沈阳房价能跌吗？
7月24日，10城的 “房地产座谈会”，引起了大家的广泛关注，东北三省只有沈阳上榜。
不用说，还是要确保房地产稳定健康发展，不能将房地产作为短期刺激经济的手段，大家的钱一窝蜂的投入房地产市场了，还剩下什么能用来消费娱乐呢，当然两者不是零和博弈，我国居民储蓄量和增速可是世界罕见，应该说，大家都有点焦虑，对“高房价”害怕。
相信多数人的心理预期处于两个极端：这下房价要凉了。也有人觉得，越调控房价越涨。
在没有正式文件下发前，朋友圈和各大群，早已流出了一份“完整”的沈阳房地产调控文件。
2018年的土地供应要超过2017年，2020年的土地供应要超过2019年，土地供应在增长，供给端全面增加，房价应该降才对啊？
第一条第2小点，对于开发商来讲，属实是一种考验，遥记得2017年8月，华润拿下铁西经开星海路双子地块时，楼面价到顶6500元/建筑平方米后，竞社区综合服务用房，当时的土拍要求是“限地价、竞配建”。
网传文件里，开发商要竞的项目真不少，无形之中提高了对开发商的现金流要求，和作为城市运营商的资质，靠建房子卖房子的“快销”时代早已过去，对运营好项目和品牌溢价的要求越来越高。
2019年1-7月，沈阳占地10万平以上的居住、商业用地成交了14块，2020年1-7月，数据飙升到了22块，仔细一瞧，基本被“中华万宝龙”包了大部分，它们进入的板块，可以说是提振了购房者对片区发展的信心，也可以说是拿到了板块的定价权。
沈阳商住用地供给每年就那么几十块，配建要求再拔高，一些现金流不充裕、资源整合能力不强的房企只能“退出江湖”，所以市场上出现了不少几个品牌房企合伙拿地的楼盘名称，开发商也面临一轮新洗牌。
网传文件里，“明确每期开工时间、竣工时间；早日开工建设；尽早投入使用”，妥妥的高周转的要求，开发商的策划节点必须“严丝合缝”。
“天下武功唯快不破”，高周转意味着开发商要迅速实现高增长，快速占有市场，从而实现资金的超高利用率。
如此一来，开发商拿地将更加谨慎，要做足前期的市场调研和客研，定位一旦错误，销售转的慢，基本就完蛋了，除非开发商的自有资金特别充裕（但这又是不可能的）。
卖的快就得产品好、适销对路，虽然目前沈阳市场改善需求的3室、4室户型占比增加，但不要忘了，刚需购房者还是最多的，就连改善为主的浑南，80-90的标准两室卖的最快，不然一波又一波对毕业生落户的利好，难道是大家长的“自嗨”吗？
说到底，房价长期稳定，还得有足够的人口支撑，所以，“大家长”不会打压刚需群体的购房热情，因为城市缺少了具有“落户意愿”的居民，何谈未来发展、消费和经济增长呢？
从二套房的首付比例上着手，让楼市健康平稳发展，帮一些购房者“降降温”。从供（开发商）需（消费者）两端“收紧”。
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