私营业主老张有一处门市房，年初出租给朋友老李，每个月有几千元进款，感觉日子很滋润。夏末，老张因为自己的经营需要大笔资金，就想把租给老李的门市房要回来卖掉。但是看老朋友的生意很好，如果收回门市房卖掉，势必影响老李的生活。在两难之间，老张在秋季房交会现场看到市房屋租赁管理中心做的现场宣传，从中了解到，像这样已经出租的房屋可以办理“经营性物业抵押贷款”业务，马上按照要求提供完整资料办理了手续，顺利拿到了贷款，用在了自家的经营中。老李每个月付给他的房租正好用来偿还贷款，老张一点也不觉得累。这样一来，老张、老李皆大欢喜，两人的生意都十分红火，朋友的关系也更加亲近了。

　　随着百姓对“经营性物业抵押贷款”业务的不断深入了解，像老张这样的以租养贷的人越来越多。

　　现在房地产市场的蓬勃发展，使房屋租赁市场也逐步壮大起来。买房出租、以租养房，已成为很多百姓投资理财的重要途径之一。它不仅使购房者拥有房屋的所有权，通过租金收入部分消解经济负担，还享受着房产增值带来的收益。

　　凡是持有经营性物业的个人或企业法人(不包括房地产开发企业)均可申请办理这项业务。贷款期限最长可达12年。贷款成数最高可达6成。利率较为优惠，最低为基准利率上浮10%。贷款用途包括合法合规的消费和经营类用途。

　　为此，市房产局在积极引导和培育房屋租赁市场发展、规范和强化市场监管的同时，坚持“以人为本”，与金融机构——中国光大银行沈阳分行合作，共同推出“经营性物业抵押贷款”业务，为百姓提供“以租养贷”服务，搭建便民服务平台，拓宽百姓融资渠道，盘活存量房产。

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