业主“有效割肉”一年沈阳二手房成功走量！要买抓紧挑
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原标题：业主“有效割肉”一年，沈阳二手房成功走量！要买抓紧挑
沈阳的二手房市场，19年、20年是形势大好“涨幅不断、热度攀升”；到了21年论调转变成“挂牌激增、市场降温”；如今22年更是萧条到“价格跳水、甩卖抛售”。
短短几年内，“眼看它涨上天，眼看它降到底”，时下到底是不是买卖好时机？明年的二手房又会形成何种局面？
众所周知，市场环境好的时候，再不济的房源似乎也能顺势涨上一波，可一旦市场开始走“下坡路”，价格战就成了早晚的事儿，总会有人因为各种原因在价格上一让再让，比如着急用钱、比如着急置换、比如着急腾出名额……
即便这些降价“夸张”的房源是存在于市场当中的个例，但其对市场成交价格的影响丝毫不会减弱。
打个比方，假如沈阳某园区二手房高峰期成交均价在9000+左右，突然有套房源降价出售，6500成交。接下来想买或者准备买该小区的人，知道近期成交房源的价格为6字头，势必会降低买入该园区的价格预期。
那对于该园区其他出售房源来说，可能会因为楼层朝向等因素的不同，在单价上有一些差别，但是你还能继续9000+吗？
到头来个例影响了整个市场，高价挂牌也就意味着无人问津！
沈阳某二手房房源时间轴（四个月降价15万）/图片来源于网络
着急出售，想被市场“看的见”的房源，最后大概率逃不过要降价出售。
显而易见，能继续持有的谁会想要选在这个“节骨眼儿”上卖房子，反之，对于想买二手房的人来说那现在就是机遇。
15万变12万，二手房成交持续走量
结合贝壳官网数据来看，现阶段沈阳二手房挂牌量在12.3万套左右，相比于21年10月，接近15万套的二手房存量来看，挂牌量下降近3万套。
再根据芒果官方最新公布的数据来看，11月各区销量较前两个月呈现出递增的趋势，其中和平区甚至较前两个月的成交高出一倍，可见其成交势头。
其实无论是从数据端显示，还是据一线业内人士反映，今年沈阳二手房市场的表现始终都比较可观。
低总价的品质二手房也一直是沈阳众多刚需群体的最佳选择，从11月成交价格上来看总价在80万以内的占比达到了65%，足以见得大家对低总价二手房的青睐程度。而且百万以上甚至是200万以上的二手房房源也偶有成交。
当然，大家最关心的肯定是能不能买到更便宜的，二手房的价格还会不会降呢？
其实大家都知道不会有人买二手房是为了投资，无非就是为了学区和自住。
面对购买二手房的这种两大类需求，换言之就是早买早享受，现阶段价格合适，买方占主导地位。毕竟房子不像电子产品，随着新款产品的出现，老款必然会降价让路。
就好比同样的房源19年均价1万，现在均价8000，没有人能确保再过几年肯定会降价，而且就算是房价有所下降，房龄不也大打折扣。
综上所述，眼下二手房价格“友好”、成交可观，市场逐步趋好，有需求现在出手，真的可！
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