当前位置:首页 > 沈阳产业信息 > 正文内容

央企地产商狂飙

admin6个月前 (09-27)沈阳产业信息7

  开年至今,央企们在融资、拿地、销售等方面,开启了“狂飙”模式。

  上月末,华润置地内部召开了一场誓师大会,董事长李欣给这家央企定下了基调:“开局即决战,起步即冲刺。”

  “始终保持坐不住的紧迫感、慢不得的危机感、等不起的责任感,一天紧似一天干,时不我待,只争朝夕。”

  翻遍华润置地的公司报道,集团会议前面附以“誓师”前缀,尚属首次。去年,它在新年献词中,只提及“韧性生长”,显得较为低调;如今这“只争朝夕”的字眼出现,传递出了不同寻常的信号。

  过去一年多,无论是土地端,还是融资端,国资均唱起了主角,不少人将之称为“国进民退”。作为保交付、稳市场的主力,地产央企抓住机会、冲刺一番的想法,已经较为明显。

  开年,央企掌舵者们忙碌的身影频现,他们到处走访,洽谈项目合作,显然要为接下来企业的发展做铺垫。

  比如,中海地产董事长颜建国,拜会了香港、澳门、南昌、无锡等地的政府领导;此外,中交地产董事长李永前到访西安高新区、中铁置业董事长杨智艳远赴长春进行项目交流、保利发展董事长刘平出现在广东省高质量发展大会

  对外走访外拓的同时,央企们也刀刃向内,进行了组织架构调整。开年至今,保利、华润、招商蛇口等,在销售、融资、拿地上,开启了“狂飙”模式,令人惊呼。

  新年开工前后,中海地产董事长颜建国,便辗转于香港、澳门等多地,密集会见了多地的领导。

  在香港,他先后拜会了香港前任行政长官林郑月娥、新任行政长官李家超等,表态将积极参与北部都会区和明日大屿建设。看起来,这家具有港企基因的房企,新年是准备将香港,作为重要的布局阵地之一。

  仅隔几天,他又前往中建澳门公司开展调研慰问,并针对中建澳门下一步工作进行了部署,强调要继续深耕澳门市场,聚焦“高大精尖新”工程。

  旬日之后,颜建国的身影再次出现在江西南昌、浙江无锡,寻求企业与当地进行多领域合作的机会。

  几乎在颜建国去澳门调研的同时,中建集团总经理张兆祥,则来到中海海南神州半岛项目调研考察,接待他的,是中海发展行政总裁张智超。

  开年以来,张智超匆忙的脚步也一直没停。2月6日,他刚在天津,与当地商讨进一步加强在合作。三天后,就又马不停蹄地赶赴山东,参加研讨会,透露了加大在山东、济南投资的想法。

  与中海一样,其他地产央企也开启了忙碌的节奏。

  不久前,广东省高质量发展大会上,保利发展董事长刘平作为代表出席,他在交流研讨中,分享了保利在探索新发展模式,以及追求“质的有效提升和量的合理增长”、贯彻“房住不炒”的举措。

  中交地产董事长李永前也没闲着,他带着执行总裁徐爱国、董事会秘书田玉利等一行,会见了西安高新区领导。这透露出一个信号,后续中交地产显然要在高新区,进行城市建设、产业导入。

  而中铁置业董事长杨智艳,则远赴长春,单就长春博览城项目建设,进行交流。该项目总建面近450万平方米,是中国中铁目前投资在建 “体量蕞大、产业蕞新、带动力蕞强” 的项目。

  每年年初,地产央企的掌舵者们,通常都会出外走访,为新年的项目投资“定调”。不过,与往年相比,今年显得更为频繁。

  拥有央企背景的房企们,已不满足于地产商的角色,他们大多将自己定义为“城市运营商”,接触的均是与城市产业、商住息息相关的综合体项目。

  他们或许心里十分清楚,在地产薄利时代,大盘就是企业的底气。虽说向来稳健的国央企,并未像民企一样困顿丛生,但深处行业调整期,央企同样要打响利润保卫战、积累手中的土储与资产。

  不仅是对外发力,在内部,一向被人视为“稳重”的央企,也开始了组织架构调整。

  近日,中海将北京商管下辖的山东区域项目,划分到上海商管;此前由总部直管的沈阳地区,则划归北京商管,目的在于使商业、住宅业务板块的架构趋同。

  金茂也对西南区域的城市公司,进行了合并。其中,成都公司合并贵阳公司,总经理由原成都总经理张显刚担任;重庆公司合并昆明公司,总经理将由重庆公司总经理李洪胜担任。

  至于金茂华东区域,环沪公司拆分,嘉兴由上海公司管理,湖州由杭州公司管理;宁波营销总经理蒲涛宇调任杭州,杭州营销总经理邵明月调任华东区域本部,原上海区营销总经理任海宏调任宁波。

  动刀的不只是上述房企,还有保利、招商蛇口、中交地产、华润置地等。

  自刘平2021年7月上任以来,保利发展便意在打造了一支更精干、更高效的作战队伍。

  延续了此前的调整措施,今年刚开年,保利就迫不及待地再次求变。不过这次是在区域层面,调整幅度并不大,其中江南平台和苏通平台合并为苏州公司,湾区和粤西合并为湾区公司。

  招商蛇口也开启了新一轮的城市、区域调整,南通、无锡两个城市公司被降级,粤东公司撤销,长沙事业部升级,苏州城市公司合并更名等。

  收缩、聚焦成为了主旋律。此次招商蛇口被吞并的城市公司,大多都是业绩不突出、利润贡献较少的主体。招商蛇口意在整合之后,实现提质增效。

  2023年,招商蛇口很有可能孵化多个500亿体量超级城市公司,这也是后期它的基本战略诉求,即做大城市公司,做强区域公司。

  在地产行业架构调整的大潮之中,中交地产也加入了其中。

  与集团战略收敛聚焦相适应,中交地产也对区域层面进行了重新整合,包括宁波公司并入杭州公司,南京公司并入苏州公司,惠州公司并入广州公司等。

  聚焦区域、下沉一线,是此轮房企组织架构调整的重心所在,央企也不例外。

  面对楼市低迷的现状,一线销售难言乐观,房企现金流周转不畅。外部市场无法轻易扭转,只能向内动刀,将组织架构调整提上日程。

  他们或以人员流动提振业绩,增加现金流入,或以合并区域公司、城市公司,减少职能岗位,裁撤冗员,达到降本增效的目的。

  外拓与内修的央企,其业绩也在一定程度上承压。

  比如,招商蛇口2022年净利润为38亿元至46亿元,同比下降55.65%至63.36%。华侨城、大悦城地产等,业绩也处于亏损状态。

  开年至今,央企们在融资、拿地、销售等方面,开启了“狂飙”模式。

  内部调整如火如荼,外部扩张也力度不小,这是刘平上任后,保利发展的又一个突出特点。

  去年,保利新增土地货值达到了2514.8亿元,位居行业头部。期内,保利拿地金额高达1350.5亿元,远超排名第二华润的1066.1亿元,另外,其新增土地建面在榜单中,也同样位列头部。

  以往关于保利“何时重返前三”的灵魂拷问,如今似乎也有了答案。

  2022年全年,保利发展销售额达4573亿元,位列百强房企第二位,重回前三的目标成功实现。2023年1月,保利更是以295亿元的销售额夺得行业之首,站到了聚光灯之下。

  在股权融资大门打开之时,保利也抓住机会,计划通过非公开发行股票,募资规模为125亿元,用于广州、西安等地14个项目建设及补充流动资金。

  同时颁布的,是调整后的股东分红计划,在2023年的现金分红调整为不低于当年归母净利润的25%;之后两年则调整为不低于当年归母净利润的20%。

  春节过后,华润置地的拿地步伐也跨得较大。

  2月初,他刚以137亿港元的补缴地价,切入香港长沙湾项目;不久后又在苏州,经历了与一众房企竞争之后,以36.43亿代价夺得苏州工业园区“蕞贵宅地”。

  2月23日,它又一路北上,拿下了北京朝阳区一宗商住地。地块为朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目用地,属于TOD地块,成交总价为63.58亿元。

  而酝酿多年,招商蛇口收购南油集团资产事项,也借股权融资之“箭”,获得实质性进展。

  招商蛇口此次将单独通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权,以及招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权,交易总对价约89.28亿元。

  南油集团持有的核心资产,是其间接持有的深圳市前海蛇口自贸50%股权。后者拥有深圳前海妈湾片区约80.62万平方米土地。据测算,南油集团持有的前海妈湾片区土储对应潜在货值,达4104 亿元。

  就算是在央企阵营中不算显眼的中交地产,它也获得了不少融资便利。

  其背后的母公司中交集团,多次在资金方面给予支持,今年1月10日,中交地产新增100亿元的母公司借款额度,年利率不超过8%。而在去年8月和10月,中交还曾向母公司分别新增50亿和45亿元的借款额度。

  过去一年多,无论是土地端,还是融资市场,国资均唱起了主角,“国进民退”的呼声不绝而耳。作为“保交付”稳市场的主力,地产央企自然想抓住机会,冲刺一番。

  1月至2月份公司累计实现合同销售面积361万平方米

  贷款期由首次提款日期起计36个月

  时代装饰此次上市拟募资10.13亿元,将用于住宅精装修家居配置延伸服务平台及营销网络项目、装配式装修研发及产业化项目、企业技术研发中心项目、企业信息化建设项目、时代装饰区域中心建设项目、补充流动资金项目。

  3月3日,东方雨虹发布关于为下属公司提供担保的进展公告。

  排队数月的提前还贷审批终于加速了

  不过,丽水人口基数小,未来需求量将不断收缩,长期来看市场仍有向下趋势。

  五花八门的贷款名目和推销方式暗藏风险,购房者仍需提高警惕。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

版权声明:本文由青岛厂房网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

2022年7月13日沈阳市挂牌2宗地总起始价159300万元

2022年7月13日沈阳市挂牌2宗地总起始价159300万元

  中指云网讯:2022年7月13日辽宁省沈阳市挂牌2宗工业用地总起价1593.00万元,总出让面积118637㎡。   中指云网讯:2022年7月13日辽宁省沈阳市挂牌2宗工业用地总起价1593.00万元,总出让面积118637㎡,其分别的地块编号为2022-002、2022-003   (1)编号为2022-002的康平县东关梁家工业园地块...

2022首拍未亮相沈阳这几宗优质土地还不错!

2022首拍未亮相沈阳这几宗优质土地还不错!

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:2022首拍未亮相,沈阳这几宗优质土地还不错!   五一假期之前,沈阳市自然资源局发布了《2022年沈阳市房地产开发用地出让计划》,合计商品住宅用地460.9公顷,其中,大东区商品住宅用地38.5公顷,对比去年有所减少。...

中国产业地产市场竞争格局及前景规划分析报告2022-2028年

中国产业地产市场竞争格局及前景规划分析报告2022-2028年

  免费售后服务一年,具体内容及订购流程欢迎咨询客服一章 中国产业地产行业发展综述   图表 10:2021-2022年中国社会消费品零售总额同比增速(单位:%)   图表 11:2021-2022年中国进出口金额及其同比增速(单位:亿美元,%)   图表 21:2022-2028年北京市公告土地面积、数量走势图(单位:万平方米,幅...

中国产业地产行业“十四五”规划与投资风险分析报告Ⓗ2022~2028年

中国产业地产行业“十四五”规划与投资风险分析报告Ⓗ2022~2028年

  中国塑料管道行业“十四五”规划及未来产销需求预测报告2022~2028年   第1章:塑料管道行业发展背景1.1 报告研究背景及方法1.1.1 行业研究背景1.1.2 数据来源及统计口径(1)行业统计部门和统计口径(2)行业统计方法及数据种类1.1.3 行业定义及分类(1)塑料管道的定义(2)塑料管道主要分类(3)塑料管道与传统管道的对比1.2 行业发展环境分析1...

中德园产业再落地3宗工业用地挂牌成交总面积126万平

中德园产业再落地3宗工业用地挂牌成交总面积126万平

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:中德园产业再落地 3宗工业用地挂牌成交 总面积12.6万平   4月16日,沈阳市自然资源局发布挂牌交易地块信息表,中德园3宗工业用地挂牌成交。   其中,北方药谷德生(沈阳)生物科技有限责任公司摘得中德园ZD(G)20...

中欧班列沈阳-法兰克福首趟列车抵达目的地

中欧班列沈阳-法兰克福首趟列车抵达目的地

  新华社法兰克福5月20日电(记者何丽丽)从沈阳东站启程的中欧班列(沈阳)日前顺利抵达德国美因河畔法兰克福-赫希斯特工业园区,该班列是2022年中欧班列沈阳-法兰克福线路首次开行。   据法兰克福-赫希斯特工业园总经理卡武斯·克德察德介绍,该班列运输的货物以汽车配件为主,卸货后将被分流到以法兰克福为中心的100公里之内区域。该班列于4月26日从沈阳出发,5月18日抵...

于洪区打造沈阳大工业区工业主导地位凸现

于洪区打造沈阳大工业区工业主导地位凸现

  9月6日,在于洪区举办的沈阳大工业区战略发展高峰论坛上,《沈阳大工业区发展规划纲要》新鲜出炉,确定了把于洪区打造成为功能齐全、产业发达、实力雄厚的新型工业区。于洪区地处辽宁中部城市群核心区域,位于沈阳市西部、北部,呈半月型环抱市区。区委书记王开军介绍说,于洪区具有中心城区的近郊优势,有利于优先吸纳沈阳市工业化、城市化成果。以此为依托建设沈阳大工业区,有利于壮大、延伸沈阳市工业产业链...

关于沈阳某公司在某县工业园区建设包装品加工厂的可行性研究报告

关于沈阳某公司在某县工业园区建设包装品加工厂的可行性研究报告

  关于**公司在**建设包装品加工厂的可行性研究 1.1.2 项目承办单位 **公司**陶瓷工业园区包装品加工厂筹建处。 1.1.3 项目拟建地区、地点 辽宁省**县陶瓷工业园区 1.1.4 承担可行性研究工作的单位和法人代表 承担可研的单位:****有限公司 法人代表:** 1.1.6 研究工作依据 (1) 《********县委**县人民政府关于招商引资的若干规定》 (2006 年 12...