注意！沈阳新增6块商住用地+5块教育用地！
2021上半年，沈阳市自然资源局发布多个地块规划调整公示。对于购房者而言，蕞关注的莫过于商住用地和教育用地。为此，笔者特为大家盘点一番。
据不完全统计，大东区增加3块商住用地，皇姑区增加1块商住用地及1块教育用地，沈河区增加1块商住用地，铁西区增加2块教育用地，苏家屯区增加1块居住用地、1块教育用地并调整1块教育用地。
地块范围：东至规划路，西至东望街，南至现状路，北至规划路，用地面积约5.07公顷。
调整内容：为整合陶瓷大世界地块周边区域商业功能，贯彻生产、生活、生态“三生融合”理念，促进汽车城“产城融合”发展，完善优化宝马厂区和汽车城配套服务功能，经大东区人民政府申请，拟将该地块用地性质由商业用地、社会停车场用地调整为商业及居住用地。
地块解读：地块位于陶瓷城板块，毗邻二环和东北大马路，地理位置优越。金地、龙湖、碧桂园、美的等多个品牌房企已进驻板块，生活氛围日益浓郁。地块临近华晨宝马大东工厂，区域产业优势明显，未来发展潜力较大。
No.2 沈河区翰林路18号地块
地块范围：东至翰林路城南巷，南至翰林路，西至现状路，北至北翰林路，用地面积约1.6公顷。
调整内容：因现有经营条件老旧、电子商务对实体市场造成冲击、产业转型发展的形势所趋等因素，经沈河区人民政府申请，将翰林路18号地块用地性质由二类物流仓储用地调整为商业居住混合用地。
地块解读：地块紧邻五爱市场，地理位置方面无需赘言。沈河区每出让一宗地块都成为市场的焦点，未来该地块出让也势必会引起房企争抢。值得一提的是，五爱市场日常人流车流较大，对居住舒适度造成一定的影响。
No.3 北大营遗址周边地区规划调整
地块范围：东至二台子街，南、西、北至用地界线公顷。
调整内容：沈阳市北大营抗战遗址是第八批全国重点文物保护单位。2019年5月，沈阳市推进历史文化名城保护行动实施方案，北大营旧址是抗战联线空间序列的重要节点。
为提高纪念馆环境质量，地块北侧工业用地调整为公园绿地；地块东侧防护绿地调整为居住用地，梳理北大营东路沈铁路交叉口用地布局。地块南侧调整22米规划路向北微调，地块西侧18米规划路向西微调。保留现状北大营东路，红线米。
地块解读：地块位于二环内，北侧紧邻观泉路高架桥且临近在建地铁四号线观泉路站。未来，随着北大营一系列调整的推进，区域居住舒适度将大大提升。另外，地块距离望花板块较近。近两年，望花板块楼市迎来全新发展机遇，大牌房企纷纷进驻，助力整个区域价值再上新台阶。
地块范围：东至北海街，西至用地界限，南至珠林路，北至用地界限，用地面积约3.7公顷。
调整内容：因地块权属单位搬迁，为满足区域发展需求，经大东区人民政府申请，拟将珠林路北地块用地性质由教育科研用地调整为商业居住混合用地。
地块解读：地块位于一环内，临近龙之梦商圈及地铁1号线号线滂江街地铁站。更值得一提的是，该地块紧邻新开河，同时步行数分钟即可到达沈海园，宜居指数较高。
No.5 宁山路南（省印刷研究所）地块
地块范围：东至现状路，南至嫩江街62巷，西至漓江街，北至宁山中路，用地面积约0.77公顷。
调整内容：为整合土地、提升土地价值，经皇姑区政府申请，将宁山路南地块由科研用地调整为商住混合用地。
地块解读：该地块是原定于4月30日拍卖的辽宁广电印刷厂地块，拍卖前停止交易。地块临近北行商圈，周边生活配套设施完善，但体量较小。根据这些年皇姑主城区小地块开发的趋势来看，未来地块出让后或将主打学区小户型。
No.6 丁香街西沈抚灌渠北地块
地块范围：东、南、西至用地界限，北至金柳路，用地面积约9.05公顷。
调整内容：为满足苏家屯区城市发展需要，改善城市居住环境，提高苏家屯区土地利用效率，苏家屯区政府申请对地块进行规划调整。将地块用地性质由备用地及环境设施用地调整为二类居住用地和中小学用地；原规划环境设施用地调至地块西南部备用地内，面积不变。
地块解读：该地块已于4月30日成功出让。据悉，保利以单价4200元/建筑平方米及无偿代建学校的条件，竞得丁香街西沈抚灌渠北地块。
No.1 丁香街西沈抚灌渠北地块规划调整
如上图所示，将地块用地性质由备用地及环境设施用地调整为二类居住用地和中小学用地，规划小学1.7公顷。
No.2 西窑二期-1B地块北侧用地规划调整
地块范围：东至规划路，南至规划路，西至规划路，北至中央路，用地面积约3.5公顷。
调整方案：为优化区域教育资源布局，经皇姑区政府申请，将西窑二期-1B地块北侧用地规划控制的36班高中调整为48班小学；中央路北侧商住混合用地调整为36班高中用地。
No.3 铁西区爱工小区地块规划调整
地块范围：东至爱工街，西、南至用地界线巷。
调整内容：为优化区域教育资源布局，经铁西区人民政府申请，拟将爱工小区地块用地性质由行政办公用地调整为中小学用地。
No.4 铁西区127中学东地块规划调整
地块范围：东、西至用地界线，南至虹桥路，北至现状路。
调整内容：为优化区域教育资源布局，经铁西区人民政府申请，拟将127中学东侧地块用地性质由医疗卫生用地调整为中小学用地。
No.5 佟沟街道沈本大街西地块规划调整
地块范围：拟调整地块一东至沈本大街，南、西、北均至24m规划路。拟调整地块二东至24m规划路，南至佳园路，西至嘉兰街，北至用地界线。
调整内容：为推进基础教育设施的配套建设，解决周边地区就学需求，教育设施集中配置以提高资源利用。苏家屯区政府申请对地块规划进行调整。地块一由小学用地、商业用地、体育用地、医疗用地、公交场站用地调整为小学用地、中学用地、商业用地，同时新增18米规划路；地块二由中学用地调整为体育用地、公交场站用地、医疗用地。
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