开发商在沈拿地需求依然不减土地交易市场颇不平静

admin1年前 (2024-09-27)沈阳产业信息24

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　　一方面，首个金廊地块被拍出，土地单价达到40335元/平米；多宗楼市热点区域居住土地接连上拍种种因素让沈阳土地市场开春“地热”涌动。而今年沈阳还有多宗金廊地块将挂牌交易，如果这些金廊地块交易成功，无疑将对区域未来房价产生影响。

　　然而上周（3月4日到10日）按原公告内容，应是三块地进行拍卖，但现场有两宗土地取消拍卖，只进行了一宗土地的拍卖。这一宗成功出让的土地位于沈北新区，属于商业用地，占地面积0.13万m2，总建筑面积0.13万m2。业内认为，面对目前复杂多变的房地产市场，无论是全国知名房企，还是本地开发商，都选择谨慎应对，有的地产商在拿地方面“保持冷静”。淘宝网首拍国有土地使用权起拍价高达1.55亿元

　　同样是国五条出台后，同样是土地市场，不同的是抢地和放弃两种姿态：拿地，意味着有了市场份额资本；观望，则意味着规避风险，倏忽间考验的是开发商的战略和决策智慧。

　　2013年，沈阳土地市场再次掀起土地拍卖高潮。2月6日，沈阳市土地交易中心迎来了一场土地拍卖会，此次土地拍卖计划拍卖十宗地块，十宗地块均位于市内五区。最终，有九宗地块高价成交，一块地因未达到法定竞买人数而流拍。其中，位于长白岛西二街地块以总价10.41亿元被嘉逊发展香港（控股）有限公司摘得（用地性质为居住、商业）；于洪新城4宗居住地块成交总价达到17.67亿元；大东区欧博城东2013-005地块成交总价4.48亿元（用地性质为居住、商业）。整场拍卖会土地成交总价超过33.3亿元。

　　同样是2月6日，地块编号为2013-004的金廊5号南部地块以总价4.71亿元成交，竞得人为辽宁思睿置业有限公司。该地块为沈阳市妇婴医院原址，也是今年金廊推的首个地块。记者从沈阳市土地交易中心公布的信息了解到，该地块用地性质为商业，竞得单价为2689元/建筑平方米（楼面地价），容积率不大于15，土地单价为40335元/平方米。据介绍，该地块虽然面积只有11700平方米，但容积率很高，这足以保证地块上建起超高层建筑，未来该地块将建起百货商场。而在去年拍卖的金廊地块中，深圳华强新城市发展有限公司以总价35.2亿余元摘得宗地编号2012-019的金廊地块，地块位于凯宾斯基酒店青年大街西侧，竞得单价4004元/建筑平方米（楼面地价），容积率大于等于10.5，土地单价为42042元/平方米；宝能地产股份有限公司以23亿余元摘得沈河区彩塔街东地块，位于原来北方图书城位置，竞得单价2917元/建筑平方米（楼面地价），土地单价39379.5元/平方米；2012-023党校社区地块被沈阳宏发龙轩房地产开发有限公司摘得，竞得单价2092元/建筑平方米（楼面地价），成交总价为7.1亿余元，土地成交单价52300元/平方米。

　　除了城市中心区域的地块引人关注外，一些热点地块也引来众多地产商参战。1月8日，土地编号为沈北2012-087地块以4.52亿元总价成交（用地性质居住、商业）；1月23日，土地编号为DL-12079的浑南新区一地块以2.45亿元总价成交（用地性质为居住），竞得人为沈阳美地房地产开发有限公司；1月29日，位于于洪区的地块编号为2012-001的千山西路南地块以2.39亿元总价成交（用地性质为居住、商业），竞得人为沈阳友隆兴业房地产开发有限公司。从土地出让的走势来看，开发商在沈拿地需求依然不减。

　　新年伊始，沈阳明显加快了土地出让的速度。据房地产咨询机构新峰地产数据显示，从今年初到2月17日，沈阳土地市场共公告推出61宗经营性土地，其中48宗为住宅用地（总建筑面积663.92万平方米）；从土地成交情况看，沈阳土地市场共成交15宗经营性土地，多数为住宅用地，浑南新区、于洪区成交土地较多。沈阳土地市场接连3周无地推售少卖10个亿？

　　据沈阳土地储备交易中心发布的公告显示，今年伊始，沈阳又推出了多宗黄金地块，其中热闹路北-1地块、民富小区地块、凯宾斯基东地块等几宗金廊地块颇引人关注。这些地块都是沈阳重点开发区域，土地和房产升值空间巨大。有开发商表示，届时开发商在这些地块出让过程中的表现，能在一定程度上反映开发商对沈阳房产市场前景的态度。土地编号为2013-003的热闹路北-1地块，该地块位于沈河区，凯宾斯基酒店北侧，规划土地面积9322.9平方米，容积率小于等于13.5，起拍价格为3320元/建筑平方米，用地性质为商业。土地单价为44820元/平方米。

　　同为金廊地块的民富小区地块地块编号2013-006，位于和平区，北京街西侧，规划土地面积69834.58平方米，容积率不大于12，用地性质为商业、居住。起拍价格为3678元/建筑平方米，土地单价为44136元/平方米。

　　金廊地块中凯宾斯基东地块今年也将上拍，地块编号2013-007，地块位于沈河区，规划土地面积9693.1平方米，容积率不大于5，用地性质为商业，起始价格为4821元/建筑平方米，土地单价为24105元/平方米。这些地块的拍卖无疑将成为开发商关注的焦点，沈阳地产市场黄金地块的竞争也将愈发激烈。

　　今年2月20日，国务院召开常务会议，此次会议发布了五项有关房地产调控的具体措施，因此外界也称之为“国五条”。“国五条”要求，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。国土部副部长胡存智2月22日在“全国房地产用地管理和调控工作汇报会”上也表示，要努力保持土地供应总量基本稳定，保证充足的增量。房价过高源于土地拆迁成本过高？网友神吐槽两会楼市雷语

　　业内人士认为，与以往一样，土地供应是国土部在房地产调控中严格把控的环节，土地供应关系未来房源供应，甚至会影响到社会对未来房价的预期。“国五条”前所未有地强调供给，明确了住房用地供应和中小套型普通商品住房项目供地的硬性指标，此番调控是鼓励开发商拿居住用地建设中小套型普通商品住房的，这无疑为土地交易市场打了一针强心剂。更多

　　土地成交量表现比较活跃，也让我们从另一个侧面看到了开发商对沈阳市场后势的信心与乐观的预期。