栋察独家：沈北有8宗地块备选将亮相730沈阳土拍市场
随着7月份的到来，距离沈阳第二次土地集中拍卖也越来越近了，据了解当前沈阳各区域都在紧锣密鼓的为此次集中拍卖做准备，近日小编拿到沈北新区730预计出让的居住用地消息。
据可靠消息了解，沈北新区做了八宗计划出让地块的前期准备工作，作为沈阳第二次土地集中拍卖的备选地块。从这八宗地块分布来看，位置分布在环蒲、七星东板块，其中环蒲方特东周边地块较为集中，将是此次沈北土地出让的重点，综合近两年沈北楼市发展，无论土地出让还是新项目亮相均集中于此，所以我们称该板块为方特东板块。
第二次集中拍卖，沈北方特东板块内预计出让四宗居住用地，其中包含乾润东地块、首开北-2、-3地块、进步回迁西-1地块、原富沣温泉地块。
方特东板块位于环蒲北侧，是继环蒲大型生活居住区发展后沈北又一个兴起的居住集中地，既拥有环蒲板块以及成熟便利的生活配套，又是沈阳文旅产业以及四环产业集中的核心基地。回顾430土地拍卖，方特东板块已两宗地块成功出让，均被汇置收入囊中，且均有无偿代建学校要求，周边有首开、远洋、恒大等品牌项目在售。综合来看，未来方特东板块可发展空间巨大。
从配套上来看，目前方特东板块内已规划两所学校，教育配套已有准备；从交通方面来看，方特东板块北侧临近四环路，更紧邻沈北主干道七星大街，道路出行十分便利，另外临近地铁2号线蒲田路站，可享受地铁便利；商业配套方面，吾悦广场以及未来板块内的社区商业配套，可满足生活所需。
结合今年沈北430土地出让以及第二次集中拍卖沈北计划出让地块来看，方特东商品住宅开发矩阵已经十分明显，或将成为沈北楼市接下发展的重点板块。
目前方特东板块在售项目首开国风尚城高层产品均价为8000元/㎡，洋房产品均价为10000元/㎡；远洋上河风景项目高层产品均价7500元/㎡，洋房均价10000元/㎡。
从方特东板块成交的居住用地价格来看，目前蕞高成交价格为430出让的首开北-1地块，成交价格为2820元/建筑平方米加1000平配建。此次土地集中拍卖方特东板块地价能够突破3000元/建筑平方米还是值得期待的。
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