2020沈阳文旅、科创、产业园分布图 它将给你未来生活带来改变！
原标题：2020沈阳文旅、科创、产业园分布图 它将给你未来生活带来改变！
每日一条：2019年，沈阳市粮食产量再创新高、工业运行平稳增长、服务业对经济增长贡献继续增强，三次产业比重为4.4:33.7:61.9。
文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求(物质的、精神的)密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为主。未来的文旅小镇的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能，还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。每一个店铺，都是一个风景点，每一个店铺都是文化体验点，纯碎的商业功能会弱化，旅游价值和文化价值逐步凸显，让游客在闲逛中产生消费欲望，在欢乐中产生消费行为，这是更高一个层次的文旅商业。
产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
科创园是以物联网+大数据为核心技术，锁定科技、文化、教育为支撑的轻资产、高附加值产业，形成智慧物联产业与城市发展双驱动的城市更新发展计划。
文旅地产就是“文化+旅游+地产的一种房地产开发的新型模式，房地产头部代为住宅产品，第二代就是商业+地产，第三代则是文旅项目。有专家曾说过：在下一个十年，如果错过了“文旅产业”，必将错过一个时代!这也说明在现阶段文旅产业是房地产开发的重要模式。产业园和科创园是城市发展中衍生的科技、文化、教育等城市发展计划，文旅产业、产业园，科创园等在丰富了人们的精神食粮，使得城市先快速发展，在一定程度上侧面推动着房价的增长~
截至2019年底，沈阳市已累计批准设立日资企业1143家。其中，日本普利司通、东芝、山田电机、三井住友银行、积水房屋等23户世界500强企业，在沈投资48个项目。2019年1-11月，沈阳国家高新区与日本的进出口总额19亿元，占全市的28%，是沈阳对日贸易的重要窗口。“日本产业园”坐落于自贸区、高新区、新市府商圈三区叠加黄金版块，是未来沈阳与日方合作蕞具标志性意义的产业园区，具有得天独厚的区位优势和巨大的发展潜力。
沈阳高新区与万科集团策划建设“沈阳日本产业园”，将整合万科集团品牌知名度、产业优势及对日合作资源，依托沈阳高新区新能源汽车、机器人智能制造、生物医药等主导产业基础，积极引进知名企业、建设新型研发机构、孵化培育小微企业，打造产城融合示范新标杆。
中日产业园位于沈阳高新区，由国际产业组团、智慧社区组团、城市配套组团三部分构成，整体规划将分为产业导入、产业升级、配套升级、产城融合四个阶段，将有效利用日本技术优势结合沈阳智能制造、新能源汽车、生物医药三大产业，发挥万科在城市建设、产业集聚等方面的资源优势，打造以创新为核心的新时代产业园区。
华润集团在开发建设、金融投资、产业孵化、健康医疗产业服务等领域的优势资源，全力做好光明小镇的规划设计和建设运营等工作。浑南区希望华润置地集团能够充分利用企业自身在城市建设、产业孵化、金融投资、健康产业服务等领域的优势与浑南区何氏眼科集团、兴齐眼药等行业领军企业强强联合，有机整合其在眼产业研发、技术、人才、生产、销售等优势资源，以高标准规划建设光明小镇为载体，集聚国内眼产业基础研究、技术研发、人才培育、临床转化、产业孵化等优势资源，打造眼健康全产业链，不断增强核心竞争力和辐射影响力，走出特色小镇发展新路子，使之成为带动区域发展的重要增长点。
中德园基础及公共设施建设PPP项目，覆盖中德园全域，项目总投资约76.78亿元，项目建设期9年，分三期实施，各期工程建设期3年。该项目由中德园管委会通过公开、公平、公正和诚实信用的原则，采用法定程序选择中国中铁股份有限公司联合体为中选社会资本方，并采用PPP模式下的BOT（“建设—运营—移交）方式投资、建设、运营和维护本项目，由中国中铁股份有限公司负责施工总承包任务。项目建设内容主要包括道路桥梁(含排水管网)、地下综合管廊、排水泵站以及园区开放空间景观工程等。
万科在沈阳、北京正在进行的3个不同项目，这些项目大都是以老城产业升级为主，通过科技的手段，打造产城融合与智慧城市的试验先导区。比如，万科沈阳首府科创园项目，是在沈阳过去蕞大的露天钢材批发市场上建设的，这个8.4平方公里的项目，数年后将以全新的面貌呈现在公众面前。为实现“两廊一带三轴五核心”的产业聚集规模，皇姑首府未来城项目以鸭绿江街C6科创走廊为通道载体，按照产城融合的规划模式，形成“一城两区三坊”的合理布局，构建起多维度协同发展的现代产业体系。
作为沈阳创新产业的主要承接区，首府未来城致力于打造智慧城市产业基地，以“物联网+大数据”为核心技术，锁定科技、文化、教育为支撑的轻资产、高附加值产业，形成智慧物联产业与TOD城市发展双驱动的城市更新发展计划。未来将引入800家企业，培养16家以上上市公司，税收收入达10亿以上，解决3万人就业。
2018年11月4日沈阳市政府与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》，标志着项目正式落户于洪区。苏宁控股集团计划在沈阳投资400亿元建设全产业融合、多场景互联的标杆性产城融合综合体项目，打造东北地区首个“总部经济+电子商务+ 智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。于洪新城的苏宁小镇项目在2019年10月政府网提及该项目表示将实现该项目尽快动工。
2018年12月华润置地东北大区与沈阳市签署沈河区河滩地项目合作协议。华润万象生态文旅城选址于沈河浑河滩地，总投资超过100亿元，将建设4万平方米的马戏艺术中心、3万平方米的演艺嘉年华、3万平方米的科创产业孵化中心、13万平方米的万象天地商业区以及产业附属设施，将打造成为集文旅产业、商贸产业、科技创新产业和生态休闲产业等多业态为一体的大型城市综合体，并将为沈河产业转型升级、城市品质提升注入强劲动力。
2019年05月15日沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。目前根据沈阳自然资源局公众号发表的信息显示，该项目选址的双马地块正处于征地推进中。
2019年11月3日红星美凯龙梦享岛海洋公园正式签约落地沈北新区，项目投资规模20亿元，占地面积109.1亩。该项目是红星美凯龙控股集团与沈阳市政府签署战略合作框架协议以来，头部个实现落地的项目。梦享岛海洋公园项目包括梦享岛，海洋公园，主题酒店，主题剧场，公寓，其他商业等。项目计划2020年3月开工，2023年5月投入运营，项目建成后，预计年接待客流量200万人次。
包括冰雪嘉年华，奥悦冰雪及水上综合项目，由北京奥悦冰雪旅游投资集团有限公司全资子公司沈阳奥悦冰雪旅游投资有限公司投资建设，项目位于沈阳市于洪区北陵街道，占地面积2.79万平方米，建筑面积6.4万平方米，总投资6亿元，主要建设以奥地利风情为特色的冰雪及水上体育公园，包括屋顶露天滑雪乐园、滑冰馆冰壶馆、冰雪培训学校、水上乐园、奥地利风情街、休闲度假酒店等。是以冰雪产业为核心，集文化旅游、体育赛事、教育培训、休闲娱乐、产业会展为一体的项目。奥悦冰雪及水上综合项目2019年3月启动建设，建设周期两年，预计2020年12月投入使用。
项目打造全室内、全天候、全季节童话神话乐园恒大童世界。同时项目还规划旅居住宅、婚礼庄园、特色童话大街、多功能演绎中心、欧式城堡酒店、现代博物馆群、文化娱乐中心、综合运动中心等丰富业态。目前该项目住宅部分已经开盘。
恒大养生谷项目位于沈抚新区核心区，总投资100亿元，占地约130公顷，北邻玉露潭公园，南邻城市绿地和城际轻轨，该项目将创建全方位全龄化健康养生新生活、高精准多维度健康管理新模式、高品质多层次健康养老新方式、全周期高保障健康保险新体系、租购旅多方式健康会员新机制，独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供852项设施设备867项服务，打造规模大档次高功能一流的养生养老胜地，填补国内空白，开启全方位全龄化健康养生养老新篇章。项目住宅部分已经于2019年8月25日开盘。
是恒大集团布局东北的重点项目之一，是以人居、足球文化为主题，生态环境为特色的，具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。项目位于沈阳市沈北新区，东至规划路，南至平望线，西至京哈高速，北至四环路。项目规划有15个五人制足球场、9个七人制足球场、7个十一人制足球场和1个技术训练场，此外还配有运动中心、形体训练馆、体感运动馆、礼堂、综合楼、教学大楼、实验大楼、气膜训练馆等。总建筑面积约167万㎡，综合容积率1.5，是大东北地区首个以足球文化为主题的小镇项目。项目住宅部分已经于2019年8月31日开盘。
白沙岛金融生态小镇位于沈抚新区白沙岛内，由辽宁白沙岛实业发展有限公司投资建设，项目占地约5175亩，总建筑面积约260万平方米，投资总额约120亿元。将打造以4A级景区为基底，金融产业为引领，幸福产业为配套的“东北亚新金融示范区”。白沙岛金融生态小镇作为沈抚新区首批重点集中开工项目之一，是新区重点打造的标杆项目，已被纳入辽宁省“2019年重强抓专项行动100个重大项目”名单，未来将成为沈抚新区改革创新发展的一张耀目名片。项目于2019年4月开工，计划5-8年全部建成投入使用。澳海白沙岛是白沙岛金融生态小镇项目中的住宅板块，住宅部分已经于19年7月20日开盘。
恒大生态文化城位于沈阳市沈抚新区高湾板块，是连接沈阳和抚顺的重要纽带区域。恒大生态文化城项目打造约61万方的城市综合体，首期一号地块配有约2800㎡的综合会所，配备多功能休闲娱乐设施；约6600㎡的风情商业街，搭建一站式邻里购物圈，填补区域内商业空白；项目的三号地块配备约3.5万㎡以亲子度假为主题的、集游泳、健身、娱乐、休闲、度假等于一身的地标性主题酒店；约5500㎡的“运动场馆综合体”，规划多种运动场所；园区还将打造一个约1800㎡的儿童反斗城；除此之外项目三号地块还配有7600㎡的商业街。
北汤国际温泉小镇总建筑面积为180万平方米，小镇内规划有文旅、商服、医疗、颐养四大版块，集康复医疗，健康养老，文旅度假，现代农业多功能为一体，打造东北亚旅居康养目的地。
恒大国际温泉小镇规划建设奥地利风情酒店、芬兰、德国、日本、韩国、土耳其等多国风情的温泉馆，打造东北蕞大且蕞具特色的汇聚世界温泉文化的国际温泉小镇项目。
2019年大东将选址王明宇公馆、大亨铁工厂分别建设大东区史馆以及大东区民族工业展示馆，预计2020年初完工。未来，大东区将全力实施“一巷一厂五公馆”七个文旅项目，打造东北地区“宽窄巷”。
2019年10月31日盛京皇城改造招商项目进行集中签约。成亲王府建设项目、清宫龙庭文化产业园建设项目、美达文旅综合体建设项目、益田假日世界改造项目、盛京龙城文化休闲广场改造项目等15个项目集中签约，计划投资总额19.26亿元。
以上提到的商业、文旅、产业园等不分先后顺序，统计时间段2019-2020年。
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