从一拆了之到挪作新用 大连沙河口区老厂房焕发青春

　　作者： 中国经济导报记者 白 雪 见习记者 施文郁

　　焕然一新的厂房。冰山慧谷/供图

　　中国经济导报记者白雪见习记者施文郁

　　近年来，随着经济社会的发展，为了拓展发展空间，工业城市掀起了一轮老工厂搬迁的浪潮。工厂搬迁之后，剩下的厂房怎么办？是一拆了之，还是挪作他用？解决问题的不同思路，会导致不同的结果。

　　近日，中国经济导报记者从辽宁省大连市沙河口区发展改革局了解到，在大连市沙河口区，当地政府采用“腾笼换鸟”的创新方式，不仅解决了老工厂的搬迁问题，还让老厂房焕发青春，成为当地现代服务业发展的新支撑。

　　“腾笼换鸟”，老工业区焕发青春

　　沙河口区是传统的老工业聚集区，区内老工业企业众多，据不完全统计，自上世纪90年代末以来，区内共有搬迁改造工业企业38家，大连机车厂、冰山集团、啤酒厂、乳胶厂等都位列其中。

　　老工业企业大规模搬迁，为城市发展腾出了空间，这些遗留下来的老厂房如何处理，也成了亟待解决的问题。“过去，在老厂房的处理上，也有过误区。”大连市沙河口区发展改革局局长于锡安对中国经济导报记者说，“全都拆掉，然后开发成小区，发展了房地产，但对就业和其他产业发展没有太大的帮助。”

　　据介绍，在老工业厂房改造开发中，沙河口区坚持内涵式发展，兼顾经济效益与社会文化价值，深挖工业遗产背后的文化内涵、历史印记和城市记忆，加速推进老工业厂房开发再利用，凸显了沙河口区特色，形成了对产业转型升级战略布局的有力支撑，走出了一条工业遗产保护与文化创意、科技研发产业相融合的特色化发展道路。

　　按照“政府引导、规划先行、市场运作、政策助推”的原则，积极学习借鉴先进地区的经验做法，充分挖掘有保护利用价值的老工业厂房的文化内涵和再生价值，沙河口区着力布局了一批引领性强、带动性大、成长性好的文化创意产业项目，一批文化产业项目先后建设、投产。例如，和舍艺术工厂是在上海家化大连工厂基础上改造而成，目前已有近60家文化类企业入驻园区。鲸MALL项目也是借助旧楼宇改造而成的，在圣亚海洋世界景区内，以海洋动物为主题，包含创客、艺术、美食、娱乐四个业态，现已入驻40余家商户、近20家文化创意类公司。

　　在这场“腾笼换鸟”浪潮中，众多老厂区因此获得了新生，记者也探访了其中蕞有代表性的项目——冰山慧谷。

　　在冰山慧谷，记者了解到，随着中国制冷行业的领军企业大连冰山集团实施搬迁，冰山集团位于这里的18万平方米老厂区自2017年1月开始改造。冰山集团和南方建筑设计院共同出资设立了大连冰山慧谷发展有限公司，把老工厂打造成为科技与文化的创新生态圈——大连冰山慧谷智慧创意产业园。

　　据大连冰山慧谷发展有限公司总经理徐委介绍，该项目对冰山集团搬迁后的老厂区做了重新规划，对原有房屋进行改造，将具有历史文化气息的建筑风格与现代智能工业相结合，利用新的思维方式与工业时代印记的激烈撞击，通过与当代艺术、当代文化的互相渗透，以其独特的气质，打造城市文化景观，推动丰富、多元、思考与趣味并行的新文化生活。

　　经过一年多的创意、设计、改造和招商，冰山慧谷一期工程完成建设并投入运营。冰山慧谷一期工程分别改造建设为梦想长廊、科技展厅、路演中心等创新项目，成为承载冰山慧谷产业定位的核心区域。冰山慧谷二期和三期工程，将改造建设为影视文化基地、大型文体综合场馆、博物馆等文化场所。

　　随着冰山慧谷的正式开园，目前已有130余家企业在这里创新创业、孵化未来。

　　沙河口区“腾笼换鸟”的举措，大大加快了当地现代服务业发展的步伐，使现代服务业在当地经济中的主导地位日益巩固。据统计，2018年，沙河口区现代服务业实现增加值300亿元，在全区经济总量占比超过70%。

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