3000亩+400亿沈阳于洪新城的苏宁小镇我看挺靠谱
11月，苏宁小镇正式落户于洪区了。
11月4日，沈阳市政府与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》，标志着项目正式落户于洪区。
苏宁控股集团计划在沈阳投资400亿元建设全产业融合、多场景互联的标杆性产城融合综合体项目，打造东北地区首个“总部经济+电子商务+ 智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。
400亿啊，同志们，400亿什么概念？
前几天，辽宁和沈阳的各部门在香港的招商引资会上，将沈河的一片3000亩河滩地交于华润，华润将要建设的万象生态文旅城项目，投资是100亿（相关阅读：华润爆豆！沈阳这块河滩地能否成为下一个新世界？），而于洪这片地，一样的河边，一样的3000亩，投资高达400亿。
在苏宁小镇落地于洪之后，于洪区的公众号发出了关于苏宁小镇的消息，其中附带了一张效果图，虽然没有明说，但很多人都认为这是苏宁小镇未来的效果图。
不过随后，该图片被发现是宿迁汽车文化旅游小镇的规划图。不过也正常，才刚刚达成合作协议，效果图不可能这么快出炉。
而另一张规划图靠谱不少，可以从中一窥苏宁小镇的规划。整个规划中，体育用地、总部办公用地占地较大，学校和商业的配套各有三块，比较完备，整个项目水系环绕，其他为居住用地，约占60%。
苏宁小镇的河滩地与华润河滩地一西一东，是沈阳浑河边蕞靠近中心的两块河边地块。开发之后，稀缺的河边属性或将再现新世界的繁华。
我们沈阳太多的规划看起来很美好，蕞后却无法成型，我们之前有过很多文章探讨此事：
沈阳金廊核心区只有一个项目完全落成，你能想到是哪个么？
当年要盖66栋摩天高层，现在不到10米高——沈阳同方国际城
对此，沈阳人心里很受伤，预见这些大规划，总会本能的觉得是放卫星，觉得建不成。不过小编觉得，苏宁小镇这回很靠谱。原因有几个：
1、苏宁置业的项目完成度都很高：
苏宁置业在其老家江浙沪一带建设有很多商业项目，比如2018年建成的徐州的苏宁广场，先看看效果图：
梦不梦幻？有没有质感？可能很多人觉得效果图多是骗人的，跟P过的小姑娘一样，那么我们再来看看实拍：
与效果图几乎无差别，配上灯光，十分惹眼。
徐州苏宁包含一个266米高的摩天，外加4个30层左右的塔楼，建筑面积48万平，投资60亿，不光将效果图不打折的完整建成，还引入了高端酒店和百货，如此的完成度，在沈阳也不多见。从沈阳找类似的竞品，可以对比一下华润万象城。
另外，多地的苏宁广场开的也不错，比如无锡苏宁广场完成度颇高，其坐落在无锡的市中心三阳广场，328米的摩天高塔就算在沈阳也能进前三。下图左侧一高一矮即是无锡苏宁广场。
苏宁小镇的新闻不光在辽沈地区传播，就连江苏省发改委也对此有报道。
有些报道显示，这是辽宁和江苏对口合作的重要项目。加上于洪区也对这个项目极为用心，可以说从上到下都对此次合作充满期待，如此的规格，一定能获得项目的成功落地。
3、沈阳可称得上是苏宁在东北地区的大本营：
在规划图中，有15%的面积是总部办公用地，按照签约时的说法，这里将建设苏宁置业、苏宁体育、苏宁文创等集团东北区域总部。
上述说法十分靠谱，因为沈阳可以算是苏宁东北地区的大本营，比如对于普通人常接触的苏宁易购，沈阳仓就是整个东北地区唯一一个物流大仓。
其在浑南有两处物流中心，整体面积甚至大过京东物流仓库（下图右下白色仓库为京东物流仓）。
4、配合着几乎全产业链的优势，苏宁自己就能塞满整个小镇：
跟随苏宁小镇其后的，是于洪规划的19个特色小镇经济，近些年的趋势预示着，文旅不仅成为房地产企业的新方向，还是沈阳诸多郊区的未来着力点。
让我们再把视线回到于洪新城，随着板块内两个超级大盘碧桂园银河城和恒大绿洲开发接近尾声，随着地铁九号线明年的通车，加上之前的七大教育新政条条对症下药，此次苏宁小镇还有规划面积49万平的商业吾悦广场接连签约入驻，于洪新城正在补齐各项短板。
只要有洼地，需求就会慢慢将其填平，随着人群涌入，配套也无需烦恼，一切自然水到渠成——不能再用老眼光看所谓的“郊区”了，后发的优势将逐渐显现，未来还不一定谁是中心呢！
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