今日（ 2016年11月22日），在沈阳土地拍卖市场，一宗来自

　　蕞终，经过激烈竞争，宗地编号YH2016-21，地块名称于洪区白山路西3号地块被金辉以2790元每建筑平方米竞得，总价4.69亿元，溢价率10%。365土拍小组采访得知，地块明年开春动工，金辉深耕沈阳6年，新地块毗邻湖畔里六期，打造升级产品。区域相对成熟，客户也相对认可，未来可能打造低密度多层产品。

　　白山路西3号地块位置示意图365淘房制图

　　根据【2016】36号拍卖地块情况说明表显示，该宗地宗地编号为YH2016-21，地块名称为于洪区白山路西3号地块。地块东至30米绿化用地，南至30米绿化用地，西至用地界线米规划路。土地坐落于于洪区北陵街道，土地面积93474.43平方米，规划用途为居住用地，其中包含8%商业比例。

　　该宗地块容积率大于1.0，不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，住宅出让70年，商业出让40年，该宗地块起拍价格为2535元每建筑平方米，起拍总价为4.27亿元。

　　地块位于三区交汇处 周边生活配套尚待丰富

　　该宗地块位于丁香湖南侧，地处于洪、皇姑铁西三区交汇处，在成功开发后，能够更多的覆盖地缘性客户，同时，可以集合皇姑老城区的成熟、于洪北部的优势自然环境、铁西金谷的产业聚集为一身。

　　交通方面，地块紧邻西北二环，可以更方便有车购房者的生活需求；地块步行至沈阳地铁10号线公里的距离， 大约需要25-35分钟，但是在公交线路方面略为匮乏，穿越二环后，可以在昆山路宠物市场站乘坐208路与228路公交车。

　　配套方面，地块东侧有塔湾车行与宠物市场，每逢周末，地块周围人气颇高，人流量较大。

　　竞品以刚需项目为主 多集中于丁香湖板块

　　从周边竞品来看， 地块周边的竞品多来自于丁香湖板块，距离地块蕞近的为位于地块北侧的金辉湖畔里项目。

　　除此之外，金沙美丽岛、意大利风情小镇、卓尔沈阳客厅、华润橡树湾等与地块距离颇近，在未来也将成为主要竞品。该宗地块起拍价格为2535元每建筑平方米，容积率不大于1.8，预计未来将开发低密度多层搭配高层产品，均价预计在6000-7000元每平方米。（365淘房）

　　铁路客运铁路加开5对周末线沈阳夏季房交会

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