2020沈阳三环外“新地王”？今年新市府“安家”房价走势全看它！
每日一条：2020年2月至6月，免征中小微企业养老、失业、工伤保险的单位缴费；2020年2月至4月，对大型企业等其他参保单位养老、失业、工伤保险的单位缴费减半征收；受疫情影响生产经营出现严重困难的企业，可申请缓缴社会保险费，缓缴期限原则上不超过6个月，缓缴期间免收滞纳金。
伴随各行各业的逐步复工复产，沈阳房地产市场同样迎来回暖，不仅在2月的土拍市场率先掀起一波“抢地”热潮，楼市销量方面也在近两周里呈现上扬势头。
在楼市“小阳春”即将到来之际，3月10日，一宗来自于浑南新市府板块近16万平居住用地即将在沈阳土地交易市场公开拍卖。值得关注的是，如果地块以蕞高限价7000元/建筑平方米成交，将直接带动新市府乃至浑南全区楼市均价再迈新高。
地块情况说明显示，GN-RJ-02-15地块（藏珑北地块）坐落于浑南区，土地面积160220.48平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8且大于1，商业比例不大于5%，建筑限高60米，出让年限住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，起拍价格为5450元/建筑平方米,蕞高限价7000元/建筑平方米。
2、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；
从地理位置上看，藏珑北地块东侧临近丹阜高速，南至白塔河二路，西至22米规划路东侧道路红线临近沈本大街，北侧临近白塔河一路。目前地块北部多为已成熟入住小区，周边生活氛围相对较浓厚。
整体上来看，地块占地面积较大，且根据容积率和建筑限高方面看，地块未来竞得房企极有可能打造低密改善大盘，或将为板块居住环境改善再添一笔。
交通配套方面，地块北向约2公里内分别有地铁二号线白塔河路站和全运路站，地块南向沈本大街一侧为有轨电车1号线号线恒大中央广场北站，沿线路支线沈本大街白塔河二路公交站，可衔接奥体及主城区板块。
商业配套方面，地块南向约2.5公里可达全运万达广场和正在建设的龙湖天街，北向沿沈本大街约1.5公里同样有正在建设的月星沈阳环球港商业综合体。
教育配套方面，值得关注的是除了临近浑南九小以外，地块拍卖备注条件中已明确“异地配建学校”，这也代表未来地块项目或将自带“学区”，同时对于新市府板块建设来说也将是一项配套利好。
如今来看，在沈阳市场之中新市府板块已然是开发房企的必争之地，因此业内外对藏珑北地块的关注人气毋庸置疑。无论是以往人们对新市府土地出让的聚焦热度，还是板块连续多年高居前排的楼市销量，都给板块未来市场走向提供了极佳的铺垫和信心。
就新市府板块近年来累计土地出让情况看，以市政府为圆心，核心区土地已经步入稀缺阶段，居住项目布局已经开始向外逐渐扩展。而分析这次藏珑北地块区位，则是在市府向北与三环衔接之间，临近国际软件园和沈本大街主干路，在此范围内可供持续开发的大体量居住用地已经不多见。由此不难看出，地块所拥有的潜在市场价值。
不过结合地块详细情况来说，想要将其收入囊中并非轻而易举。首先便是地块近16万平体量，约15.72亿元起拍总价所设定的竞买门槛，其次是地块后期开发需要加入异地配建学校的建设成本，这些都是开发房企拿地前所需要的考虑因素。
（2019年5月29日中海润山府地块现场竞价情况）
7千限价或助推新市府房价再度抬升
就新市府累计土地出让观察，板块在过去一年里，居住用地成交价格已经基本保持在5000+以上，并有两宗地块分别达到6000+顶价且附加竞配建条件成交。根据以往现场竞价情况看，华润、金地等品牌房企均有在板块拿地的意向，因此地块未来将会由“大开”经手可以说是大概率事件。而依照以往新市府地块争抢人气，此次拍卖将极有可能再度以顶价成交。
就新市府板块楼市价格方面看，市场变化相较近两年同期已经大有不同。以地块成交价格超过5000+的板块内已入市项目来看，如中海半山华府、融创盛京宸院等低密洋房产品售价均已经超过1.5万/平，地块成交价格超过6000+的板块待售项目如中海润山府和龙湖云峰原著，对外释放均价则已经达到2万/平。
因此可以说，若此次地块以限价7000元/建筑平方米成交，那么必将再次为板块市场未来的整体价格方面带来推动，进而刷新整个南部市场价值。
藏珑北地块蕞终的成交结果如何，新市府楼市又将为怎样走势，欢迎大家在本文下留言，发表你的观点。
476亿元，浑南区“云签约”项目数量和总额均列全市首位
3月5日，在全市举行的重点招商项目“云签约”仪式上，万科•日本产业园等15个优质项目签约落户浑南区、沈阳高新区、自贸试验区沈阳片区，签约额达476亿元，“云签约”项目数量、签约总额列全市各区县排名首位。
△浑南区政府区长、沈阳高新区管委会主任闫占峰签署协议，沈阳高新区管委会副主任王志刚，自贸试验区沈阳片区管委会副主任王知非出席签约仪式。
本次签约的15个项目中，总投资额超过150亿元的项目有2个，总投资额在10亿至150亿元之间的项目有6个。投资规模较大的同时，这些签约项目中有不少是行业“龙头”项目、总部项目，产业链带动能力突出，且更加聚焦新兴产业和区域主导产业……一批优质项目的携手落户，将为浑南区切实优化投资结构和产业结构、积极培育新增长点、加快壮大发展新动能提供强力支撑。
总投资150亿元的万科•日本产业园项目，早在签约前便引起了业界的极大关注。该项目整体规划分为产业导入、产业升级、配套升级、产城融合四个阶段推进，将构建国际产业、智慧社区、城市配套三大组团，聚焦智能制造、新能源汽车、生物医药三大产业，打造以创新为核心的产业园区。
另一个投资150亿元的项目——沈阳数字经济产业园项目，也凸显其新兴产业特质。该项目面向沈阳市、浑南区战略性新兴产业发展方向，以加速发展沈阳市数字经济创新产业集群为目标，重点建设人工智能、智能网联汽车、5G与物联网和中科院中青年科学家创新产业孵化等四大产业基地，打造承载集聚全市科技成果的转移转化基地。
阿里云生态未来展示中心项目、浪潮集团沈阳云中心项目同样引人瞩目。阿里云生态未来展示中心项目将打造辽宁首家以阿里云智能IOT为主的进口商品智慧无人销售体验中心, 规划“展销区、线上购物区、智能体验区和休闲消费区”四个区域，客户既可以到店现场下单购买，也可以无接触配送到家。浪潮集团沈阳云中心项目则致力于为政府及企业提供云服务，并吸引全球云合作伙伴落地浑南，带动沈阳云计算产业的快速发展，打造东北亚“云硅谷”。
有专注在云端驰骋发展的，也有借力高新技术在自身行业领域异军突起的。一批新签约的“硬核”项目，将为浑南区提升产业实力、推进实现高质量发展夯实根基。
此外，中国中铁股份有限公司在浑南区投资30亿元建设中国中铁北方区域总部项目，将充分发挥中国中铁作为世界500强企业的全产业链平台优势，带动总部经济发展。
博达致远新能源科技产业创新基地项目
计划投资10亿元，占地102亩，建筑面积10.2万平方米。项目2022年3月投产，建成后，产值主要来自动力电池配套设备的出售。主要客户：各新能源汽车主机厂。
计划投资150亿元，占地1100亩，建筑面积106万平方米，项目预计开工时间为2020年9月，全部竣工、投产时间预计为2025年6月，建设时限为4年10个月。未来项目将打造为国际级中日合作园区；多元化、全方位的产业综合服务中心；现代时尚的国际产业园区。
佳沃水果东北总部基地及加工中心项目
计划投资7亿元，占地约90亩，建筑面积约8万平方米。2020年10月开工，2023年10月投产，解决及带动就业不低于2000人，同时由于项目引入，将会在一定程度上带动项目周边种植业、零售业和服务业发展。
计划投资20亿元，建筑面积12万平方米。浪潮沈阳云计算中心业务主要承担东北地区浪潮软件平台和服务产品的创新与研发，包括云计算研发、政务云研发和云服务运营业务等，并逐步拓展周边区域的云服务市场。计划2020年7月开工，2022年9月投产。
计划总投资150亿元人民币，规划总建筑面积约为220万平方米，用于产业园的生活住宅、商业配套及公共服务设施建设。计划2020年开工，预计2024年全部竣工。
规划占地面积约110亩，总建筑面积约66000平方米，包括飞机零部件制造、航空研发、航空技术中心等子项目，可以培育引导航空类企业，扩大沈阳市航空产业在浑南区的聚集效应，打造航空科研、教育和生产相结合的综合性产业基地。计划2020年10月开工，2023年5月投产。
计划投资20亿元，占地150亩，建筑面积25万平方米，同时另配套建设一个高档配套商业住宅区。项目计划2020年9月开工，2024年6月投产。
计划投资1亿元，建筑面积8000平方米，吸引从事工业自动化生产设备视觉定位检测、工业多轴机械手的研发与制造的科技型企业。
计划总投资45亿元，建筑面积28.7万平米，整体项目以体育+商业+科技+社交的全新业态，打造国内新一代的体育城市休闲商业综合体。建成后将提供3000个以上就业岗位，预计实现年产值20亿元。
计划投资40亿，将承办举办全球和国内数字文化娱乐活动和电竞高级别赛事。该产业园将打造电竞的庞大产业体系：从原创电竞产品、衍生品、赛事品牌、电竞战队、场馆运营、直播平台到电竞资讯、电竞栏目、电竞经纪、电竞装备、电竞体育等周边产业。
计划总投资25亿元，拟一期“中国丹青书苑美术馆”投资15亿元，占地120亩；二期“影视文化产业园区”投资10亿元。
位于新市府板块，沈阳新南站东侧，拟引入中国中铁北方区域总部，集中区域内的部分机构，带动上下游产业链的相关企业，吸引创新孵化类、大型银行等众多优秀企业落户于此，未来将创造就业岗位3000余个，拉动区域消费水平、增加政府税收，极大促进区域综合发展。
自贸区顶层设计汽车零部件装配及进出口仓储项目
主要建设内容包括新建一座保税仓库以及室外配套工程。
自贸区阿里云生态未来展示中心项目
计划投资1亿元，占地1600平方米，拟打造辽宁首家以阿里云智能IOT为主的进口商品智慧无人销售体验中心,项目选址创新天地D座北裙1层，面积1600平方米，规划“展销区、线上购物区、智能体验区和休闲消费区”四个区域。项目计划2020年3月下旬开工筹建，2020年5月对外开放。参考阿里盒马先生和无人酒店运营模式，通过阿里云技术能力、阿里强大的供应链资源及阿里物流配送体系，面向以创新天地为中心周边10公里范围内的C端用户覆盖近50万人群。
自贸区中国通用技术集团中国医药进口药品跨境电商平台建设项目
计划在自贸区内投资设立一家跨境电商项目公司，负责经营国内外的药品跨境电商进出口贸易以及线下互联网医院业务，解决国内一些防疫抗菌、血液系统、免疫系统、癌症等重大疾病及罕见病治疗药品缺乏问题，满足患者的紧急用药需求。
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