今天，沈阳年度的三次土地集中出让，在一次次的热盼、一次次的期待、一次次的高度被关注中落下了帷幕，它，到底交出了一份怎样的答卷呢？

　　本次年度第三次土地集中出让，沈阳共将27宗地块进行公示，其中7宗为保障性租赁住房用地，20宗为商品住宅用地。蕞终，成交8宗地块，其中，商品住宅用地6宗，保障性租赁住房用地2宗。成交总面积32.68万平方米，成交总金额43.81亿元。其中，商品住宅用地成交总面积30.64万平方米，成交总金额43亿元。

　　9月17日，焦急等待，地块发布之后的停止交易公告，各房企态度开始出现分化。

　　12月24日，众房企“隐身”，成交地块数量明显下降，土地价格下降，现场多宗地块流拍。

　　可以说，如果第二次集中出让可以称之为过度，那么头部次与第三次集中出让的场面与结果，克威尔冰火两重天。不得不否认的是，在全国大环境与沈阳自身环境影响之下，这一年，沈阳的土地市场在下楼梯。

　　将当下的沈阳土地市场称之为零度，因为零度是冰水混合物的温度，它面临破冰，却也报有希望。

　　再次回想年度的三次土地集中出让，虽然三次的出让方式不尽相同，但我们还是用大家的习惯，将其称之为一拍、二拍、三拍。

　　一拍之时，竞配建、附加条件，成为了我们解读的重点，因为这些将直接影响开发成本，那时候，我们常说，这块地的成本，不能光看成交价格。

　　三拍来临，将所有竞买文件翻阅一圈，却难寻附加条件，在这个12月，配建一所9班或者12班的幼儿园，都已经成为我们在分析地块时可以拎出的点。

　　一拍至三拍，可以说是话语权的转变，从卖方市场到买方市场，相信圈中之人对此也颇有感悟。然而，这边是市场的作用，这只看不见摸不到的手，我们却能感受得到。

　　曾经的沈阳土地交易，也许是这样的。房企间的竞争自不必说，土地作为稀缺资源，同时又是房地产开发的原材料，房企之间的竞争自不必说。而各区域之间的供地争夺，直接会影响到板块乃至区域未来的发展节奏与走势。

　　但是，时至今日，这已经不仅仅是沈阳城之内的竞争，其实，它已经成为了城市间的竞争。品牌房企拿地需要通过集团审批，集团会对哪些城市更为青睐？房企对于各个城市的未来走势怎样判断？各个城市的土地交易结果，直接反映市场情况？

　　的确，土地，已经不仅仅是城市房价的风向标，从其中，我们可以读懂的白越映还有许多。当然，我历递们也能读懂一种思路，那就是土地成交量的明显收缩，看似悲观，但其所直接导致的供应减少，或许会给当下的沈阳市场带来一次难得的喘息与调整。心素验

　　三拍刚刚收尾，感触颇多，短时间内有感而发，稍后，我们还将对本次沈阳年度第三次土地集中交易进行更为全面与深入的报道。风雨同路，乘风斩棘！

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