沈阳大工业区开启新时代(组图)

admin1年前 (2024-09-27)沈阳产业信息23

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　9月6日，《沈阳大工业区发展规划纲要》出炉，经受200位领导、专家、企业家的检阅，这意味着沈阳大工业区横空出世。在于洪区547平方公里投资热土上，国家开发银行、沈阳市政府将为沈阳大工业区建设提供强大的资金支撑，沈阳大工业区必将成为东北亚经济的耀眼新星。

　　我想结合我最近几年在全国各地的调研，特别是沿海地区的发展、内地地区的发展，结合新农村建设，来讲一讲我的想法。沈阳大工业区的建设，不仅要拿到沈阳发展，老工业基地振兴这样的层面上考虑，更要放到中国未来发展的宏伟蓝图，与战略构想结合到一起，只有这样完全的接轨，沈阳大工业区才能实现可持续的健康发展。沈阳大工业区的发展规划纲要描绘了这样的战略蓝图，它的发展，不仅对沈阳、对东北老工业基地是一个的贡献，对全国的发展也是一个贡献，最终必将成为中国未来在工业化、城市化、新农村建设的发展样板。

　　作为深圳市原市委书记，我对沈阳速度非常感兴趣。当年深圳抓住了上世纪80年代的机遇，沈阳将会在新世纪成为中国经济的中心。

　　沈阳大工业区的出现，与当年深圳最好的工业区——龙港工业区有着种种相似之处。沈阳大工业区的超前性与整体性都超过了当年的深圳，更重要的是，沈阳大工业区有着相当理顺的“一元化”管理体制，能够更好的贯彻沈阳市、辽宁省的意图，统一进行规划发展。

　　龙港工业区在发展时，深圳只有几十亿的财政收入，今天的沈阳则有200亿元的财政收入，于洪区有11亿元的财政收入，这种实力能给创业者创造优质的环境，而且有“台湾工业园”以商招商的灵活形式，这能使沈阳大工业区站在高起点上，在世界范围内招商、选商。

　　沈阳大工业区我评价为四个新，一是率先落实中央振兴老工业基地的重大举措；二是实现发展的城市空间布局；三是它的新的GDP是以科学发展观为指导，以工业化拉动我们城郊的城市化，形成综合发展的新战略；四是从沈阳的发展看，是于洪区以产业、资源、交通带动建设沈阳市的副中心，是建设SBD的新策划，沈阳市现在东、南、北、西都已经落实了，现在可能在于洪区形成具有于洪特色的SBD。

　　沈阳大工业区在城市化的进程中，要按照开发现代化大都市的要求高标准建设，使于洪区能够形成一个与省内和市内的双向流动。还要依靠产业的发展推动城市建设，城市建设推动人气兴旺，人气兴旺迎来市场圈的良性循环。

　　我已经第二次看到沈阳大工业区的整体规划。此次它有了很大的变化。它的整体篇幅变得非常经验与前卫。

　　中国的工业正朝着重化工业转移，沈阳大工业区方案的出台正当其时。它不仅有工业发展的规划，同时也有空间发展的规划，更有产业的规划，涉及到生产、生活、生态的方方面面。

　　沈阳大工业的规划考虑到2020年，在其中，着重提出了大工业发展的理念，并强调空间布局和环境发展的配套；不仅有工业化的内容，也有城市化的内容，既有工业化的发展目标，更有完备的保障措施。它树立在非常坚实的基础上，考虑到周边地区与沈阳全市产业链衔接的问题，对市场的变化，对与周边区域间的版块连接，做出了前瞻性的规划。

　　我认为成功的开发区必须具备“四大经验”。一是创新体制、充分授权。成功的经济开发区均采用政府充分授权、行使准一级政府职能的管委会体制，待经济实力不断强大，才逐渐与行政区合二为一。二是舍得投入、营造环境。就是尽快解决“筑巢引凤”的问题。通过公开投标，选择国内外知名机构编制一流的规划，并要保证高水平的规划在开发建设中得以贯彻实施不走样。三是高端产业、宁缺勿滥。开发区要结合当地的特色产业、优势产业制定出产业规划，根据产业规划进行开发建设和招商投资。四是当好保姆、做好服务。要简化程序，缩短审批时限，有条件的要建立“一站式审批”、“一条龙服务”体系。

　　很多人都谈了大工业区的问题，但是现在全国只有42%多的城市化率，同时工业化程度已经达到了50%。工业化率本来很高，但是城市化率却很低，城市人口增长不到1%，如果这个城市没有新人口的加入，它就将制约城市化的发展。

　　沈阳最大的特色是装备制造业。这个北方重镇里装备制造业的发展，不但使沈阳走出了辽宁，也使辽宁也走出了中国，在国际上进行并购，取得了很大的优势。我希望沈阳大工业区能利用这个优势，形成配套发展的产业。更重要的是，它要建立金融支持的配套政策，增加对财富的吸引能力，使沈阳大工业区成为一片投资的热土，使沈阳大工业区不但保障农民的基本权利，还是要把富人吸引到此处发展。

　　我们若将沈阳的外观三环看成一个圆，这个城市边缘的一半是在于洪区，从土地的开发来看，三环以内的新增开发用地有三分之一是集中在于洪区，从这方面看，沈阳城市空间的转型首先是区域化。沈阳不能站在大工业区看待问题，而是要站在大沈阳未来的发展，从全局角度和战略发展的高度去思考和突出区域发展的重点性。

　　作为沈阳的重要区域，沈阳大工业的发展，将呈现出多中心化的发展趋势，我们不会是一级的发展，而是多极的发展。在边缘地带都是焦点地区。这个点应该是辽宁省的节点，我们看到于洪是会聚了整个沈阳最密集的对外交通网的地区，它将会是整个区域联系的基础，所以我们说，从它的空间特征来看，它是处在整个沈阳的枢纽和门户的地位。

　　沈阳大工业区提出“东北综合实力第一区”是最好的一个目标。于洪区的发展要放在沈阳市、沈阳经济区、沈大城市带的发展背景之下，做出一个清晰的定位。即对这三个经济实体都发生影响：于洪区的大工业项目的比较优势是什么、未来可能会发展到什么程度，进而将“综合”的内涵更清晰化。

　　“大工业”不是传统工业，应当是新型工业化的内容，所以于洪区的工业发展规划类型与详细产业规划，应当做出更新型的现代工业内容。此外，发展现代服务业应当纳入总体战略目标中，也将是于洪区“综合实力”的重要体现，它将与新兴工业化是一体化的过程，最终于洪区将形成各个产业、板块、组团推进发展的壮观局面。

　　阳光100的品牌主张，重要表现在独特的运营眼光。无论来到哪座城市，阳光100总是选择这座城市中最具成长性的新兴地带，以大盘模式进行开发和建设。在我来沈阳考察之后，阳光100一举拿下于洪新城占地150万平方米的开发用地。其实阳光100很早就对这片土地产生了兴趣，阳光100一直不会放弃近临水景的机会。

　　作为“银带”工程的重要组成部分，于洪新城的绿地率达到37%，水系占12%，如此丰沛的水系，在全国也是罕见的。在于洪新城，在这样一片得天独厚，拥有两条水系，南临浑河，细河贯穿整个区域的土地上，阳光100再度找到了发挥集团优势的“宝地”，使阳光100与这片沈阳未来的以水环境为主的生态新城融为了一体。