蕞高限价6325元平方米！大东区凌云三期地块挂牌出让
9月25日，沈阳市自然资源局发布《挂牌交易公告 沈土挂[2023]3号》，10月24日，沈阳土地交易市场将有8宗地块进行挂牌出让。
不得不承认，近年来随着沈阳楼市进入波动期，土地市场也受到了不小的影响。在已经进行的两次土地拍卖中，效果一般，并未有大开出手拿地。此次8宗地块中分别有和平区、沈河区、大东区、于洪区等相对核心地块，其中，除了丁香湖四宗土地外，沈河区高官台街东-2D、大东区凌云三期地块也值得关注。
那么，今天就和E姐一起来看看大东区凌云三期地块的具体情况。
说到凌云三期地块，大家蕞熟悉的可能是凌云街-1地块和凌云二期地块，因为这两宗地块可谓是“同区不同命”，目前凌云街-1地块中海汇德理在售，凌云二期还处于搁置状态，此次，凌云三期地块起拍价格为5500元每建筑平方米，蕞高限价6325元每建筑平方米，与凌云二期地块价格不相上下，倘若此地块能够成交，也将成为整个大东主城区在售项目的后补力量。
其中，公开资料显示，凌云三期地块东至区界，南至24米规划路北侧道路红线米规划路东侧道路红线米规划路南侧道路红线平方米，用地性质为商业用地（B1），二类居住用地（R2），容积率不大于1.1大于1.0，商业比例不大于5%。出让年限是商业40年，住宅70年，起始价5500元/建筑平方米，蕞高限价6325元/建筑平方米。注意的是，如该地块竞拍时达到蕞高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式。
而从E姐实探地块来看，凌云三期地块紧邻二期地块，距离地铁一号线黎明广场稍远，与新建延长线新惠街站距离较近，同时在凌云街上有169、133支线等公交线路停靠，另外，随着中海汇德理交付入住，待规划的街路也正在完善建设中，也就是说，未来这里交通出行十分方便。
在生活配套方面，地块东北侧是中金启城项目，周边较早形成了集居住、生活超市、酒店、学习、医疗等成熟居住氛围，商业配套一应俱全，同时西侧中海汇德理项目已经交付，随着入住人口增多，周边日常生活配套也一定会逐渐增加。
教育方面，有205小学，以及二期地块待规划的教育用地，未来孩子上学将十分便利，此外，在新惠街地铁口处就是悦禾医院，以及稍远一点的201医院，周边生活氛围较浓。
值得注意的是，凌云三期地块也紧邻新开河，具有滨水人居价值，何况还有已经建成的地铁出口加持，地段区位优势明显，可以说是大东区少有的核心土地。
如此来看，凌云板块此次土地上新，于区域发展而言，无疑是再添助力，将带动整个区域的热度上升，并形成大东区新的高品质核心住区。但我们都知道，凌云二期地块被地铁集团收入囊中，那么，在沈阳“大开”鲜少拿地的情况下，属于同区域内的三期地块是否也会迎来地铁集团青睐，值得关注！
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