抢闸限购松绑不可再生资源助力沈阳豪宅触底反弹

admin1年前 (2024-09-27)沈阳产业信息39

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　　下半年以来，各二三线城市楼市放松限购有开闸之势，其中被列为首批放开限购房源的高端住宅借势政策利好一度实现逆势升温。此前，新浪乐居便已证实沈阳已悄然取消限购令，如今楼市亦首度止跌上扬。业内人士称，取消限购首先利好河畔公馆等豪宅集聚的高端楼市，随着豪宅需求的集中释放，沈阳豪宅市场或将触底反弹。其中，作为浑南豪宅标杆的河畔公馆因享有独特的不可再生资源，增值空间巨大，未来高附加值加码，河畔公馆必将受到高端置业者热捧。

　　今年以来，房地产市场步入很长一段时间的低迷期。进入下半年，地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求，各二三线城市楼市放松限购纷纷开闸。截至目前，全国46个实施限购政策的城市中，已有37个城市“松绑”限购，其中，一些城市高端住宅首先取消限购成为这些城市限购政策调整的一个较重要的特征。

　　日前，相关部门证实，沈阳已全面取消限购令，本地人和外地人均可购多套住宅。消息传出，市场哗然，楼盘到访量和签约量均有明显提升，其中尤以高端市场的表现最为明显。位于浑南新区核心地段的河畔公馆项目销售人员表示，此前几周项目都很少有客户到访，但限购令开放以来项目每周到访量则有显著提升。

　　业内人士指出，沈阳豪宅市场需求一直在持续增长之中，但“沈八条”的出台一定程度上抑制了这部分需求，全面取消限购令给予改善型需求全面释放的契机，或将推动高端楼市持续升温。河畔公馆项目负责人表示，在限购取消的政策利好下，豪宅突出的抗跌性和保值性得到改善型置业者的普遍关注，一些交通便利、配套完善，拥有不可再生资源的热点区域正在成为高端置业人群的投资首选，未来并不排除房价有走高的可能性。

　　然而，并非沈阳所有的豪宅项目都被市场看好。限购松绑后，同河畔公馆项目到访量显著提升明显不同，许多自己把自己定位成豪宅的住宅项目都鲜有人问津。位于沈河区的某高端楼盘，售楼处就显得很是冷清。销售人员王某谈到，虽然限购已取消两个多月，但每天也只有零星两三个人到访。

　　分析人士表示，目前沈阳豪宅市场的项目主要分为两类，一类是像河畔公馆那样能够支撑得住的豪宅，另一类则是自己把自己定位成豪宅的住宅项目。对于河畔公馆等一类豪宅而言，既有地段优势又有品牌支撑，高附加值加码自然会有一个持续而平稳的销售走量，但对于第二类“豪宅”来说，即使有限购取消的政策利好，定位偏差也会导致其面临销售困境。

　　据了解，河畔公馆位居浑河南岸核心地段，毗邻五里河CBD，坐享奥体商圈，周边教育、医疗、休闲娱乐等生活配套一应俱全。同时，河畔公馆项目坐落于富民桥与长青桥之间的核心区域，5分钟即可抵达中心城区，区位交通优势极其明显。一位到访的河畔公馆客户表示，河畔公馆无论在前期的规划还是中期的建筑细节，到后期的装修或者物业等各方面都做得比较出彩，选择河畔公馆主要是看重产品未来的价值空间。

　　资深房地产投资人士表示，优质豪宅被高端置业者普遍看好，主要在于他独有无法比拟的不可再生资源价值，具有领涨抗跌的功能。此前，由联美地产开发的五里河区域河畔花园项目就被誉为沈阳别墅发展第一代产品的代表之作，作为升级产品的河畔公馆，不仅传承了其完美品质，而且坐拥优质不可再生资源，项目增值前景非常可观。

　　善做高端项目的联美地产在产品研发、市场研究方面已形成独特的体系，对于地段价值一直有着很强的前瞻力，临河而建、水景豪宅的打造更使河畔公馆成为生态健康家居典范。河畔公馆项目负责人介绍，河畔公馆是距离浑河最近的项目，坐拥一线水景，是浑河南岸绝版亲水豪宅，可以使居住者在享受临水而居的同时更能亲近于水，充分体验亲水而娱的乐趣，从而时刻保持健康的心态。同时，还坐拥沈阳最好的滨河公园及绿色森林公园，宜居价值非常明显。

　　资深房地产投资人士表示，拥有不可再生资源的豪宅，不仅深受高端人群的青睐和认同，而且价值也比较容易得到提升，是公认的比较经典的豪宅，像香港的半山、浅水湾、深水湾，广州的东山、二沙岛、滨江东都是这样的项目。无论就河畔公馆所处的浑南核心地段而言，还是河畔公馆所占据的沈阳绝版的亲水优势，都是可遇不可求的不可再生资源，未来这些资源的溢价率会远远大于房子出售的价格，这也是河畔公馆广受高端购房者青睐的主要原因。