历经两次延期、三次调整，沈阳第二轮集中供地终于揭晓答案。

　　9月17日，沈阳第二轮集中供地结果出炉，土地成交总面积145.82万平方米，总成交金额139.04亿元。最终确认挂牌交易的22宗住宅用地，有19宗成交，其中15宗土地以底价出让，无一宗土地超出限价进入“竞品质”模式。之前被看好的新乐地块，溢价也只有4.42%。无论是成交面积还是成交金额，相比第一轮集中土拍都有大幅下滑。

　　沈阳集中供地一波三折 过半土地“下架”

　　沈阳第二次集中供地可谓是一波三折。早在今年7月中旬，沈阳市自然资源局发布消息，拟推出51宗土地。到了7月末，官网正式发出通知，将土地交易时间调整到8月30日，交易方式改为挂牌交易，土地数量由最初拟定的51宗减少至46宗。8月18日官网再发通知，将交易最终时间延至9月17日，同时修改了竞地模式，涉及限地价的地块将采取“竞品质”模式。本以为即将揭晓答案时，在临近9月17日最终交易日的前两天，官网通知原定土地挂牌交易中的24宗土地停止交易，供地数量由46宗缩减至22宗，半数以上挂牌土地被“下架”。

　　内人士表示，土地开拍前拿掉部分冷门土地，在沈阳土地交易市场中并不鲜见。在今年第一次集中土拍前夕，也有3宗土地突然被“下架”停止交易，但相对于最终成交22宗土地数量来说，拿掉的土地并不太影响总成交量和交易额。但是这次拿掉半数以上土地，着实让人惊讶。

　　上述业内人士称，一般房产部门在土地交易前，都会事先对土地市场行情进行“摸底”，没有买卖意向的地块，会在正式交易前拿掉，如果拿掉土地过多，一方面说明开发商都不看好这些地块，另一方面也反映出土地市场的冷淡。

　　自2021年开始，沈阳土地供应方式由之前“零散”改为“集中”，全国主要房地产较热的城市也都采用类似土地供给方式，初衷是为了有效控制供地量、地价，防止房价快速上涨，为楼市降温。

　　从年初开始，沈阳楼市热度相比去年已经大幅下降。从数据上看，1—6月的成交量远低于去年，月均销量95万平方米，去年月均销量为103万平方米。土地市场热度也随之下降，今年上半年沈阳第一次集中供地“430土拍”中，有3宗土地开拍前停止交易，8宗土地仅底价拍出。开发商对土地追逐的热情并非预期那样高，除了个别几宗地竞争激烈外，在首轮集中土拍中，无论是土地成交额、土地成交面积，还是溢价方面，表现都不突出。

　　房地产专业人士分析，沈阳第二次集中供地之所以一延再延，主要是因为沈阳楼市下行比较严重，成交量下滑幅度明显，房价预期不断走低，导致参与房企数量少、参与热度不高，同时全国其他城市土地交易方式也在不断调整，沈阳土地交易延期也并非个别现象。

　　在22个重点城市中，天津和青岛已完成了第二次土地集中出让。青岛此次土拍共成交76宗土地，除了熔断的4宗地，其他均为底价成交，整体溢价率0.46%。天津的二次集中供地，仅有9宗土地达到溢价，3宗土地进入摇号，19宗土地停止交易，2宗流拍。

　　除此之外，福州、济南等城市的第二轮集中供地，在溢价率、流拍数据方面也表现欠佳。福州在开拍前突然取消了7宗地。济南推出76宗地块，其中49宗住宅用地，但无一地块溢价成交，17宗地块因无人报名而撤牌，流拍率达35%。

　　有专业人士分析称，多个城市第二轮土地交易成绩不佳，大量土地被停止交易，流拍率高，一方面和城市楼市现状有关，另一方面，虽然在新的土拍规则中，一些城市下调了溢价率，但起拍价并没有降低，同时各地在执行楼市限价的政策，一些土地起拍价从开发商角度成本核算，利润已相当微薄。

　　目前金融政策收紧，拿地资金受限。在这样的背景下，很多房企的利润进一步压低。根据房企公布的上半年数据来看，全国上市30强房企净利润都已被压缩到10%以内，而一些中小企业房企利润率缩减更严重。在当前市场环境下，部分房企感受到房地产行业严冬将至，开始储备资金过冬，不敢轻易冒进拿地。多种原因导致在第二轮集中土地供应中，出现了大量流拍、终止交易的地块。

　　土地市场的变化，对于未来楼市也会产生深远的影响。房地产专家称，沈阳这次集中供地量减少，对沈阳未来楼市主要有两方面影响：一是土地供应变少后，明年的市场供应量将大幅降低，接下来新建商品房的交易量有可能进一步萎缩；二是行业预期进一步降低，开发商拿地会更加谨慎，一些热度较低板块或者新开发区域，未来开发进度可能受限。

　　同时，也有专家表示，减少土地供应并非坏事。目前沈阳楼市成交量逐步下滑，总库存量还在节节攀升，沈阳二手房库存量15万套，新房去化周期在17个月以上，减少土地供应能够帮助解决沈阳目前高库存的难题。从房企角度，在目前金融政策背景下，收缩项目数量，将资金用到优质地块上，防止一味扩张导致烂尾楼现象丛生，对于楼市朝向高品质路线发展是利好的。

　　流拍、终止出让频现 第二轮集中供地遇冷背后

　　杭州第二批集中供地：10宗竞品质地块9宗面临流拍

　　10月6日起网上挂牌 长沙公告第二轮集中供地地块

　　西安第二批集中供地挂牌45宗地块：其中28宗拍卖出让

　　35城住房租赁价格指数发布：多数城市降温，只有这个城市在涨

　　超九成城市租赁价格指数环比下跌。

　　成都第三批集中供地共40宗地块 12月7日起开始拍卖

　　本批次所有地块将采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

　　央行上海总部：上海10月住户部门中长期人民币贷款增加182亿元

　　10月份，人民币贷款增加357亿元，同比少增26亿元。

　　官方数据：10月商品房销售同环比跌幅均破20%

　　单月销售处于年内低位，要防范市场进入“过冷”区间。

　　超10城第三批集中供地计划出炉！

　　楼市预期持续修复，六大信号提振行业信心！

　　流动性风险不容忽视，信心修复仍需时日。

　　最高法：严审合同效力 整治虚假房屋买卖诉讼

　　房屋买卖合同纠纷，涉房屋限购等宏观调控政策的买卖合同是虚假诉讼易发领域。

　　超30城加强预售资金监管，多地加大力度治理存量烂尾楼

　　国家发展改革委外资司会同外汇局资本司召开部分重点行业企业外债座谈会

　　认真听取参会企业的经营情况、外债偿付计划和意见建议。

　　中国银保监会发布《银行保险机构大股东行为监管办法（试行）》

　　推动大股东依法履行义务，规范行使权利，切实提升公司治理水平。

　　中国银保监会有关部门负责人就《银行保险机构大股东行为监管办法（试行）》答记者问

　　强化对大股东行为的规范约束，推动大股东规范行使权利、依法履行义务。

　　人民银行行长易纲线上出席二十国集团财长和央行行长会议

　　继续支持经济复苏，避免过早退出支持性的政策措施。

　　关于《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见的公告

　　加强深圳经济特区社会建设，提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理。

　　全国政协专题协商 百位委员建言 加快补齐社区一老一小服务设施短板 凌振国委员议案具有实操性

　　将一老一小社区服务设施短板加快补上，可以让难事办成不难的事，好事作为实事更快实现。

　　探索积极应对人口老龄化“中国模式”有建议称“大力发展社区养老托幼”

　　全国政协再度将“养老”这一民生问题作为关注焦点。

　　中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定

　　充分认识优化生育政策、促进人口长期均衡发展的重大意义。

　　深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告

　　专业化规模化住房租赁企业的认定标准发生调整的，按照调整后的标准执行。

　　发展保障性租赁住房 可复制可推广经验清单（第一批）

　　支持利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。

　　切实保护购房人权益 武汉拟要求预签约30日内完成网签备案

　　合同网签备案要在自预签约信息备案之日起30日内完成。

　　财政部：严禁专项地方债先挪用、后调整行为

　　严禁擅自随意调整专项债券用途，严禁先挪用、后调整等行为。

　　辽宁重点整治捏造、歪曲房地产调控政策等行为

　　集中整治行动结束后，持续加强常态化监管，巩固整治工作成效。

　　珠海出台人才住房管理办法 人才购房可享五折优惠

　　同时，人才住房用地由市自然资源部门统筹，纳入年度土地供应计划。

　　相关负责人就《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》回答记者提问

　　11月9日，最高人民法院举行新闻发布会，发布《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》暨人民法院整治虚假诉讼典型案例。

　　人民法院整治虚假诉讼典型案例。

　　房地产要闻精选（11月16日）

　　国家统计局：前十月全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%

　　前十月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%。

　　国家统计局：房地产销售面积还在扩大 带动相关消费增长

　　70城房价超九成下跌：楼市下跌尚未见底

　　10月70城房价出炉：仅13城环比上涨，三亚领涨0.8%

　　10月份70个大中城市中，共有52个城市新建商品住宅售价指数环比下降。

　　10月商品住宅销售价格略有下降

　　10月房价下跌的城市数量相比上月增加，其中新房下跌城市增加16个。

　　北京市住建委：已集中供地264公顷 今年已竣工政策性住房超8万套

　　11月15日，北京市住建委发布市政府重点任务及民生实事进展情况。

　　多家房企在银行间市场成功发债，总额近300亿元

　　融创“二代”孙喆一：探索营销新路径 直播重构“人货场”

　　掌舵融创文化两年多后，总裁孙喆一将合作触角进一步延伸。

　　中华企业：大股东上海地产34.08亿股股份将解禁上市，占总股本55.9%

　　截至11月15日收盘，中华企业报2.74元/股，总市值167.03亿元。

　　万达集团：董事长王健林主持创新工作推进会

　　对于王健林去世的传言，万达表示这是谣言，已经报警。

　　佳兆业健康、佳兆业资本、佳兆业美好今日复牌

　　公司已申请股份自2021年11月16日上午9时起于联交所恢复买卖。

　　首开股份：获控股股东首开集团不超15亿元财务资助

　　截至11月15日收盘，首开股份报4.76元/股，跌幅0.21%，总市值122.79亿元。

　　金融街：公司股东大家人寿近期减持2.82%股份

　　1月15日，金融街控股股份有限公司发布关于持股5%以上股东减持公司股份达到1%的公告。

　　多城调低第三批土地集中出让门槛

　　多个城市开启年内第三批集中供地。

　　成都第三批集中供地共40宗地块 12月7日起开始拍卖

　　本批次所有地块将采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

　　优化商住比、扩大价差 长沙集中推介44宗住宅用地

　　本次推介会共有44宗优质地块集中亮相，总面积4828.74亩。

　　杭州第三批集中供地缴纳预约申请保证金、办理预约申请手续截止时间顺延至11月18日

　　办理预约申请手续截止时间顺延至2021年11月18日17:00止。

　　“土地管控与房价上涨无直接关系”自然资源部作出回应

　　不少人将高房价归因于高地价，并认为本质在于土地供应不足。

　　自然资源部通报29宗农村乱占耕地建房典型案例

　　这29宗案例已有22宗整改到位，其他7宗正在整改。

　　自然资源部挂牌督办河北河间违法占用耕地问题

　　自然资源部表示，将对该起案件予以监督指导和跟踪督办。

　　10月地产板块交易活跃度回落，指数表现不及大盘

　　克而瑞内房股领先指数10月震荡后下行。

　　冯俊：现阶段住房状况与理想的可持续的发展仍有不小差距

　　第18届中日韩居住问题国际会议，中方会长的总结发言。

　　袁文先：乡村振兴要做好产业巩固防止返贫，力推“五个一百”

　　“产业振兴是乡村振兴的重中之重。”

　　关于房地产税改革试点的5个看法

　　“房地产税”的推出，不单纯只是为了抑制和控制房价。

　　万科郁亮：没有停止拿地，只是拿地标准更高了

　　万科于上海举行2021年媒体交流会。

　　郁亮：我们要会学习，房地产行业国家早就给了方向

　　郁亮表示，冬天来了，御寒要不是加衣，要不就是锻炼自身。

　　银保监会刘忠瑞：经营用途贷款违规流入房地产领域问题得到有效遏制

　　持续4年开展全国性的房地产专项检查。

　　量化宽松政策：退出和外溢——潘功胜在2021年金融街论坛年会上的讲线

　　我国资本流入结构优化，对外投资稳定性增强。

　　郭树清：坚持人民至上 服务高质量发展——在2021年金融街论坛上的讲线

　　随着人民群众对美好生活需要日益增长，建筑业拥有广阔的发展前景。

　　银保监会召开党委（扩大）会议 传达学习贯彻党的十九届六中全会精神

　　健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

　　银保监会：要毫不松懈地防范化解金融风险，遏制房地产金融化泡沫化倾向

　　健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

　　人民银行党委召开会议认真传达学习党的十九届六中全会精神

　　坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计。

　　央行：遏制资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康

　　坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计。

　　央行、银保监会再提房地产，行业拐点已至？

　　11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。

　　公募REITs扩容，能否破解住房租赁痛点？

　　市场或迎来破局，具有一定积极意义。

　　银行涉房贷款新动向：要矫正过度收贷行为，也要重点管住风险

　　作为调控楼市的“钱袋子”，银行涉房贷每一步走向都格外引发关注。

　　国家金融与发展实验室季报：居民住房贷款对杠杆率拉动作用减弱

　　2021年三季度宏观杠杆率继续下降。

　　约旦1-11月房地产交易额同比下降28%

　　房地产交易额为28.7亿约第，同比下降28%。

　　这个11月，头条属于马云，同样也属于恒大许家印。

　　海外莱福，为海外房产托管保驾护航

　　蒙特安维紧抓英国楼市反弹机遇，携维德苑惊艳亮相

　　韩国：首尔房价涨幅创近十年新高

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　海外房产税启示录：美国税率差别英国可分期支付

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　建材企业大额回购股票！居然之家、东方雨虹在打什么算盘

　　股权激励和员工持股计划正被建材企业当作资本市场的重要“稳定器”。

　　“双碳”目标下，房地产业应用AI优化大有可为

　　借助科技的创新力量，帮助地产建设全产业链打通传统壁垒，实现生态链的全过程AI优化。

　　满屏涨价！“十一”后建筑材料涨价暴击

　　“十一”小长假最后一天，大型原材料供应商万华化学发布调价沟通函，宣称涨价自10月8日正式实施。

　　50家建材企业营收榜出炉：美的东方雨虹大涨，嘉寓股份垫底

　　8月是上市公司中报密集披露期。

　　东易日盛陈辉：坚持全景数字化 消费者需要“超放心”保障链

　　日立电梯获“中国百强房企优选供应商品牌企业”

　　高创建设底价260万元转让大兴建筑9.0909%股权

　　山东高创建设投资集团有限公司挂牌转让潍坊大兴建筑有限公司9.0909%股权，转让底价260万元。

　　官司缠身，作为被告的比例为42.11%。

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　　地址：北京市西城区百万庄大街22号

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