未取得建设工程规划许可证的房屋对外出租租赁协议无效
2002年5月10日，王某与北京市通州区某村经济合作社签订《租赁协议书》，双方约定由王某租用该村土地一块，租用期限为30年。2010年3月2日，王某与星程装饰工程公司的法定代表人李某签订了《土地、厂房租赁协议书》，约定由王某将位于其承租土地上的厂房、设施及院内空地租赁给李某使用，租赁期限15年。2011年1月，星程公司在该租赁土地上注册并开始经营，李某担任公司法定代表人。星程公司因生产经营需要，在涉案土地上投资建设房屋600平方米、棚房400平方米。
2018年12月，该承租土地面临政府拆迁，王某与拆迁公司签订《拆迁补偿协议》，并承诺一个月内搬迁完毕，其后王某提出解除与星程公司的《土地、厂房租赁协议书》，双方对拆迁补偿款的分配无法协商一致，后星程公司委托律师提起了诉讼。经法庭调查核实，涉案厂房没有办理建设工程规划手续，星程公司投资建设的部分房屋及装修、附属物等也被列入了拆迁补偿范围内。
一审法院判决，确认双方于2010年3月2日签订的《土地、厂房租赁协议书》无效，王某于判决生效后七日内支付星程公司改扩建损失、房屋装修损失、经营损失共计300余万元，并向星程公司退还押金10万元。
1、关于《土地、厂房租赁协议书》的效力问题
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中王某出租的房屋因未取得建设工程规划许可手续，故其与星程公司发起人李某签订的《土地、厂房租赁协议书》无效。
2、关于合同无效后，双方的过错及责任分配问题
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本案中，双方签订《土地、厂房租赁协议书》虽然无效，但是王某因星程公司对涉案厂房进行改扩建及装修等，已经获得了相应的补偿。王某虽称星程公司进行改扩建及装修等未经其同意，但其对该事实应当知晓，且未在合理期限内提出异议，故应视为其同意星程公司对涉案厂房进行改扩建及装修等。另外，拆迁公司已经对星程公司改扩建及装修、附属物部分进行了评估作价补偿。所以，应结合涉案厂房原有状况、拆迁时状况，导致《土地、厂房租赁协议书》无效的过错责任，并参考该评估作价，综合确定王某应支付星程公司的损失金额。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
太震惊了！新型卖淫方式，让人意想不到，你遇到过吗？
2023-11-04 12:59:06
揭秘曼联绯闻主帅：4年5冠 曾1-5惨败滕哈赫 反对C罗加盟
2023-11-03 17:37:23
《新闻联播》王音棋“一笑翻车”？已连续5天缺席，网友：封杀
2023-11-04 20:54:19
恒大主席许家印被抓，几张看守所图片，了解里面的真实生活
2023-11-04 09:42:15
女孩街头醉酒情难自禁，男友努力给她“降火”，不雅行为令人脸红
2023-11-03 12:07:21
孩子上大学走了，老两口子在家闲来无事一中午连战三局，结局惨烈
2023-11-04 13:06:59
利润率超特斯拉，比亚迪再成车企“眼中钉” 钛度车库
2023-11-03 12:16:22
3位省部级履新，她任江苏省委副书记
2023-11-04 09:06:05
性欲越强，“寿命”越短？这4个生理冷知识，男女最好早点知道
2023-11-04 14:23:32
舒梅切尔：曼城能够刷新你对足球的认识，他们的足球近乎于艺术
2023-11-05 00:19:20
性生活也有最佳时间吗？什么时候发生、每次多久才最好？
2023-11-04 18:44:45
“钱德勒”葬礼，《老友记》五人组哭成泪人，八旬继父悲痛扶灵
2023-11-04 09:51:00
4400万元百达翡丽、2亿元豪宅，深圳一“黑老大”资产将被拍卖，自称从保安做起白手创业
2023-11-03 18:50:06
折服！拉波尔特赛后晒与C罗合影：Siuuuuuuu
2023-11-05 05:05:30
缅北局势热火朝天，北约和外媒却一片安静，他们正在等待一个理由
2023-11-04 10:41:32
82版《西游记》毗蓝婆菩萨扮演者去世，网友：还记得她手里那根绣花针
2023-11-04 10:11:12
小三被脱光后裸露上身，捂着“玉峰”低头抽泣，原配将其剪发示众
2023-08-14 19:05:03
中国用人民币购买千万吨伊朗石油后，美国终于提出或将退到金本位
2023-11-03 17:45:17
美国白宫发言人：如果中国继续保持这种态度，很快就有人受伤！
2023-11-05 03:12:51
2023-11-05 09:12:49
湖南邵阳被狗咬伤男童已出ICU：右耳软骨部分缺失
两国政府领导人访华 其中一国领导人系时隔7年后访华
巴勒斯坦媒体称以军向加沙地带一难民营发射白磷弹
以媒：布林肯将与巴勒斯坦总统会面
涉案2亿女子掐点怀孕逍遥法外6年 最终幕后团伙被查
湖南邵阳被狗咬伤男童已出ICU：右耳软骨部分缺失
两国政府领导人访华 其中一国领导人系时隔7年后访华
巴勒斯坦媒体称以军向加沙地带一难民营发射白磷弹
以媒：布林肯将与巴勒斯坦总统会面
涉案2亿女子掐点怀孕逍遥法外6年 最终幕后团伙被查
留洋最强一战！李月汝22+11创纪录&伤退
中超-特索涅夫失点武磊双响 大连人2-3海港降级
中超-4分钟2球！浙江2-1逆转申花获亚冠席位
海港空场办颁奖典礼！足协新主席与奥斯卡共举火神杯
谢晖：别怪罚丢点球的球员，要追究就怪我；希望能重新回中超
恭喜！TVB知名金童玉女宣布将大婚
李思思官宣离职央视25天之后完成商演首秀
吴艳妮首秀街舞上热榜,太火反被质疑炒作
30岁章泽天全素颜被抓拍,身材纤瘦皮肤白皙
41岁王鸥被曝还有一个月临产,与何九华恋情成谜
多地取消地价上限 核心城市土拍回暖
社保基金会：坚定看好国内股票长期配置价值
热搜上的康师傅：一瓶冰红茶到底卖多少钱？
美股全线收高！道指创一年多来最大周涨幅
周末打“虎”！中国工商银行原副行长张红力被查
店家歧视大专生？蜜雪冰城回应：存在恶意造谣可能
网红铁头向东方甄选道歉：非常后悔和自责
郭明錤：华为的回归，结构性改变中国手机市场
800V平台/预售22万起 昊铂HT将于11月中旬上市
售价17.99万元 深蓝S7 520Pro纯电版上市
1.5T车型限时16.99万元 2024款途观L上市
降价的豪车！2.3T+四驱+配进口10AT 仅29万多
东风风神皓瀚PHEV 将于2024年一季度上市
三年级：只给2个数字，九宫格填数字
从美国西部的“二流学校”，到中东一线战场，浙江小伙重新定义了留学的价值和意义
孩子身上出现这五种情况，家长要留心了
小学4年级语文《推荐一盆花（作文课）》课堂实录
上海名校小升初，几何难题，思路不好想
艺术与科技交织 第四届大学生艺术博览会（武汉）盛大开启
TRLab携手RAM联合重磅呈现大型沉浸式展览“明天的记忆”
看毕加索“无尽的绘画”：千幅纸上作品蓬皮杜展出
食味印象 没人能拒绝这碗清甜的潮式糖水
不是精神病院去不起，而是万圣节更有性价比
万圣节来北京环球影城《惊奇农场》“鬼”混
食味印象 达濠米润，广东人的“年味”记忆
649元的USB-C版Apple Pencil值得入手吗？
小米12S Ultra用户想换小米14 雷军：建议等14 Ultra！
苹果2023财年四季报：手握1621亿美元现金，中国iPhone营收创新高
217万！iQOO 12 Pro首个安兔兔跑分：不愧顶级电竞旗舰之名
心灵栖所，让生活格调在时间中流淌
网易测评 左右幸福床垫新品双睡感PRO轻松上市，多重黑科技让健康睡眠再加buff ！
现代精致似星河璀璨，黑金配色诠释奢华豪宅
版权声明：本文由青岛厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
