随着沈阳年度第三次集中出让地块的公示，参与交易地块的竞买文件也在近日纷纷出炉。

　　截止至12月14日，沈阳三拍地块中的商品住宅用地竞买文件全部出炉！（此次土地集中交易采用挂牌出让的方式，但是为了按照大家熟悉的方式，我们暂且依旧将其称之为“三拍”。）

　　那么，我们先来看看竞买文件中值得注意的一些细节。

　　翰林路18号地块要求有产业业态要求，其中产业园区建筑面积不少于8000平方米，需要全部自持，年限不低于10年。

　　商业建筑要求集中并独立分布，并且与住宅相分离。后续的众多地块，也都有该要求。

　　热闹路北地块有产业自持要求，要求建设金融科技产业园，建筑面积不低于10000平方米，要求全部自持，不低于10年。

　　同时值得注意的是，该宗地块要求必须签署挡光补偿承诺书。

　　从空间布局上，热闹路北-2地块对商业部分提出要求，低层分布，沿青年大街的商业不能低于三层，连续长度不大于60米。

　　同样要求商业建筑集中，独立布置，与住宅分离。

　　颇受关注的丁香湖地块在竞买文件中并未发现更多的要求，需要配建9班幼儿园。

　　市委党校地块的要求较多，该地块内含有保留建筑。

　　有业态自持要求，利用原党校综合办公楼宇引进区域公司总部，建筑面积31437平方米，自持面积不少于12500平方米，自持不少于40年。

　　市委党校地块在商业建筑方面，同样提出了一些要求，如上图所示。

　　轩兴四路北-2地块，虽然占地面积不小，但是其并未有过多的相关要求，需要配建12班幼儿园，在02地块西侧设置幼儿园。

　　工农路39号地块同样要求不多，需要配建9班幼儿园。

　　值得关注的一点是，东站广场周边商业建筑高度、风貌、材质应考虑与东站文保单位相协调。

　　全运路南智慧大街西地块，其幼儿园配建同全运三路北智慧大街西地块共用，这不得不又让我们联想到两宗地块会被同一房企拿下而合并开发的可能。

　　全运三路北智慧大街西地块要求配建9班幼儿园， 同上述的全运路北智慧大街西地块共用。

　　莫子山路北-1地块要求配建12班幼儿园，不设置低层住宅建筑。

　　沈阳机电装备集团地块，虽然地块紧邻教育用地，但是地块并没有配建学校的要求。仅是在空间布局上，要求充分考虑对东侧学校的影响，并且与二十四城空间形态相协调。

　　来自于铁西老城和经开的9宗地块我们一起来看一下。

　　每一宗地块都包含了对于建筑风格的要求，要求采用石材、面砖等能够体现北方建筑风格、适合北方气候特征的建筑材料，要与周边环境相呼应。体现了铁西对于城市界面的整体规划与要求。

　　最后一宗是来自于苏家屯区的雪松路北中央大街西-2地块，该宗地块住宅建筑采取高层（10-18层）布局形式。

　　综合来看，此次沈阳第三次土地集中出让中的住宅用地，配建等要求并不高，同年度第一次土地拍卖相比，可以说是出现了大幅度的下降。这与当前的市场环境不无关系，同样，这也是正常市场现象的反馈。也正是这样，无论是从拿地价格还是配建成本等来看， 当下拿地，都处于一个低成本的时期，这对于资金流稳定，并有持续开发意愿的房企们来说，选对了地块，不失为一个抢占市场的好时机。

　　距离三拍还有10天的时间，这10天中，是否会有新的消息传出，我们共同关注。

　　竞价，摇号！沈阳三拍这些新规则，都是啥？

　　自从土地交易设置底价与顶价以来，到达顶价之后的竞价办法，成为了大家在关注热门地块时，颇为感兴趣的一点。

　　那么， 从曾经的竞配建，到如今的三拍将至，此次沈阳土地集中出让的方式方法，又出现了哪些变化呢？

　　在较早公布的竞买文件中，我们看到了几乎每宗地块的备注中，都出现了这样的文字表述：

　　该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。具体要求详见《竞买文件》。

　　那么， 何为摇号，摇号的具体细节又怎样呢？

　　2021年12月14日，此次27宗地块中的20宗商品住宅供地竞买文件全部公布，在一些地块的竞买文件中，我们看到了关于竞价与摇号的表述。

　　通过竞买文件的标示，我们了解到，在所有竞买人报价并未达到最高限价的情况下，报价最高的竞买人直接可以竞得地块。

　　但是，当一个以上的竞买人报价达到最高限价之后，竞买人还要求继续报价，那么现场竞价将停止，进而进入摇号程序。符合条件的竞买人，需要在10分钟之内提交《参加摇号程序申请》。

　　摇号的具体时间和操作程序，将会另行通知。

　　回看第二次沈阳土地集中出让，所采用的是竞更高品质的模式，而此次，摇号方式首次亮相，是否会在本次交易中进行实践呢？我们共同等待24日，几宗热门地块是否会进入到摇号程序。

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