1月11日，沈阳土地市场迎来年度首场拍卖，一宗来自于

　　蕞终，宗地编号YH2016-23，地块名称于洪区汪河路北2号地块被66号牌持有者中瑞鼎峰以2740元每建筑平方米竞得，总价1.87亿元，溢价率15%。

　　根据沈土拍公告，该宗地块宗地编号为YH2016-23，宗地名称为于洪区汪河路北2号地块，土地坐落于沈阳市于洪新城。该宗地块占地面积为32512.8平方米，容积率大于1.0不大于2.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，商业比例不大于7%。该宗地块规划用途为居住商业，其中居住用地出让年限为70年，商业用地出让年限为40年。

　　该宗地块起拍价格为2381元每建筑平方米，起拍总价为1.6亿元。根据实地勘探，我们确定地块位于于洪新城南阳湖二街与汪河路交汇处西北角。

　　作为2016年沈阳土地市场供地大户，于洪区不仅年成交土地块数蕞多，成交面积也名列沈阳头部。2017年伊始，于洪区再度推出地块，似乎也预示着2017年于洪区并不会放缓供地的节奏。

　　目前，于洪新城内已经集合了碧桂园、恒大、万科、益格豪尔、阳光100等众多品牌开发企业，而距离该宗地块较近的项目有中瑞北欧云著、沈阳恒大绿洲九期、滨河湾、新加坡花园、宏发英里、碧桂园银河城、益格清水湾，各项目主打刚需产品，并包含一些低密度多层、大平层、别墅类产品在售。

　　目前，区域内高层清水房价格在6500元/平方米左右，高层精装房价格在7000元/平方米左右，多层产品起价为4280元/平方米。区域内目前由于产品系不同、位置不同、房企不同等因素，同品类房源的价格存在着一定的差距。

　　该宗地块紧邻中瑞北欧云著项目，位于项目北侧，倘若该宗地块被其他房企顺利竞得，那么对于中瑞来讲，未来的处境或将有些尴尬，项目南侧紧邻恒大绿洲九期，倘若南侧再度迎来大型品牌开发商，那么中瑞北欧云著将处于“腹背受敌”的境地之中。

　　作为于洪新城中稍稍偏离核心位置的地块，该地块利弊共存，其所开发的产品与售价或将成为能否成功开发的关键。

　　有利方面，地块地处于洪新城板块，拥有诸如碧桂园、恒大、万科等品牌房企入驻，大型房企在配套的打造方面更有心得；于洪新城近年来商品住宅销量猛增，常住人口愈来愈额多，底商等配套愈发成熟；南阳湖大桥、云龙湖大桥作为桥梁交通能够缓解区域交通压力，快速抵达浑南苏家屯等区域。

　　不利方面，地块距离沈阳地铁九号线汪河路站距离较远，目前地块周边公共交通还不够成熟；地块出行主要干道（南端阳光路、北端沈辽路）在高峰时间段易堵车；目前地块周边缺乏名校，重点学区资源匮乏。（365淘房）

　　铁路客运铁路加开5对周末线沈阳夏季房交会

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