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　　原标题：剧透: 今年可能不止拍卖16 宗地块！

　　截至3月末，全国执行土拍“两集中”的22城中，有10个城市完成了2023年度的首场土拍，表现出来的现象是，民企拿地在拿地主体中的占比明显提高，但央国企依然是拿地的主力军。

　　今年，核心区的土地供应仍是主流，在新房市场分化加剧的背景下，核心区优质地块更能够吸引开发企业的关注，更能够起到稳定土地市场的作用。

　　3月30日，沈阳自然资源局发布了《沈阳市 2023 年国有建设用地供应计划》《沈阳市 2023年度住宅用地供应计划》的通知，通读全篇内容后，市场主体仍是执行“两集中”。

　　在相关政策方面，新增了一项，2023年土地供应建立拟出让地块清单，按照规定时限全部推出让，且每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。土地信息展现更加集中、透明、简洁化。

　　根据供地计划得知，2023 年市内十区，住宅用地总量约 125.4 万平(辽中区 33.6万平)，其中商品住宅 121.7万平，保障住房 3.7 万平，对比 2022 年 463 万平的供地量，减了 73%，约 5064 亩。

　　在官方平台上，3月-9月期间，拟出让 16 宗地块，总计约 82.54 万平，其中包含了 3.7 万平的保障住房用地。

　　如果从全年供地计划平衡的角度来看，剩余的约39万平，很有可能在第四季度拿出来。

　　从公示的 16 宗地块信息可知，全市九区中，和平、苏家屯与沈北新区没有土地入市，笔者认为原因有二:

　　1.根据目前的去化周期和速度来看，和平与苏家屯两区位于低位段，而且前期卖出去的地块，迟迟未动，这也是导致区域暂停供地的主因之一。

　　2.对于沈北而言，更多的是库存的高压，3月沈北新区新房库存量为 229 万平，去化周期为 18.6 个月，处于一个比较健康的区间，而且库存量也够用，所以暂停供地也是调整市场节奏的有效工具。

　　有“新生入伍”，也有“老友相见”

　　在 16宗的名单中，笔者看到了似曾相识的身影，比如辽宁广电印刷厂地块、丁香湖滨湖区 A-2 号地块，曾在之前的土地交易中因无人有意向而惨遭流拍。另外，也有新地入市，北陵农场地块在去年进行了相关规划调整，此次公开入市，也是顺势而为。

　　除了这几宗，还有大东的轩兴四路、沈河的高官台、铁西的东药厂，这些都是关注度比较高的，可见土地供应端在地块选择上的“良苦用心”!

　　时长半年，清单式的公示，给市场主体充足的时间预期预判，相信已有不少企业对目标地块采取了相应动作，包括最近关注度与曝光度极高的华润置地、保利等房企，被大家认为最后可能会继续拿地布局市场。最终这 16 宗地块到底花落谁家呢?让我们拭目以待吧。

　　沈阳市市本级公布住宅用地供地清单

　　2023年《沈城楼市》第14期第6-7页

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