浅谈沈阳工业地产的发展现状

admin2年前 (2024-09-27)沈阳产业信息31

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　工业地产：在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，以地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。它涵盖行政服务、生产加工、物流配送、商务服务等一切能生产经济效益的服务功能，不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式、盈利模式和产业发展模式。

　　一个城市的发展，成长，成熟的标志主要依赖于这个城市的经济产业，因此地产业作为城市发展的标志和源头，随着近几年沈阳地产业的蓬勃发展，不仅仅在商业地产和住宅地产业掀起阵阵狂澜，工业地产也不干示弱，也逐渐成为沈阳这座城市的主要支柱。作为一种能够实现节约集约利用土地、拉动地方经济

　　增长、推动新城新市镇建设的全新模式，工业地产在沈阳发展以来，已显现出了强大的生命力。这种以工业地产商开发、建设标准化厂房、通过工业地产商在产业中强大的号召力与凝聚力，由企业组织项目招商等方式引进企业并进行后期管理，蕞终形成企业聚集、产业聚集的发展模式，对于区域经济发展有着强有力的龙头带领作用。发展工业地产，沈阳正当其时。据 2013 年 6 月 18 日的沈阳日报所报道的相关数据显示，沈阳目前已累计开发建设工业地产项目约 32 个，项目规划占地面积 16.9 平方公里，累计完成投资 123.2 亿元，

　　竣工面积近 400 万平方米。其中，位于沈北总部基地、手机园、联东 U 谷，铁西区的美国工业村，浑南国际软件园，西部的日本工业区，苏家屯苏南工业园等一批产业园工业地产项目发展迅速，吸引了众多国内外知名企业、中小微企业入园发展。为了推动沈阳的快速发展，沈阳规划指明，已由单核发展阶段进入到多核发展阶段，从这张图上我们可以看到沈阳新一轮外部扩张的四大主要方向，西部规划铁西新区，北部规划沈北新区，南部规划浑南新区，从而形成了产业特色鲜明的“东汽，西重，发展空间。南高，北农”的四大

　　从这一分布图可以清晰的显示出，浑南片区是以高新技术为主的产业园，更多依靠政策聚合作用形成，进驻企业以数字医疗设备，高性能数字系统，轻工食品，生物医药等为主。沈北片区以农业深加工和光电产业和电子产业为主的产业园。铁西区主要依托宝马的

　　生产基地，形成以汽车配套产业为主的工业园，东部片区主要依托宝马，通用，金杯三个整车厂，吸引相关配套产业的入驻。沈阳作为全国唯一新型工业化综合配套改革实验区，优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。对于四大主要方向的发展片区的典型项目做一详细介绍：项目名产业形面积称势层数总套数租售情出租销况售情况

　　台商工工业厂厂房 800 平工业厂共业园房商别墅 314 平房为单套业别墅层商业别墅为二层从上表中不难看出：

　　55 只租不目前约售剩五套未出售

　　头部：工业园区产品以厂房为主；第绿化二，园区内绿化面积较少；第三，园区内配套设施还是不太健全。相关的这些方面还有很大的提升空间。在地产业发展飞速的今天，流传着这样一句话，住宅地产看万科商业地产看达，产业地产看联东。作为工业地产的龙头企业，联东以气独特的经营理念和高效的管理模式，本着为企业和政府创造价值的目标，以产业综合体和总部综合体这两条主干线为向导发展工业地产，其中产业综合体是以低密度总部，研发中试楼，标准厂房工业商业为一体的综合业态，选址也在城市的新区或开发区，如沈北新区，从而构建了企业高效率，低成本的发展平台。

　　未来，随着沈阳工业地产发展空间不断拓展，沈阳产业结构调整也将随之提速、升级。工业地产的发展在逐渐成熟中将会走的更坚实。