原标题：中德开、招商顶价拿地，铁西经开区未来发展不可小觑！

　　9月6日“沈八条”落定以来，今天是沈阳首次土拍公告的居住用地进行拍卖。两宗拍卖地块均来自沈阳经济技术开发区，分别是中法02地块和曙光汽车地块，顺利顶价成交。

　　该地块坐落于沈阳经济技术开发区，占地面积62966平方米，容积率不大于1.8，起拍价格为3080元/建筑平方米，最高限价为3380元/建筑平方米，该地块采用“限地价、竞地块外教育设施”模式进行拍卖。最终，中德开以3380元/建筑平方米+54000平教育设施竞得该地块，总价约3.83亿元，溢价率9.74%。

　　从地理位置上看，该宗地块紧邻2019年3月成交的中法01地块，两宗地块南北相连。中法01地块已经开发为雅华香颂项目，由雅居乐和华宇联合开发。项目周边的安纳西商业小镇也正在销售之中，未来可以作为重要的商业补充，同时，261路公交车始发站和第二站均毗邻地块。地块北侧多个已入住园区及其底商都将成为未来生活的所需的基本保障。通过这些已经成熟的小区，还可以抵达沈辽路，不足为道路有些狭窄，高峰期略显拥堵。

　　地块坐落于沈阳经济技术开发区，占地面积77717.63平方米，用地性质为二类居住用地 ，容积率不大于2.0，地块起拍价格为3900元/建筑平方米，限制最高顶价为4800元/建筑平方米。该宗地块包含附加竞买条件，有无偿代建（捐建）学校要求，同时，竞买达到顶价后，将采用竞地块外教育设施模式角逐出最后的竞得者。最终，招商蛇口以4800元/建筑平方米+配建15000平地块外教育设施+出资1.4亿元代建经开区指定学校竞得该地块，总价约7.46亿元，溢价率23.08%。

　　地块紧邻七号街，直通沈辽路，与世纪高尔夫绿茵场地毗邻，地块距离地铁一号线公里。综观地块周边生活氛围，已经有不少的已入住小区，但是总体来看，地块周边大品牌开发项目较少，整体居住品质一般，地块南侧的社区底商更是显得颇为冷清。地块周边工厂与已入住项目均较多，生活氛围尚可，基本生活配套也可以得到满足。从规划上看，地块周边配有教育、文化、体育、医疗用地，前景和潜力也属不错。

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