现一轮“暖冬”行情，多个城市出现供需两旺的“盛况”。近日国家统计局数据显示，较之上月，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。
持续的回暖信号无疑为开发企业打了一剂强心针。新峰地产上周统计数字显示，沈阳市内十区无新公告经营性土地，只有康平县有3块经营性土地公告，占地面积17.38万m2，总建筑面积28.43万m2；成交经营性土地共20块，占地面积121.71万m2，建筑面积为337.31万m2。
成交的经营性土地主要分布在浑南新区，共15块，占地面积75.95万m2，总建筑面积209.39万m2，占全部出让土地的62%。2013年运动会的主赛场位于浑南新区，在全运会的影响下，区域关注度不断提高，加之市政府近几年对浑南新区建设力度的增加，特别是交通、商业、学校、医疗等配套设施的完善，使浑南新区成为开发商拿地的区域。
本周商品房新增供应和销售面积分别为36.54万m2和37.24万m2，其中商品住宅新增供应面积28.25万m2，环比增加88%，同比增加204%，商品住宅销售面积28.66万m2，环比减少0.2%，同比增加66%。
由于年末沈阳楼市销售转好，带动本周多个项目集中上市，因此新增供应量出现了大幅度上涨，而销售量环比则基本持平，但同比供销量皆有较大幅度的增加。新峰地产市场分析师王美娇认为，由于刚性需求支撑，沈阳市场总体保持平稳，没有出现大的波动，销售量环比基本持平。同时，今年受国家房地产市场调控政策影响，观望情绪依旧存在，因此，沈阳房地产市场总体成交量较去年同期有小幅下降。
不过在政策层面上希望明年限购政策松动的开发商将要失望了。日前，住建部部长姜伟新在住房城乡建设工作会议上明确表示，商品住房限购政策要继续实施。对于放松调控导致房价过快上涨的城市，要会同监察部门对其约谈问责。
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