中德产业园板块-沈阳最具价值的城市板块
中德产业园位于铁西经济开发区，总规划面积48平方公里，产业园内聚集了汽车、机械制造、电子、化工、医药等诸多企业。是国务院批复的全国第一个以中德高端装备制造产业合作为主题的战略平台。产业的快速高质量发展带动了经开区的全面升级，令其成为沈阳最具价值的城市板块。
早在今年年初，沈阳自然资源局就发布了《沈阳市中心城区中德产业园控制性详细规划》，其中就有关于道路了规划的内容：红线控制包括大堤路、沈辽路、开发二十五路、开发二十二路、开发二十一路、中央大街、浑河十五街、四环路、浑河二十一街、浑河二十三街、浑河二十五街、浑河二十六街、浑河二十八街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、充电站、供水、雨污水泵站、电力、电信、燃气、供热、环卫、消防、综合管廊指挥部等设施。蓝线控制主要为细河、浑蒲灌渠等水系廊道和控制地域。
首先，政策层面。中德园是沈阳对德合作的唯一平台，也是国家级战略平台，其产业规划政策更是国际化的，这一方面赋予了经开区发展国际化的视野，也让经开区在沈阳建设国家中心城和东北亚中心城市的进程中占据了桥头堡的地位。
其次，人口层面。都说一个板块或城市有没有长期发展，就要看其是否具有人口的长期吸附能力。目前铁西是沈阳人口最多的区域，户籍人口超过百万，这其中产业人口规模达30万，而随着经开区、中德园高质量产业持续增长的势头，其人口规模也势必进一步提升，而且吸引的将是高质量的产业人口。
其三，配套层面。随着产业的带动，经开区的配套也实现了升级迭代。教育上，经开区引进了杏坛、勋望等城市一流的教育资源，同时还落地了盍碧玺曼詹外籍人员子女学校；医疗上，积水潭医院已经落地经开区；交通上，大堤路快速路、沈辽路高架、中央大街跨浑河桥以及地铁1号线号线形成立体交通网络，拉近经开区与主城距离，强势支撑人口和就业向经开区聚集；经开区商业也实现了迭代，2020年极具德式风情的罗滕堡小镇商街开街，开启了板块商业升级新进程，此外爱琴海、杉杉奥特莱斯也已签约入住，未来区域必将形成一个高品质配套完备的城市新中心。
第四、土地。近年来，经开区蓬勃的产业发展也拉动了板块的土地市场和楼市，推动着板块的人居品质升级。自2017年以来，经开区已经连续三年跻身沈阳板块成交量前三。而2020年，经开区已成交土地，位居各区之首，可以预见，在即将到来的2021年，经开区仍将是城市西部的热点核心区域，尤其是“沈八条”带来浓厚观望情绪的市场环境下，经开区万科·西宸之光首开9.6亿元的惊人战绩已经预示出明年板块的市场态势。
最后、土地。如果把土地看成是一个人的各项器官，那么交通道路就是连接这些器官的桥梁。一个区域能否进入发展的“快速路”，除了取决于品牌开发商对于区域土地的“梳理”之外，道路的通畅与否也是影响因素之一。自12月开始，沈阳自然资源局前后共公布了沈阳经开区域15条道路规划，拟由沈阳中德园开发建设集团有限公司开发，一口气同时开发15条道路也足以看出中德园对于优化区域道路的决心。
纵观沈阳楼市各大板块，铁西经开区板块是最具长期产业逻辑的板块。目前，该板块已经聚集了万科、融创、大悦城控股、美的、招商、碧桂园、阳光城、华宇等众多品牌房企。可以说，经开区巨大潜力与价值已经成为市场共识。
而在整个经开区板块，最具龙头地位的就是中德园CLD，其位于中德园与中法生态园之间，南瞰浑河，拥有目前经开区最优质的自然生态河岸资源浑河西峡谷和细河U谷公园，毗邻沈阳工业大学、沈阳化工大学，地铁1号线号线、沈辽路等轨道和城市主干道横贯东西。可以说，中德园CLD占据的是经开区政策、人口、配套制高点，而面向未来，中德园CLD还有大量的土地供应空间，板块上升潜力巨大。
从年初的“云签约”到年末这场中德园高质量发展大会，经开区展现出强劲的发展势头，也证明了经开区新型国际化产城融合的成功。有了政策、土地、产业、配套等各种高配资源的加持，中德产业园正奔着一座智能创新、宜居宜业的国际化产业新城而去。
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