谁的卖地收入掉进了冰窟窿？！
不敢下结论，但看完上半年的数据，难是真的难。
土地之难，难于：2023 年上半年，全国卖地收入大滑坡！
上半年全国的土地成绩单出来了，一起看看吧：
1、土地供应规划建筑面积 21854.23 万㎡，同比下跌 37.02%，较去年下半年下跌 63.88%；
2、成交规划建筑面积 15438.32 万㎡，同比下跌 37.43%，较去年下半年下跌 71.5%。
3、上半年全国土地成交金额为 9027.88 亿元，环比下降 62.43%，较去年同期下降 31.24%。
跌跌不休，上半年供应环跌 6 成、成交环跌 7 成、金额环跌 6 成！
——全国土地成交金额，马上要跌到 2015 年上半年的低谷了！
看图：这是 2011 年至今，全国土地市场成交情况。
那时候，随便拉出来一个城市，土地财政都漂亮得很。
2011 年至今，全国土地有 3 个低谷期：2012 年上半年，2015 年上半年，和 2023 年上半年。
而今年上半年的土地出让金，已经跌到了近 13 年来第 3 低值！
土地之难，难于：土地市场冰冻三尺，一个比一个凉！
除了一线城市外，其余城市的土地市场相当难看。
首先，2023 上半年，土地成交规模一二三四线全线下跌：
一线城市土地成交规模同比下跌 25.9%；
也有少数城市，退出集中土拍后，改成少量多次拍，还算有热度，也有不少溢价地。
北京，上半年土地出让金额 1077 亿元排名全国头部。
杭州，土地出让金额 1061 亿元排名全国第二。
上海，金额 597 亿元排名全国第三。
广州，金额 593 亿元排名全国第四。
西安，金额 487 亿元排名第五。
其余绝大部分城市，土地市场那是一个更比一个凉。
半年卖地收入，不及三年前的零头！
2021 年上半年，武汉短短半年卖地收入高达 1028.71 亿元，比很多城市一年都多。
今年上半年，加上周边郊县，武汉全市一共卖了 29 宗地，总金额 175.36 亿元，同比下跌 36%，和 2021 年上半年比大跌超 80%！
半年卖地收入，快跌成苍蝇腿儿了！
看图，这是近三年来金华上半年卖地情况。
昆明的土地市场，早在 2021 年就不行了。
今年上半年主城区一共卖了 260.67 亩，卖地总收入 26.9 亿元。
如今的昆明，负面重重，困难重重，唉……
土地之难，难于：有些城市都不敢供地了！
整体上，今年各城供地规模，都在急速缩减。
尤其是住宅用地供应，更是创近五年新低。
之前都在 20% 以上，到 2023 年，住宅用地占比跌到了 17.6%，蕞低的一年。
典型的 2 个东北城市沈阳、长春。
2022 年沈阳两次土拍，只卖了 14 宗住宅用地，可以说没一点热度；
第三轮土拍呢？一看市场太冷，直接放弃不拍了！
更严重的是，沈阳 2021/2022 年拍过的地，大部分都还没开发，根本不敢动工。
如今呢？2023 年沈阳宅地供地计划出来后，供应量比去年跌了高达 70%。
今年上半年，沈阳还没有卖过一宗地！
2019 年，长春成交 79 宗商住用地，共计 769 万㎡；
2022 年呢？全年一共成交了 4 宗住宅用地，一共仅仅有 18 万㎡。
一座城市苦哈哈卖一年地，不如人家卖一块地！
土地之难，难于：成交金额、面积都在猛降，只有楼面价在涨！
2023 上半年一线城市成交楼面价同比上涨 9.1%，二线%；
尤其是 6 月，溢价率回升，且创近 22 个月以来溢价率新高。
为什么各项土地指标都在猛跌，地价却在涨？
很简单，人为调控，调整土地结构嘛，比如放弃过去常卖的远郊地，换成核心城区优质地。
关键是，把好地拿出来，来推高溢价率、推高平均楼面价，有意义吗？能助推市场回暖吗？能涨一涨市场情绪和预期吗？
结果大家都看到了啊，必然不能啊！
很多城市，土地推介会一轮接一轮的搞，土地一宗接一宗的终止下架，卖不动依然还是卖不动。
即便现在通过各种手段，流拍控制住了，平均地价起来了，还出现了少数溢价，但绝大多数城市的土地市场，依然没有回暖。
现在的土地问题，根本不是流拍的问题、不是价格的问题。
是现在根本不敢放开供地，一旦放开供，流拍数据会很难看的问题；
是政府着急卖地，无奈开发商不敢买、没钱买、没预期买的问题；
是城投已经兜底两年，早就扛不住要退场的问题；
是之前供地太多行情又差，造城库存积压太难消化的问题；
是房子卖不动盈利困难的问题，买了地卖不出去房，地就要砸手里的问题；
是市场行情差预期不够，商品房库存太多导致供需不平衡的问题；
这一圈儿，就是一个问题循环，困住了土地市场，困住了地方财政，困住了楼市里的千千万万！
所以土地市场的问题，靠人为调整，根本解决不了问题。
开发商房子卖不出去，看不到回款、看不到行情、看不到利润，怎么会积极拿地？
土地交易量在跌，新房二手房交易量在跌，价格也在跌，房东们赔钱也要抛售。
购房者，看不到土地回暖、看不到行情回暖，看不到交易回暖、看不到房价回暖，又怎能看到上涨预期？
看不到上涨预期，又怎么会积极入场买买买？
销售端起不来，土地就别想回暖，一切都白搭！
卖地收入跌跌不休，太多城市的财政就扛不住！
今天只能写到这里了，再往深了写就太敏感了；尽管还有很多真话想说，还有很多尖锐问题想聊，还有更多劲爆数据不敢公开呈现；
我能做的只能放在加密资料包里，有兴趣的免费来拿吧：
一份包括 40 个城市近三年土地交易明细，哪些城市快扛不住了？
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2023 年城市调研：成都丨 丨 丨 丨丨丨 丨 丨 丨 丨 丨 丨
2023 年海外调研：胡志明丨 丨 丨 丨
城市数据（GDP/ 人口 / 产业）：丨 丨 丨丨丨丨
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