2017年沈阳土地拍卖市场分外火热，、商业地块齐放量。12月更是成为的爆发期，12月13日，长白一宗地块顺利出让，而这也是2017年长白岛出让的首宗商业地块，引人关注。

　　最终，宗地编号为CB2017-1号，地块名称吉顺家园东北地块被沈阳远创房地产置业有限公司以1702元每建筑平方米的价格，共计385.6万元成功竞得。

　　此前，365勘地小组对地块进行实探。从现场来看，地块距离南京南街、长白中路较近，位于吉顺家园的东北侧，地块四至均为规划路和用地界线，地块四周均被墙及围挡遮挡，从目前来看为净地出让。

　　据公开资料显示，地块土地面积为1132.7平方米，为商业用地，建筑限高为小于等于24米，出让年限40年，容积率大于1.0且小于等于2.0。起拍价1676元/建筑平方米，起拍总价379.68万元。

　　地块地理位置优越，旁边即为在建地铁线、多个成熟居住区、社区卫生服务中心，为地块积攒大量的人气，十分稀缺。

　　从目前来看，地块距离南京南街较近，另外地块北侧为长白中路，两条道路均为长白岛内重要街路。未来不仅是岛内的居民可以到地块来进行采买，周边浑南苏家屯等区域的居民也可以来此购置产品。

　　地块周边紧邻长白社区卫生服务中心 365淘房/摄

　　地块旁紧邻和平区长白社区卫生服务中心，周边吉顺家园、天河家园、中海国际社区、华润幸福里等多个成熟社区，给整个地块提供大量的人气，为地块未来商业发展提供良好的保证。

　　地块周边大型商业有已经营业的大润发超市及在建中的山姆会员店，以及鹿特丹生活广场等商业，众多商业从体量和规划上均有差异。从目前来看，差别化的商业形态，对地块产生的影响较小。

　　地块周边商业实景 365淘房/摄

　　另外，地块周边商业以社区底商为主，缺少大型商业来填补区域空白，若地块的商业规划能更好地服务周边居民，则与周边底商形成互补，助力区域更好地发展。

　　此前，RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰女士，针对社区商业及城市商圈也表示：社区商业主要的服务对象为周边2-3公里范围内的居民，多数满足的是消费者最基本的生活需求，讲究便利性，但在业态的全面性、商品的多样性方面不及区域中心的大型商业。而传统商圈中的百货、购物中心因地处城市繁华区域，其所服务的对象可囊括全市范围内的消费者，满足的不仅仅是消费者对物质的需求，更是休闲、娱乐、社交等方方面面需求，消费者多元化的需求不仅能够在此得到满足，获得的消费体验也更好。

　　社区商业可以看作是区域商业的一种丰富和补充，给予消费者更多便利的同时，也激发了商业的活力，而非所说的“抗衡”。社区商业与传统商圈中的商业是互为补充且互促进的发展关系。

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